百强房企2月业绩环比跌幅超两成 三四线城市不增反跌

　　百强房企2月业绩环比跌幅超两成！

　　冯仑风马牛 

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　　每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。

　　一起来看今天的《房事早茶》。

　　本周焦点丨Focus

　　1、百强房企 2 月业绩环比跌幅超两成

　　据经济参考报报道，2019 年开年以来，虽然全国有近 20 城出现了不同程度的政策微调，但受 2 月春节因素影响，房地产企业单月业绩仍然大面积下滑。

　　从 2 月份龙头企业的业绩来看，当月万科实现合同销售面积 246.7 万平方米，环比下降 22%，合同销售金额 431.9 亿元，环比跌 12%。

　　此外，中国金茂 2 月份取得签约销售金额人民币 79.77 亿元，环比下降约 23%，同比降 43%。旭辉控股 2 月份实现合同销售金额约人民币 63.5 亿元，同比下降 6.9%。

　　近日，克而瑞地产研究中心公布的统计数据显示：万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企 2 月单月的整体销售规模较 1 月环比下降 22.9%。此外，按照可比口径统计，2 月百强销售额同比下滑 11% 左右。

　　克而瑞地产研究中心相关分析人员指出：2 月份，三四线城市并未迎来市场预期的火爆销售场景，成交量不增反跌。诸如徐州、淮安等返乡置业型城市成交明显遇冷，成交量同比皆腰斩。

《悲伤逆流成河》丨跌跌不休时

　　有多少人的悲伤逆流成河

　　2、全国商品房成交面积一年来首次下降，房企拿地面积下降 34%

　　3 月 14 日，国家统计局发布 2019 年 1 至 2 月全国房地产开发投资和销售情况。2019 年1至 2 月份，全国房地产开发投资 12090 亿元，同比增长 11.6%，增速比 2018 年全年提高 2.1 个百分点。

　　以此同时，1 至 2 月份，商品房销售面积 14102 万平方米，同比下降 3.6%，2018 年全年为增长 1.3%。分析认为，销售面积主要有两个原因。一是春节因素的影响。二是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位，和长效机制的建设，广大老百姓和投资者正在更加清醒、更加理性地对待购房行为。

　　1 至 2 月份，房地产开发企业土地购置面积 1545 万平方米，同比下降 34.1%，2018 年全年为增长 14.2%。土地成交价款 690 亿元，下降 13.1%，2018 年全年为增长 18.0%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年 1 至 2 月份土地购置面积同比跌幅为 34.1%，这也说明购地方面相对偏保守。第一、房企目前的聚焦点在于去库存，所以拿地方面会趋于保守。第二、很多企业近期会转向股权收购和项目收购，对于土地购置方面的节奏会放缓。

　　政策 | Policy

　　1、政府工作报告为何不提‘房住不炒’？住建部长回应：风向没变

　　3 月 12 日上午，全国两会第四场‘部长通道’在人民大会堂开启，国务院各相关部委负责人现场回答了记者提问。

　　有记者问，今年政府工作报告没有强调‘房住不炒’，是否意味着房地产行业监管调整？

　　住房和城乡建设部部长王蒙徽说，在各方面共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓，二是住房成交价格总体平稳，三是住房市场预期逐渐趋于理性。

　　王蒙徽说，2019 年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到五个坚持：第一就是坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位；二是坚持住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。

　　2、全国人大财经委：尽快提出将房地产税法提请审议的时间安排

　　3 月 14 日，第十三届全国人民代表大会第二次会议审查了国务院提出的《关于 2018 年中央和地方预算执行情况与 2019 年中央和地方预算草案的报告》和 2018 年全国预算执行情况与 2019 年全国预算草案。全国人民代表大会财政经济委员会在对预算报告和预算草案进行初步审查的基础上，根据各代表团和有关专门委员会的审查意见，又作了进一步审查。国务院根据审查意见对预算报告作了修改。

　　财政经济委员会提出以下建议：一是全面落实好积极财政政策加力提效的决策部署；二是全力打好脱贫攻坚战；三是着力防范化解地方政府债务风险；四是加快推进财税体制改革；五是不断提高预算管理的法治化规范化水平；六是积极配合落实人大预算审查监督和国有资产监督改革举措；七是积极贯彻落实税收法定原则。有关部门要加大工作力度，扎实做好税收立法评估和可行性研究，提高税收立法质量和效率，尽快提出将增值税法、消费税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、房地产税法和税收征收管理法（修改）等提请全国人大常委会审议的时间安排，按时提交审议，确保完成党中央确定的 2020 年实现税收法定的任务。

　　企业动态|Company

　　1、中国平安：投资房地产纯粹财务投资，不做野蛮人

　　3 月 13 日，中国平安保险（集团）股份有限公司总经理任汇川在中国平安 2018 年度业绩发布会上表示，‘我们做的房地产投资，是有合规性的，平安做的房地产投资都是在银保监会政策允许批准范围之内做的，而且占比非常小。’

　　对于‘近年来平安入股了很多地产企业，平安已经成为中国房地产最大的投资者之一’的说法，任汇川表示这种说法是完全错误的。

　　任汇川指出，国家允许保险资金投资房地产的投资比例上限是 30%。从平安角度而言，平安集团7万亿的总资产，房地产投资占比只有 2% 多一些，对于 2.79 万亿的保险资金来讲，在地产方面的股权投资占比也仅 2%，加债权和贷款一起占比约 7%，因此比例很低。

　　此外，任汇川称，平安做地产投资纯粹是做财务投资，平安确实有些股权投资，不做野蛮人，不去干预企业正常经营管理。中央提倡‘房住不炒’，在平安投资房地产方面有两层含义，一是地产投资是长期投资，不是为了‘房炒’，二是和地产合作伙伴共同探索和推进一些地产新型资产配置，比如长租公寓、养老养生公寓，希望提供更好更优质的资产类别产品满足社会对住房的需要。

　　2、外资加大国内物业收购：黑石集团拟 15 亿美元买上海长泰广场

　　去年以来，境外资本加大在中国内地的大宗物业收购。

　　据彭博社报道，黑石集团（Blackstone Group）正在就收购位于上海市浦东新区的长泰广场进行谈判，交易价格或超过 15 亿美元（约合人民币 100.81 亿元）。

　　据悉，长泰广场的持有者为总部位于上海的长甲集团。据长甲集团官方网站信息，长泰广场位于上海浦东新区张江板块，为轨交 2 号线地铁上盖物业，占地面积 8.3 万平方米，总建筑面积 32 万平方米，是分为高层办公区和多层商业区两部分的超级商业综合体。引入国内外知名品牌 300 余家，年客流高达 2200 万人次。

　　据澎湃新闻报道，有数据显示，自 2018 年，加大在中国内地物业投资的不仅仅是黑石集团。戴德梁行的数据显示，2018 年，境外投资者掀起北京大宗物业市场的收购热潮。

　　报告显示，2018 年外资机构参与北京大宗物业收购金额达到了 169 亿元，占北京大宗物业总成交的三成，而在 2017 年，这一比例仅为 2%，当年外资机构收购北京大宗物业的成交金额仅为 9 亿元。

　　同样的事情也发生在上海。据光大证券《2018 年上海存量物业市场动态跟踪报告》，2018 年，上海大宗物业市场成交外资占比提升明显。

　　具体而言，2018 年上海大宗物业市场成交总额 1178 亿元，从投资买家类型来看，外资占投资总额约 54%，相较 2017 年占比 31% 大幅上升 23 个百分点；从分季度看，2018 年上半年成交平稳，四季度成交同比增长明显至 127%。

人物丨Entrepreneur

　　1、王石谈创业项目‘深潜’：尚未盈利，商业代言费都用来补贴它

　　3 月 12 日，在接受 FT 中文网采访时，王石提及，‘赛艇是工业文明的产物，处处体现精准和效率。它非常美，非常有韵律，整齐划一，碧水蓝天。我以前一直觉得这项运动和我很遥远，单纯是一种画面的欣赏。’

　　在王石看来，现在到了后工业时代，但是大众的欣赏情趣、消费观念以及议论形式还停留在划龙舟水平，因此赛艇运动的推广实际上是一种观念的改变，是对自身局限性的挑战。

　　王石曾两度登顶珠峰。这之后，赛艇成了王石在健身房之外的主要运动。不仅如此，赛艇似乎也成了他的某种思考之锚，让他体悟中西方文化之差别、个体与群体的关系，被他解读出相当多的象征意味。

　　2014 年王石当选为亚洲赛艇联合会主席，肩负着推广赛艇运动的重任。由此，王石创办了一个面向中国企业家的短期训练营，每期把学员送去剑桥或牛津闭关一个月，接受赛艇集训、英文授课和沉浸式的生活体验。

　　王石创办的深潜运动健康（深圳）有限公司微信公众号‘深潜 Deep Dive’介绍，深潜起源于王石发起的企业家海外训练营，号召大家‘深深地潜入’和沉浸到当地的社会及文化中。是他将多年企业经营与海外求学的思索，与世界顶尖学术资源结合而发起的项目，旨在通过全球视野与体育文化重塑中国企业家精神，为国人的生活方式融入运动及健康的基因。

　　目前深潜公司是中国最大的、覆盖全国的水上运动中心运营方和赛艇运动的领跑者。深潜的 14 个俱乐部（含规划建设中）位于北京、上海、深圳等一线城市，以及苏州、杭州、扬州、西安、三亚等旅游城市。

　　不过，FT 报道称，迄今‘深潜’尚未盈利。据说王石这些年来把大部分的商业代言费，都用来补贴它。

　　面对在中国相对冷门的赛艇运动，王石在此前接受腾讯体育采访时也透露，‘我和万科不会倒贴一分钱。从 2000 年开始我就成为各大品牌的代言人，拉赞助这方面我还是很有信心的。’

　　据 FT 报道，一直有做教育情结的他，很乐意学员们称他为‘校长’。虽然他也曾表示，作为企业总得盈利，但他对此似乎不是很着急。

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责任编辑：李昂