错过了海淀，亦庄橡树湾给你一次弯道超车的机会_新浪财经

原标题：错过了海淀，亦庄橡树湾给你一次弯道超车的机会

当时很多人都未意识到，华润此举开创了中国房产行业的一个时代。当然，2006年第一批入住的业主更想象不到，将近15年后的今天，自己房子的价格翻了几十倍。

事实上，从全国范围来看，凡是橡树湾落子之处，均为一省之首府或经济文化最发达的著名城市。所影响的客群，也是这些城市极具品位的精英人群。

如今，继北京橡树湾、密云橡树湾作品之后，华润的全新钜著——亦庄橡树湾震撼亮相。那些拍着大腿懊悔错过北京橡树湾的人，现在又有了一个新的上车机会。

亦庄的战略价值

提到亦庄，大家的固有印象是“偏远”。但事实上，如果从财经角度来看，运用反身性理论，在大部分人都抱有同一种观点之时，恰恰是通过认知差来发掘价值的最好时机。

亦庄的未来之于北京或中国究竟有多重要？从中央的一系列政策、规划就可以看出，科技产业，特别是核心科技产业的发展是实现弯道超车的最明确的路径。

而亦庄的定位就是要在北京建设科技创新中发挥重要功能，以重大产业项目为牵引，全面对接三大科学城（中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城）的科技创新成果转化。

资料显示，作为北京高精尖产业的主阵地，亦庄很早之前就把解决技术“卡脖子”问题作为己任，瞄准技术前沿，主攻国家急需，集中力量围绕集成电路、新型显示、智能制造、生物医药等优势领域，鼓励企业加大研发投入，积极承担国家科技重大专项和重大项目，真正掌握核心技术，打破国际垄断。

目前，北京亦庄已经形成高端汽车和新能源智能汽车产业、新一代信息技术产业、生物技术和大健康产业、机器人和智能制造产业“四足鼎立”的局面，拥有国家级高新技术企业近千家，近五年累计研制出国际领先、填补空白的新产品300多项；拥有国家级、市级研发机构220多家，国家级科技企业孵化器和众创空间11家，建设了院士专家工作站24家、博士后科研工作站34家。

同时，已经吸纳全球40余国家及地区的2.6万多企业深耕与此，投资总额7000亿，目前90家世界500强企业投资130多个项目，国家级高新技术企业已增至近千家。区域内汇集奔驰、GE（美国通用）、拜耳（医药）、ABB、京东、京东方、小米等大产业财富巨头。

顶尖的产业、顶尖的企业、顶尖的技术人员汇聚于此，从这个角度来看，如果说亦庄是北京最被低估的板块也不为过。

但不得不说，该板块内的结构性矛盾同样存在，区域近十年无商品住宅供应，同时随着人口越来越多的进入，根本无法满足人们对于品质生活改善的需求。

亦庄橡树湾的创新

事实上，亦庄橡树湾的推出，绝非简单复制此前橡树湾的成功经验，更是填补了亦庄区域内品质住宅方面的空白。

资料显示，项目位于亦庄新城中心，距五环直线距离约8公里，

距北京城市副中心约20公里，距国贸直线距离约19公里，可方便享受到CBD、亦庄经济技术开发区、副中心三个核心经济发展高地的辐射带动作用。

而也正是随着通州副中心与亦庄新城的产业合作发展，可以预见，项目所属的片区在两地的协同发展带动下，将由亦庄新城的中央生活区，跃升发展成新一线生活封面，构建出全新的生活方式。

此外，更不要忘记，临近的新机场将成为北京经济新引擎，未来20年，累计将为北京带来超过8.6万亿元的经济贡献，年均提升北京市GDP增长率1-2个百分点，提升南城GDP增长率5-6个百分点。

全新的新区、全新的开发理念、全新的客群需求，亦庄橡树湾的打造，为行业提供了在政策方向大势、产业方向大势下，产城融合、区域协同发展的全新案例。

高端配套才是品质生活的保障

从项目配套角度来看，首先项目附近规划有多座湿地公园，可有效改善区域小环境让业主和家人更加慢享生活美景，亲近自然，放松身心。

在商业配套方面，距项目500米就可到达百尚生活广场；驾车向北约2公里可到达豪润广场，向南约2公里可到达中邦NewLife广场。

同时，区域内未来将内拥有1条城际铁路联络线、4条有轨电车线路，以及7条轨道交通线路。因此，依托于项目便捷的交通路网，向北约6公里即可到达亦庄核心区，区域分布大族广场、力宝广场、亦庄创意生活广场、城乡世纪广场等大型综合类商场及BHG、山姆会员店、阿里盒马鲜生等大型综合商超。此外距离项目西北侧约6公里处将建设龙湖天街。

此外，亦庄橡树湾距作为北京文化旅游板块核心项目的环球影城仅约20公里，日后的商业、人群聚集效应更是不可小觑。

在教育配套方面，亦庄官方规划中早就提出要引进优质教育资源，积极对接名校设立分校，努力构建优质均衡的基础教育体系，不断提高地区教育，把亦庄建设成教育高地。

因此我们可以看到，目前亦庄河西版块人大附中2020年已经在招生，正规划中的有北京二中分校。同时，项目东北侧规划了小学的教育用地。社区自身配建幼儿园，未来将移交给政府，以引进优质教育资源。

在医疗配套方面，片区初步建成了以同仁医院（南区）、北京中医药大学东方医院南院区两大三级甲等公立医院为顶层，5家专科医院为枢纽，多家社区卫生服务站为基底的三级塔式医疗卫生服务体系，将实现社区居民“15分钟健康服务圈”。

可以看到，亦庄凭借其独特的地理位置和区域的优惠政策，成为了京津走廊上的桥头堡。

今后，随着更多高精尖企业的进驻，将大大带动了区域发展。届时亦庄将成为世界一流的产业新城，生态绿城，科技智城，活力乐城。

据了解，亦庄橡树湾88万首付起，加上可能会摆脱双限，可以说是刚需友好型、经开区的高知人才，乃至有资产配置需求人群的首选标的。

而相较于当前海淀区域的产业发展和北京橡树湾高高在上的价格，亦庄的产业定位和未来发展也就决定了亦庄橡树湾的增值潜力不可低估。