原标题:又一城取消新房三年限售令,又在释放哪些信号?三四线城市楼市还好吗?
来源:券商中国
各地房价走势正在进一步分化,在一些城市升级加码楼市调控的同时,部分三四线城市则开始微调松绑。
7月19日,河南开封取消新建商品住房限售令的消息被刷屏。
开封成为继太原、菏泽后,全国第三个取消限售的城市,也是第二个三线城市取消限售。
业内人士人认为,开封放开限售,是根据当地房地产市场的特点做出的决定,是“一城一策”的题中之义。未来可能会有其他类似开封这样的城市调整行政政策,但不代表整体求稳的市场和政策取向会发生变动,如果当地市场因此而热起来,政策一定会回缩。
开封取消新房3年限售令
据大河报报道,近日,开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
开封市住房和城乡建设局工作人员对媒体表示,正在印发文件,准备下发各部门。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,开封发布《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》充分体现了“一城一策”指导下的政策微调导向。通过此类政策调整,有助于形成更为合理的住房交易制度,对于促进房源流通和提高交易效率。
严跃进指出,开封在2017年曾规定了房屋限售的制度,要求取得不动产权证书后满三年才可以交易。限售制度一方面防范了部分炒房套现的做法,但另一方面也限制了部分房屋的流通性,对市场上的二手房供应形成制约。取消此类房屋限售制度,有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应,对于抑制房价本身也有积极作用。
同时,原先的“退房项目一年内不允许交易”的政策也取消了。严跃进认为,这利好部分退房项目的交易。“过去考虑到退房项目存在炒作的嫌疑,所以对于撤销网签备案的房源,1年内不允许重新进入交易市场。而现在此类制约减少,也有助于此类退房项目的重新交易,对于减少房企的库存压力等都有积极的作用。”他说。
开封楼市进入“冰冷期”
那么近年来开封的房地产市场情况如何呢?
2018年9月26日,开封市人民政府市长高建军在第十五届人民代表大会第一次会议上谈到2014年以来本届政府主要做的工作中提到——房地产业健康发展,恒大、绿城、碧桂园等入驻开封,市区房地产销售面积、销售金额年均分别增长 19.9%、29.1%。
不过,2017年开封发布的最严限售令,有史上最强“汴九条”之称。限售政策主要以稳定市场、控制房价、约束房企为主。2018年,开封楼市从上半年的“火爆期”进入下半年的“冷淡期”。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,限售令颁布后开封市场热度有所下滑,之后保持低位运行。经过两年多的调控时间,开封房地产市场流动性及活跃度处于“冰冷期”。
据了解,今年3月,有市民向开封市市长投诉称,开封恒大文旅城2018年6月开盘时,精装修高层售价9500-10800元,2019年3月以特价房名义,以7200-8700元的价格,暴跌促销,抛售房产,多次爆发业主大规模维权。
中原地产首席分析师张大伟表示,开封是一个普通的三线城市,房地产市场并不活跃,土地市场成交额有所降低,放松政策主要是为了刺激市场活跃度。
部分城市或跟进微调政策
开封是继太原、菏泽后,全国第三个取消限售的城市,也是第二个三线城市取消限售。
“从政策松绑看,全国2018年到2019年有接近10个城市针对限售、限购、二手房税费等政策执行了微调松绑,另外,全国也有百城针对人才政策宽松,变相的出现了限购调整。”张大伟说,2018年11月前,大部分楼市调控政策基本以收紧为主,而从2018年11月开始,各地楼市调控政策明显减小,而大部分都是以宽松政策为主。但从2019月4月19日开始,房地产调控政策再次出现收紧趋势,特别是5月、6月,房地产调控连续2个月超过40次。2019年上半年全国房地产调控高达251次,同比上涨了31%。
张大伟表示,房地产调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。
不过,张大伟认为,放开限售对于开封这类三线城市来说,实际影响不大,但心理影响大,对投资需求有一定影响,预计同类型的城市跟进的可能性大。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐则表示,切勿对政策过度敏感。开封放开限售,是根据当地房地产市场的特点做出的决定,是“一城一策”的题中之义。城市分化、政策隔离,未来可能会有其他类似开封这样的城市调整行政政策,但不代表整体求稳的市场和政策取向会发生变动,如果当地市场因此而热起来,政策一定会回缩。
对于未来可能有哪些城市会跟进取消限售,严跃进认为,三四线城市中,包括启东、长乐、惠州、珠海、常州、东莞、承德、扬州、三亚、芜湖、嘉兴、无锡和保定等都有过限售政策,不排除后续也会有松绑楼市政策的可能,即取消限售或放宽限售的条件。
免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。
责任编辑:覃肄灵
热门推荐
DeepSeek遭受大量海外攻击,奇安信:面临前所未有安全考验,攻击将持续 收起DeepSeek遭受大量海外攻击,奇安信:面临前所未有安全考验,攻击将持续
- 2025年01月29日
- 11:20
- APP专享
- 记经典时刻
- 4,339
美一客机与直升机相撞坠河,有消息称,机上有约60名乘客
- 2025年01月30日
- 03:11
- APP专享
- 记经典时刻
- 3,129
冲上热搜!春晚总导演于蕾:希望观众对我们宽容一点
- 2025年01月30日
- 04:19
- APP专享
- 我是山河君
- 1,640
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨2025-01-28 01:20:24
不过,英伟达一天下跌就定义科技股的行情就此结束,这也有点太武断了,美股最大的优点就是流动性强,每次大跌以后,最终都会创出新高,所有,科技股的行情随后几天还需要继续观察,如果A股在开市以前不能收回跌幅,科技股节后还有承压。今天已经开启了放假模式,本来不想写文章的,主要是看见昨天市场杀的有些蹊跷,收盘以后通过数据分析,大盘是不应该杀跌的,节日期间只要不出现意外的利空,只要外围股市不再大跌,A股节后是有望阳包阴的,所以,建议大家安心过春节!最后祝大家新的一年似灵蛇蜕皮,褪去旧疾,迎来股市长红,全家幸福安康! -
趋势领涨2025-01-28 01:20:14
昨天大盘走势确实让人费解,两市个股全线下跌,重点是还有近百只个股跌停,说好的节前红包,结果都给幻方发了红包,不过经过盘后数据分析,昨天应该是某种势力在故意砸盘,节后大盘有望阳包阴!现在重点是科技股,昨晚美股科技股也是全线大跌,英伟达盘中大跌近20%,收盘大跌约17%,费城半导体指数大跌超9%。英伟达大跌的主要原因就是DeepSeek实现了弯道超车,发布了多款开源多模态人工智能(AI)模型。有人不懂DeepSeek为什么能够这么牛逼,能够让世界震惊,这里我们举一个例子说明。一家豪华大酒店高薪聘请了很多海外顶尖厨师,并购置了一系列高端厨具,要打造一道惊艳世人的美食,经过精心烹制,这道美食终于问世。重点是这道美食是世界上独一无二的,他想卖给谁就卖给谁,想卖多少钱就卖多少钱,甚至是阉割版,价格也不下降。现在没有想到的是,一家小餐馆利用现有的锅碗瓢盆,也做出了同样的美味佳肴,而且价格只有豪华大酒店价格的1/30,现在这家小餐馆将方案公布于众,你想吃可以随时进来,没有各种各样的门槛限制,于是豪华大酒店就垮塌了!这个豪华大酒店就是英伟达,而那个不起眼的小餐馆就是幻方大模型!不过,这里我们想说的是,幻方如果能把精力都集中在大模型国际竞争上,而不是把心思用在股市收割上,不要跟韭菜争那三瓜两枣,那才是名族英雄,你们说呢? -
趋势领涨2025-01-28 01:20:06
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
宋谈股经2025-01-27 07:21:04
今日共39股涨停,连板股总数8只,22股封板未遂,封板率为64%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,机器人(sz300024)板块的高标冀东装备(sz000856)与冀凯股份(sz002691)双双上演“地天板”行情,但其余高位股大面积退潮,兴业科技(sz002674)、好想你(sz002582)、五洲新春(sh603667)、华联股份(sz000882)等人气股均跌停。 -
宋谈股经2025-01-27 07:11:26
1月27日收评:创业板指缩量跌2.73%,DeepSeek概念股逆势爆发1、市场全天走势分化,创业板指领跌。DeepSeek概念股集体爆发,每日互动(sz300766)、卓创资讯(sz301299)、每日互动(sz300766)、竞业达(sz003005)等多股涨停。AI智能体概念继续走强,新炬网络(sh605398)、垒知集团(sz002398)、美格智能(sz002881)、泛微网络(sh603039)等封板。下跌方面,算力硬件股持续走低,铜高速连接、CPO等方向领跌,华脉科技(sh603042)、新亚电子(sh605277)、瑞斯康达(sh603803)等跌停;机器人(sz300024)概念股下挫,宝塔实业(sz000595)、五洲新春(sh603667)等跌停。个股跌多涨少,沪深京三市超3300股飘绿,今日成交1.13万亿。截止收盘沪指跌0.06%,深成指跌1.33%,创业板指跌2.73%。2、板块概念方面,DeepSeek、AI智能体、银行、煤炭等板块涨幅居前,铜高速连接、机器人(sz300024)、CPO、液冷服务器等板块跌幅居前。3、两市共1783只个股上涨,45只个股涨停,3197只个股下跌,49只个股跌停,22只股票炸板,炸板率36%。 -
巨丰投资张翠霞2025-01-27 07:10:40
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)A股龙年收官日,三大指数集体收跌,沪指跌0.06%,深证成指跌1.33%,创业板指跌2.73%,三市成交额超1.1万亿,复制12月底走势,预期红盘跨年跟跨界,但实际走势出现较大偏差,尾盘出现小幅恐慌抛售,主要长假因素,节后预期延续结构型行情;2)量能,沪深两市今日成交额11276亿元,较上个交易日12337亿元减少1061亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业35家红盘,家居用品、银行、电力等板块涨幅居前;通信设备、矿物制品、通用机械等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
数字江恩2025-01-27 07:09:31
考虑到长假影响,节后的解盘在假期最后一日再发。祝大家春节愉快!!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
徐小明2025-01-27 07:04:26
祝大家新春快乐! -
徐小明2025-01-27 07:02:59
【盘中直播】语音课见 -
东方红陈晨2025-01-27 07:02:11
行了,都散了吧,准备去过年吧,股民最辛苦,坚守最后一个工作日,好好过年,放心,好好玩8天,8天之后,涛声依旧,大涨长红