南京，新一代豪宅圈在这里_新浪财经

今年，南京楼市的速度真够快的。

距离今年首次土拍不到一个月的时间，首批次出让的13幅地块已经陆续动了，截止目前，已经有4幅地块规划出炉，而就在最近，河西还有2家楼盘虽然还没正式出规划，但户型面积段已经曝光。

与此同时，昨天，南京土地市场网再次挂出第二次即将出让的11幅地块，根据公告显示，第二批次出让的11幅地块，涉及大校场、雨花、江宁、栖霞等板块。出让面积约37.75公顷，起拍金额超142.33亿，公告地块将于5月10日上午9:30开始网上限时竞价公开出让。

伟星河西南G03传出消息：项目或将拟建6栋高层住宅，采用围合式布局，打造中央景观花园。

从下面释放的效果图来看，小区中间是中央景观区，并将建造人工湖泊，若该项目采用此方案，那居住的舒适度会大大提高，而容积率会大大降低，基本上每家每户都是推窗见景。

同时，从流出的项目户型图来看，伟星河西南G03项目主力户型建面约为238㎡、308㎡。

户型图一览：

建面约为238㎡的户型，四房两厅三卫的设计布局，建筑套内面积约为190.1㎡，得房率约为79.93%。（一切以开发商公布为准）

该户型采用入户双开门设计，带入户玄关并有储藏室，LDKB一体化，客厅直通阳台，采光通风良好；四房设计，套房式主卧，独立卫浴，并有衣帽间，双台盆设计，能满足多人同时洗漱需求；另有套房式次卧带，独立卫生间。（一切以开发商公布为准）

建面约为238㎡户型图（以开发商公布为准）

建面约为308㎡的户型，采用4+1房两厅三卫的布局设计，餐客一体化设计，客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为的宽敞；带多功能书房，套房式主卧设计，据悉主卧面积接近90㎡，带独立衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置，独立卫生间双台盆设计。（一切以开发商公布为准）

建面约为308㎡户型（一切以开发商公布为准）

该地块为河西南青奥滨江板块，周边已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园共3所学校，且地块临近规划的9号线二期黄河路站，位置非常稀缺，配套完善。

值得关注的是，该地块起始楼面价达到37602元/㎡，最高楼面限价达到43034元/㎡！毫无疑问，这将又是一块决定河西未来房价走势的“高价地”！

此外，周边豪宅遍地，即将上市的中宁府和厦门国贸G70项目都是以300-628㎡瞰江大平层，据悉，G70预计总价2200万起，中宁府含包放风价7万+/㎡。

截至目前河西南有6家纯新盘待售，分别是中宁府、厦门建发G70、伟星G03地块，建发缦云、奥体建设G72以及颐和铂樾府。每一家都相当抓人眼球！每每有项目释放最新动态，立即会在楼市引起阵阵涟漪。

值得一提的是，在以上这6家纯新盘中，除了建发缦云、颐和铂樾府为17层小高层之外，剩余4盘都是总高为20层以上的高层。其中，青奥滨江板块有三家楼盘，这三家楼盘分别是中宁府、厦门建发G70以及伟星G03地块。

值得注意的是，据目前各项目释放信息来看，均打造大面积高端改善住宅，起步面积约都超200㎡，他们共同组成继中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE之后的新一代顶豪住宅圈。

厦门国贸G70、中宁府、伟星G03三家项目位于的河西南青奥滨江片区，属于南京的顶级富人区。

该片区距离南京眼、夹江、南京湿地公园、南京河西城市生态公园都非常近；临近南京儿童医院河西分院；区域内已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园等多所学校；区域内的交通也非常便利，区域位置优越，配套更加完善高端。

因距离夹江非常近，所以区域内豪宅产品除了主打科技顶奢住宅，其次比较看重的就是无法复制的无敌江景。

据悉，中宁府项目主力户型建面约198、248、258、298㎡，另有少量400-550㎡大平层，预计4月正式公开实景示范区，此前曾一度放风要卖8万/㎡，起步总价1500万+。

项目将打造为长江尊邸（中国府）的迭代升级之作，户型、设计、科技系统、品质、会所等各个方面，规格明显更高。

项目前身是河西南G29地块，去年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！值得注意的是，该地块是河西南首幅差异化定价地块。

项目共规划8栋26-29层高层住宅，共计433户，由央企中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产）打造。

户型方面，项目规划有4大主力户型，分别为建面约198㎡、248㎡、258㎡、298㎡，另有少量400-550㎡顶部大平层。

198㎡四室两厅三卫

258㎡四室两厅三卫

建面约248㎡四房两厅三卫户型

建面约298㎡五室两厅三卫户型

此次中宁府规划打造的4大主力户型，相比长江尊邸3大主力户型（190㎡、230㎡、290㎡），面积段更丰富，相比今年河西其他几大豪宅300㎡起步的大步伐，显然又更加贴合市场需求。

品质方面，中宁府依旧是大师操刀，品质感更强。据悉，项目建筑设计是由国际知名设计事务所HZS滙张思操刀，打造巨幕玻璃科技住宅。

从项目效果图来看，窗墙比超高，外立面采用大面积玻璃+金属铝板设计，奢华品质感扑面而来。

据悉中宁府将引入“六恒”健康科技系统，并且项目还将首创1+N会所体系，即在传统会所要素之外，中宁府还设置了专属泛会所，集办公、休闲、会客等功能。

当年长江尊邸约3000㎡业主私享会所，打造了华东区首个社区IMAX私家影院、洲际料理室、商务洽谈室、专享阅览室、全能健身房、恒温泳池、儿童乐园、艺术展陈等功能空间，标准已然相当高。

此番项目打造的1+N会所体系，含1个中央会所（约3000㎡的）及6个泛会所（约900㎡），满足全龄生活需求，应该也非常值得期待。

厦门国贸G70项目预计5月份公开位于卓美亚的城市展厅，三季度上市，总价2200万起步。项目于2022年10月20日，在激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。

河西南厦门国贸G70地块项目是国贸和奥体建设联合开发，由奥体建设操盘。根据规划，项目打造3栋17-23F江景高层，约124套一线江景科技大平层，两梯两户，层高约3.45米。

引入厦门国贸TOP级“天琴系”，打造科技住宅，建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层，层高3.45米，共124户。

据悉，项目户型方面将打造建面约302、346、384㎡的主力户型，此外还有建面约646㎡的顶层大平层。

此外，内部打造2个下沉式庭院，或将打造内外双高阶会所，定位对标全国一线豪宅。从效果图看，产品设计十分新颖，同时拥有两个270°转角，这在整个南京新房市场都十分罕见。

区域内已有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等早一批顶豪项目。

就在近日，中介朋友圈传出中国府最近成交了一套建面约287㎡的房源，成交总价2900万，成交单价10.6万/㎡，房源位于25层。包含2个车位，市场价约60万。去除车位的话，房源的成交单价大概是在9.9万/㎡。

此前1月份，据中介消息，葛洲坝中国府成交了一套227㎡户型总价2000万（含车位）售出，单价约8.8万/㎡；去年5月，中国府还成交了一套法拍房，7楼房源，面积227㎡，总价1802万元，单价为7.9万/㎡，当时该房源市场评估价为1866.8万，折合单价为约8.2万元/㎡。

随着区域内葛洲坝中国府、滨江ONE、万科翡翠滨江等小区所有房源全面过了限售期，届时区域内房价或将又迎来翻天覆地的变化。

此外，河西南还有三家纯新盘，分布在螺塘街天保站附近，分别是建发缦云、奥体建设G72以及颐和铂樾府。

厦门建发、颐和铂樾府、奥体建设G72三个项目靠在一起，共享周边的配套。从目前所释放的信息来看，建发缦云体量最大，将打造9栋小高层，而颐和铂樾府、奥体建设G72将分别打造5栋小高层和4栋高层，

从户型来看，颐和铂樾府户型起步115㎡，总价门槛更低，建发·缦云户型123㎡起步，奥体建设G72起步户型预计在200㎡朝开，显然，奥体建设G72地块和其他两幅地块不在同一个层级。

河西南纯新小高层——建发·缦云正式公布建面约123、143、182㎡三大户型图，据悉，项目预计五一期间公开售楼处，最快5月底首开。

根据规划，建发·缦云分A、B两个地块，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，楼间距达到40-60米，其中：

A地块4栋楼，主力建面约123㎡，包括1栋约143㎡四房以及3栋约123㎡三房；B地块5栋楼，主力建面约143、182㎡，包括3栋约182㎡四房以及约123㎡三房、约143㎡四房各一栋。

三大户型如下：

建面约123㎡三室两厅两卫户型：

户型特点：该户型是边户，南向面宽约10.7m，双开间大阳台，采光视野俱佳；卧室分居三个角，互不打扰。

最大的亮点是北面房间的强功能性，放得下两张床，相当于两个房间，包容了多种居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房间还做了双侧飘窗，可270°观景。

建面约143㎡四房两卫两卫户型：

户型特点：该户型南向面宽约14.8m，三开间阳台，大采光面；LDKB一体化设计，客餐厨+阳台大约40m2的空间，非常奢侈了。

最大的亮点是主卧套间多出一个独立阳台，拥有270°环景落地窗，主卧阳台独立不受干扰。

建面约182㎡四房两厅三卫户型：

户型特点：该户型尺寸感更加阔绰，据悉南向面向面宽约15.5m，餐厨客厅加上阳台，LDKB一体化，整个活动空间达到约70㎡！餐厨之间，增设一个西式岛台，中西双厨，随意切换。

主卧依旧是行政套房设计，开间约4.8m，阳台为全景落地窗，整体空间感更奢阔。

值得注意的是，该户型南向双套房，均带独立卫浴，而北侧卧室，卫生间就设计在临侧，几乎就是三套间设计。

与此同时，北向书房空间，业主可以根据自身的需求进行“空间组装”，除了做卧室外，还可以打造成独立书房，或是电竞房、茶室、收藏展览、健身空间等，满足家庭多重生活方式。

颐和·铂樾府项目的前身河西南G71地块，是去年10月19日，经2轮竞价，被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡，未来房价不限价。

根据规划，项目拟建5栋17层小高层，其中4号楼为一个单元，剩余4栋楼都是2个单元。

在户型面积上，项目预计打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。据此前置业顾问消息，项目即将启动，预计今年上半年上市。

2022年10月，河西南G72地块被奥体建设以底价16.1亿拿下，成交楼面价32233元/㎡，不设定毛坯销售限价。

根据规划，项目拟建4栋31层住宅，约248套，起步户型在200㎡，未来预计总价约1000万起步（最终以开发商公布为准）。

中海江心洲G04地块，近日也传出新消息，项目或将打造15栋17-25F住宅，户型建面约140、158、180㎡，未来总价预计680万起步，最快6月公开。

如果按面积140㎡，总价680万来算，未来单价将超过4.8万/㎡.

今年3月17日，江心洲G04地块，被中海以27.2亿元总价拿下，楼面价28648元/㎡；该地块2个地块组成，用地面积约45089.06㎡，体量非常大，据悉22-007地块可建5栋高层住宅、22-013地块可建10栋高层住宅。

该地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，北部有24班金陵中学附属小学和30班金陵中学初中，地块西侧就是生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中，已于2022年9月面向全岛招生；此外，地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。

临近洲岛和园邻里中心配套商业体、仁恒文旅项目、岛南社区中心；附近还有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

附近有仁恒江湾时代、仁恒江湾世纪、星叶栖悦湾、江心印园、以及江尚紫薇楼盘；

星叶栖悦湾在售1、2、3、4号楼，主力户型建筑面积约119、138、158㎡，全装修销许均价43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。

江尚紫薇在售2、5号楼，户型建面为约143㎡、173㎡，全装修销许均价44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

水沐和瑞园在售1、3、4、6号楼，主力户型建面142㎡，全装修销许均价约45163元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，首付8成。

江心印园主售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，毛坯限价为40783元/㎡，全装修销许均价约42187-43417元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡，首付3成起。