买房是个大事儿，大到这二三十年来，几乎所有的媒体每天每个版面都会提到这个事儿。无论是东南西北的中国人，还是来中国旅行的外国人，还是海外侨胞，几乎每个人都对中国大陆的房地产有莫大的兴趣。
这个事儿涉及每个人、每个家庭，也涉及一个人的一生，从童年的记忆到晚年的回想；这个事儿涉及 GDP（国内生产总值），而 GDP 涉及经济增长、产业结构；这个事儿也涉及社会的公平与安定。如果我们今天要找到一个能够涵盖这么多领域，而且重要到需要把它放在一个隆重的地方来讲清楚的词，几乎只有这么一个词——房地产。
1987 年深圳‘第一拍’，一块土地进入市场，推动了国有土地使用权改革。自从 1998 年取消了房屋分配制度，采取市场化的住房解决制度之后，房地产逐渐作为发展城市经济的一个支柱产业而存在，房地产特别是住宅便成为我们整个经济生活当中的一个热词，也是一个让我们感到幸福、痛苦和困惑的词汇。我们买了房，当然算是快乐，娶妻生子，从此幸福地开始新生活。但是我们也会痛苦，因为背负房贷，有可能变成房奴。房屋变成了私产，人们因为房子结婚、离婚，因为分家产生纠纷，上演或滑稽或悲惨的故事。
从 1998 年到现在这 20 多年时间里，我们看到整个房地产行业有了巨大的发展，这个发展创造了一个奇迹。在城镇化的发展历史当中，我们 1978 年的城镇人均住房面积是6.7平方米，到2016年我们的人均住房面积到了 36.6 平方米。现在全国居民人均住房面积是什么水平呢？40.8 平方米。
由此可见，改革开放 40 年以来，我们感觉到的最大的变化、进步或者说幸福，就是房子大了。不仅自己家的房子大了，而且很多酒店、写字楼、医院、学校都大了。在这个过程中，我们既有满足又有兴奋，同时也有在这个行业中摸爬滚打多年带来的一种安慰，同时也有很多疑问。
这个行业的发展实际上牵动了最主要的三拨买房者——所有想买房但买不起房的人，买了又跌了的人，买了又赚了的人。买房者在过去二三十年里，兴奋更多一点。他们在 20 年前买的房到现在少说翻了三五倍，翻个七八倍或者十倍也是有的，但是没买房的人又怎么样了呢？
在这二三十年里，我参加活动时，但凡见到一个年轻人或老人，口袋里有点钱或者很多钱的人，被他们问得最多的问题就是：
什么时候买房合适？
房价还涨不涨？
一线城市的楼市发展怎么样？
二线城市的楼市发展怎么样？
公寓怎么样？
住宅怎么样？
经济适用房到底合不合适？
廉租房到底靠谱不靠谱？
我们该怎样排号申请廉租房和限价房？
什么时候最适合用公积金贷款买房？
未来我们有没有房产税？
房产税出台之后我们有没有遗产税？
这个房子到期了怎么续？
这些问题不绝于耳，无论到任何地方，同样的问题几乎都会被提起。
所以在我从业的将近 30 年里，或者说我们在开发住宅产品、推动销售的时候，都面临着同样的问题。这些问题，非常有意思，都与买房的人有关。现在，第一批提问者可能已经老了，但新生的提问者仍然抱着期待在向我们发问。
我现在把这些曾经回答过的、现在要回答的问题的解答和对未来可能有借鉴意义的想法，归拢、整理成一门课程，就是为了回答买房者要问的问题。
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冯仑：万通集团创始人，御风集团董事长。他是地产行业“思想家”、商业领域“老司机”。1991年创建万通集团，著有《买房这些事儿》。
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责任编辑：康琼
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