文/新浪财经专栏作家 李飞[微博]
目前养老模式主要分为三大类：以房养老、民营医院、养老公寓。在社保基金存在巨大缺口，不足以支撑庞大的老年人群体时，选择成本的、周期短、投入小的养老公寓无疑是未来集中养老模式的首选。
截至2012年底，我国建成的各类老年服务机构为4.4万个，拥有床位416.5万张。1965年，法国成为世界上第一个老年型国家。之后，瑞典、英国等发达国家相继步入这一行列。在欧美国家，社会保障制度相对完善，人们大多依赖“社会养老”。日本、新加坡等国在汲取西方社会养老优长的基础上，致力于开发公寓式养老产业。
我国未来如日本、新加坡一样，同样倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。最初起源于北欧许多国家先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳光，吸引着越来越多的企业和老年人。同时功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险服务等也是软硬件保障。如今称为房地产发展重要领域。
如今，我国发展养老公寓可以说是迫在眉睫。据统计，未来几年，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，平均每年将有700万人进入老龄；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；届时每3个人中就有1个老人。
据生命周期理论与收入模型可以看出，随着年龄的增加和收入的增加，未来老年人消费曲线更倾向于向老年公寓靠拢。同时从我国中高端收入人群与国外相比，逐渐显示出优势中高端人群不断增加，养老公寓对于这部分客户极具潜力。
据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人。所以建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。
养老选公寓 省钱又创新
截至2012年底，我国建成的各类老年服务机构为4.4万个，拥有床位416.5万张。老龄人口的快速增长与养老服务设施发展缓慢的矛盾，困扰着“未富先老”的中国。尤其是在社保基金存在巨大缺口，不足以支撑庞大的老年人群体时，选择成本的、周期短、投入小的养老模式越发重要。
随着国家政策的推出，养老产业逐渐被细化。养老模式主要分为三大类：以房养老、民营医院、养老公寓。我们把这三类进行比较会发现，养老公寓无疑是未来集中养老模式的首选。
目前从全国来看，泰康人寿已经推出了养老社区公寓模型，收费标准为最低为200万元此外，侨亚二期项目中华孝庄用地面积100亩，其主力户型一居室37-71平方米，二居室63平方米，目前都已经售罄。
同时据权威机构TNS针对新兴养老模式调查显示，养老公寓对新型养老公寓的认知度接近100%，也就是表面在老年人得知养老公寓信息后，大部分人会选择进驻养老公寓选择尝试。
海南有最美的夕阳红
中国现在最好的养老公寓是怎样的呢？
从国外养老公寓可以看出，老年人在选择独立的养老公寓时候，最为看重的是：一方面公寓必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套；另一方面，提供适合老人养老的健康环境以及合理的价格。通过宜居指数因素来衡量我国养老区域看：
从我国地理版图上寻找，北方地区冬季寒冷，空气污染严重，基本被否定不适合大规模养老公寓的设立；南方地区内陆省份配套基础设施不是很完善，所以沿海地区的厦门、经济发展还可以的云南丽江，以及远离喧嚣的海南都是不错的选择。
近日海南农村集体土地所有权确权登记颁证工作日前全省铺开，尚属全国首例。海南打算通过3年的时间来完成这项任务。这为海南养老够公寓建设提供充足土地保证，这是其他地区不具备的。
当然，从自然环境角度，海南宜人的气候和独特的自然资源是众多老年人选择在海南养老的最大因素，阳光、海岸、沙滩是大半辈子生活在钢筋建筑下的老人心底最期盼的生活方式。
最近CCTV.com消息：现在到了冬天，北方很多老人就像侯鸟一样，开始到温暖的南方去过冬了。在海南，12月刚到，各大老年公寓就几乎家家爆满。
所以选择中国最好养老公寓所在地，享受真正属于自己的夕阳红。
养老公寓的蛋糕到底有多大？
面对政策支持，行业高峰期来临。对于盘活地方经济具有重要优势，国家在政策方面会有什么养的支持力度？最终这个行业的投资机会又有多大？
9月23日，中国平安宣布投资170亿元在桐乡高桥建设一个约150万平方米集生活、疗养等为一体的大型养老公寓；万科定位高端养老的杭州随园嘉树项目被抢购一空，定位相同的保利上海西塘越项目也已开盘，抢购热潮频现。
各大地产、保险寡头争向介入养老公寓产业，资金蜂拥进入养老地产的背后，必然是对未来前景的看好，和利润率的极大诱惑力。
我们做一个简单的测算：
我国老年人高峰会在2035年左右爆发，届时至少3亿老年人队伍。如果选择养老公寓的长者占比达到15%，也就意味着2014年至2035年间，养老地产需新增总建筑面积高达21.72亿平方米。换言之，养老地产最大存在逾21亿平方米的缺口。保守估计10%养老地产项目会选择在海南，那么海南就需要建设3亿平米养老公寓。
按照目前海南房地产商品房平均价格在8000每平米左右，那么3亿平米的需求量，可以造就一个2.5万亿的海南养老公寓市场。按照养老产业平均30%的利润率，那么可以有足够的理由说，涉及海南养老公寓企业都会赚的盆满钵满。
(本文作者介绍：知名财经博主，职业投资人，厚德安泰资产管理中心总监)
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