专家：又闻“卖房炒股”声

　　“卖房炒股”的行为仅适合极个别拥有多套房产、资金量较大的投资者。

　　魏敏

　　与以往股市高涨时卖房炒股的呼声不一样，目前在楼市低迷，且有继续跌势的情况下，股市在2600点下方的价值开始为人所重视，其中有激进者认为房市多年来不可战胜的神话已经破裂，今后仍将续跌，而股市有望一飞冲天，因而为了保证闪电打下来时人在现场，即便深套，即便再无补仓资金，仍可“卖房炒股”放手一搏。

　　当前楼市短期下行确有其事，但持有并认可“卖房炒股”观点的人，说明还是简单地将股市与房市两者视为跷跷板。认为投资渠道缺乏多元化的环境下，资金对高收益的追逐使得投资在股市与楼市之间呈现必然替代关系。这种观点不能说一点没有道理，但更多的是想当然。倘若事情真有这么简单，那么就不会出现楼市火爆时，十二道金牌还压不下来；股市如此之弱，十二道金牌还炒不上去，三番五次的利好声中仍未摆脱长期下跌的趋势。想涨的涨不上去，想跌的跌不下来，乃是我们多年来熟悉的常态。楼市火爆，离不了各种各样的短线炒作资金，股市资金只是其中一部分。这些资金共同利用楼市中的杠杆（房贷）规则，放大了资金的杠杆效应。房价越炒越高，股市越跌越深，只是在深处相通，即供需矛盾和买涨不买跌的心理使然。有供需矛盾存在，有赚钱效应存在，就会吸引跟风资金，而这些资金并不必然要在股市与楼市两者之间做出选择。

　　并且股票供给不存在局限，倘若不是IPO门槛高企，要多少有多少，然而需求因为“牛短熊长”却是很容易就严重不足，譬如当下，不久前更是出现了多年未见的上证综指成交不足千亿。而楼市需求向来旺盛无比，即便是现在，股票可以多日不买，结婚、置换、孩子学区却不能一天无房。只不过因为买涨不买跌的习惯使然，很多人选择暂时观望。以A股当前的市盈率，尤其是中小板、创业板的市盈率来看，已经进入安全区间。但熊市不言底，何时股市重拾升势，不敢断言。民间大户、信托资金、私募、券商、公募，其中的自说自话者，判断失误者，均已倒在中途，“跳大神”者更是被打脸不断。而买房置业不同于炒股，房产即使价格下跌，其作为抵押物等权益也不会因此丧失，仍具有较好的保值作用。同时，虽然房地产经过这些年的快速发展，其作为投资品种的暴利时代已经结束。但对于以自住为目的的刚性需求或改善性需求购房者而言，过度观望可能错失出手机会，也十足没有必要。卖房炒股这种高空走钢丝般的加杠杆搏命，更是离谱。

　　归根结底，买入股票等金融产品，指望这个产品能不停地产生收入，期望定期得到利息分红，这称得上是投资行为；如果买入一个金融产品只是期望以更高的价格卖出，让后来者接盘，那只能称作是投机行为，是零和游戏。而妄图对楼市与股市走势同时做出正确判断，并同时抄底，同时逃顶，可谓一厢情愿。现实情况应该是，“卖房炒股”的行为仅适合极个别拥有多套房产、资金量较大的投资者，而鼓吹这一论调者，不是痴迷“跳大神”，就是别有用心。

　　（作者系上海高校教师、博士）

责任编辑：张国帅