菏泽广州政策先后松绑 业内：房地产政策有放松导向

　　新浪财经讯 继菏泽取消限售政策引发关注后，12月19日，广州住建委发布松绑政策，去年“330”新政前出让地块的公寓可以卖个人。对此，业内人士解读称，广州出台商服类宽松政策，进一步印证了房地产政策的放松导向。严跃进称，“除广州以外的其他三个一线城市是否跟进商住房松绑政策，还是有很多不确定性。”

　　广州商服类项目放宽销售对象要求

　　8号楼工作室在官网看到，广州市住建委发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》中称，《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（穗建房产〔2018〕2430号）执行内容如下：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，此次广州新政意图非常明确，即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。但在这个时间点后出让的土地而形成的商务类物业，依然强调企业购买。

　　严跃进称，从这个角度看，在2017年3月政策调控后，或存在一部分商服类物业的库存。所以其实这个也是对既有政策的微调，目的也是为了消化存量类的商服类的物业。 “广州出台商服类宽松政策，进一步印证了市场政策放松的导向。”

　　中原地产首席分析师张大伟说，广州的商住存量过去一年明显增加，这次新政意味着市场上大量存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说，肯定会是巨大的利好。

　　广州商服类物业交易曾存断崖式下跌

　　此外，根据易居研究院《中国百城商业地产报告》，广州商服类物业的交易存在一个断崖式的下跌现象。其中在2017年3月（含3月）之前的12个月中，商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交为4万平方米。根据最新一期的监测数据，11月份广州商服类物业为 6万平方米，明显是属于偏低位的水平的。

　　严跃进称，从这些数据可以看出，广州因2017年出台了调控政策，规定不允许个人购买，所以房地产市场消化能力明显不行。而且此类物业是否可以“转售为租”，在实际操作中也依然是有难度的。因此，这对于开发商来说有一定的压力，所以这次放松调控也是利好开发商对于此类物业的去库存。

　　严跃进说，另外值得注意的是，即便是个人可以认购此类物业，也是会面临限售的规定的，这也体现了当前此类物业调控的导向。“即对于一些限购的购房者来说，认购也问题不大，但不能有炒房等考虑，毕竟是有2年限售的规定的。”

　　北京上海深圳暂时不会跟进

　　事实上，不仅广州的商服类物业交易受政策调控出现了断崖式的下跌。北京、上海的商服类物业交易都因政策调控受到了很大的影响。新政后，这类“商住房”项目流动性很差、难以进行市场交易。此前，曾有业内专家解读称，随着商办类政策的出台，这类物业已经从香饽饽变成了烫手山芋，认购价值几乎压缩为零。

　　新浪财经梳理发现，2017年3月份至今，北上广深四个一线城市全部执行了商住房限购政策。2017年3月26日，北京率先出台史上最为严格的商住房调控政策，发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。随后，北京还发布了两个补充说明。紧跟着北京的步伐，2017年3月30日，上海、广州两个城市也先后台了商住房的调控政策。

　　2017年，5月12日，深圳也发布重磅消息，深圳市规划国土委日前发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，规定建筑平面布局，不得采用住宅套型式设计。除了一线城市出台了封堵商住的政策，成都也于2017年，4月发布了《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，其中规定，严禁商业、办公类项目改变为居住用途。

　　广州商服类政策的松绑，是否意味着北京、上海等一线城市会跟进？严跃进分析称，北京和上海因为城市地位的原因，估计短期内是不会做调整的。“但后续几个月，除广州以外的其他三个一线城市是否跟进，还是有很多不确定性，但是从大趋势来看，也都会有所放松。”

　　（8号楼工作室 刘雪玉）

责任编辑：陈合群