“沪九条”发布后首个假期，青浦楼市成交量、咨询量明显提升

转自：上观新闻

近日，上海印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等9条政策措施。新政实施以来，在房地产市场一石激起千层浪，青浦区各大楼盘、中介等咨询量、成交量大幅提升。

昨天（6月11日）上午9点，在新政策发布的首个假期后工作日，记者在蟠龙里售楼处看到，现场已经有市民陆续签约。据工作人员介绍，受到“五个新城”、长三角一体化发展和“沪九条”新政影响，青浦地区房地产市场受到上海各区购房者的关注。

蟠龙里销售经理陈健表示：“端午节假期叠加‘沪九条’新政，前来看房、咨询的客流量迎来了小高峰，增幅较往常超一倍左右。前来咨询的客户多为受新政影响，获得购买资格的人群。此外还有一些置换型客户，在新政发布后坚定了换房信心，置换客户占比大幅增加。同时，受地铁2号线影响，来自浦东的购房者明显增加。”

记者在咨询中了解到，由于此次“沪九条”政策与此前“渐进式”放松政策不同，政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，因此不少购房者的目光也从郊区转向城区二手房。以青浦为例，在新政之后，部分购房者受新政非本市户籍单身人士可购买外环内二手房影响，目光转向市区。而青浦本区域购房者考虑到未来发展、工作距离、养老尽孝等因素，对于本区域住房持认可态度，整体购房占比上升。

新政在满足不同客群的居住需求方面，对于多孩家庭在现有限购政策上可多购买1套住房。因此，受新政影响不少改善型多子女家庭成为新的购房增长点。位于青浦城区的新黄浦江南里，总房源319套，拥有联排和洋房两种房型，受到不少多子女家庭的关注。工作人员告诉记者，在新政策发布后，以家庭为单位的客户来访量增加了50%，而在周末来访量增加了近70%。新政中提到减少多子女家庭的购房利息负担，但这一政策明显影响购房者的心态和决策，对于二孩、三孩家庭改善居住环境的刚需购房者来讲，积极性明显增加。目前，该房源购房人群60％为青浦本地改善客户。

“来访的客户主要是要以改善型客户为主，洋房购房群体主要来自松江、嘉定以及市区，其中新落户的上海人、多子女家庭较多。同时随着首付比例降低了，也有很多买二套住房的人群，所以购房的群体明显增加。”新黄浦江南里营销总监孙岩岩说。

绿城春晓园销售经理刘轶凡告诉记者：“政策发布前后投资客户变化不大，但刚需客户心态转变较为明显，从之前的犹豫购房到现在认为刚需购房的时机已经来了，外界发声来看都偏向政策力度是利好的。”

链家万寿新村门店经纪人薛岗表示：“青浦在政策发布以后咨询量明显增加，带看量相比之前增加了50%左右，也有很多外地客户以前社保不满5年，现在满3年的就来咨询，现在首付降低了，很多有买二套意向的市民也会来咨询，所以购房的群体明显增多。”

此次“沪九条”房地产政策发挥积极作用和效应，满足了居民多元化居住需求，也提振了楼市信心，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，有助于进一步强化楼市企稳的心理预期。

记者：徐哲

摄影：徐哲

编辑：李璨、费思婕

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