文/新浪财经北美站 段皎宇
近年来让美国人民不得不公认的一个事实是，中国消费者在全球舞台上产生了巨大的影响，从而让若干行业发生了前所未有过的改变。这不仅仅体现在奶粉、酒庄、奢侈品的消费上，现在让美国人民更为瞠目结舌的是，这股影响力正在席卷美国房产市场，并哄抬了住房的价格，或正在制造新一轮房产泡沫。
帕洛阿尔托(Palo Alto)市地处美国硅谷的心脏位置，是著名的“老钱区”(Old money)，顾名思义，是老牌资本家们及高科技巨头们扎堆儿居住的地方。在旧金山湾区，如果你住在Palo Alto，就意味着你的邻居可能是成功的创业者、500强的高管、或是医生、律师，你的小孩会受到最好的中学和高中的教育，而不管经济如何跌宕起伏，你的房子永远不会贬值。
122年前，铁路巨头斯坦福毗邻这里建立了著名的斯坦福大学；而后IT巨头们建立的全球巨无霸企业均坐落在这座城市的周边。除了老牌资本家族、风险投资商，思科、英特尔[微博]、HP各大牌公司的创办人和高管们都住在这个城市，同时IT创业打造的一批新贵也纷纷把家安在这里，那些中国人耳熟能详的名字有乔布斯、拉里-佩奇、马克-扎克伯格等等。
在过去的两年里，中国买家现金抢购这个城市的物业哄抬了房产价格，让当地的房产商和居民都担心这将可能导致一个新兴的泡沫。根据当地房地产商介绍，2011年以来，中国买家占到这个城市买家的15%左右，比以前增长了三倍。
而根据房地产跟踪网站Trulia.com的最新数据，在过去12个月以来，Palo Alto房价中间值已经上涨16.8%，每平米价格上涨23.4%。当地房产商认为，房价被推高的一个重要原因之一就是来自于中国买家“全现金”购房。
房产商经纪人肯对新浪财经表示，“每七个房产报价里，就会有三个是来自中国的买家。”在美国买房子基本需要竞价，如果10个买家看上同一栋房屋，最终会以报价的高低和个人信用记录来决定谁会最后拥有这套房产。
肯表示，中国买家不仅全都靠支付现金击败对手，并且根本不在乎价格竞争，甚至很多人往往连看都没看过房子，直接从中国汇款将中意的房子买下来。“我从事房地产这么多年以来，从来没见过这么多的现金”，他表示。
而另一位房产经纪人则表示，“我很震惊。对我来说，300万美元是很多钱，而对于这些中国买家来说，这几乎就像口袋里的零花钱，花掉这300万美元的现金，似乎并未为他们产生任何财务上的影响。”
在美国人看来，越来越多富裕的中国人到美国买房置地无外乎三个重要原因。移民获得美国绿卡、让孩子受到更好的教育、以及将自己的钱转移到更安全的领域。
根据置业网Juwai.com的估计，2012年中国买家斥资近300亿美元在全球购置物业，主要击中在美国、加拿大、澳大利亚、英国，特别是在纽约、加州、伦敦、多伦多和悉尼的高档地区。其中，91亿美元消费在美国房产上并且大部分的钱花在了加州。而根据美国全国房地产经纪人协会的最新报告，70%的中国买家在美国全部以现金支付房款。
对于绝大多数美国人来说，各民族融合早已是司空见惯的事情，自己多几个中国邻居并无大碍。但问题在于，中国买家现金置业哄抬了该地区的房价，让美国人意识到他们开始买不到心仪的房子或需要以更高的价格去买，是他们难以面对和接受的。对于中国买家来说，他们已经习惯于房地产价格的飙升，看中湾区及加州好地区的房产投资也是肯定了该地区的投资价值。
而另一方面，富裕的中国人在美国购房激增并不意味着单纯的投资退出策略，同时大笔现金的流出也影响着中国信贷及房产市场发生改变。资产管理策略师、曾任清华大学教授的霍瓦内茨认为，如果中国的大笔资金去追逐全球性的投资，这将削弱系统中资金流动的动力。他表示，“如果大笔现金流出中国，将会导致推高中国房产价格的资本流失，冷却现在炙热的中国房地产市场。”
同样，更多分析师们也认为，近期美国房地产投资的激增与一个真正的资本松动相比只是“窥斑见豹”，这种大规模的资金流出可能会降低中国房产的价格，与此同时推动旧金山湾区的房地产价格暴涨，“现金报价”不受制于贷款的评估，则成为新一轮房产泡沫的罪魁祸首。
硅谷的美国人不由地感叹：现在的市场如此火爆，已让人很难确定该地区房产的真正价值。
(本文作者介绍：供职于新浪财经旧金山站，负责美国财经新闻报道和机构合作。曾从事多年互联网市场管理工作，就读于斯坦福商学院。)
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