文/新浪财经印度特约观察员 吴顺煌
怎么才能成为印度公民呢？当笔者向一些外国朋友提出这个问题时，他们笑了。第一是没有人知道，第二是没有人感兴趣。估计除了孟加拉国、阿富汗等邻国的非法移民外，几乎没有其他外国人会想着要移民印度，成为印度公民。不过，印度虽然不是个移民的好国家，但却是一个不错的投资目的地。
印度古尔冈的新楼盘。(图片来源：纽约时报)移民印度不但不太可能，且也没有吸引力。但是对于处女地般的印度，冒进的投资者却也不辞劳苦，通过曲线投资，在印度设立机构在投资不动产，不失是一个好商机。
怎么才能成为印度公民呢？当笔者向一些外国朋友提出这个问题时，他们笑了。第一是没有人知道，第二是没有人感兴趣。估计除了孟加拉国、阿富汗等邻国的非法移民外，几乎没有其他外国人会想着要移民印度，成为印度公民。
不过，印度虽然不是个移民的好国家，但却是一个不错的投资目的地，特别是印度的地产投资。
来自韩国的朴女士在2008年跟随着一家韩国大企业，从韩国带了一笔资金准备在印度建一个五星级酒店，但因为韩国企业投资项目一再延迟，所以买了地皮后一直空着。不过意外的是，随着印度经济的增长，地价飙升，那一块被悬置的空地的价格已经番了近两倍。
朴女士把钱带到印度后，也不能干等着投资项目的启动，于是她就用一部分钱在新德里的卫星城古尔冈市买了一套大房子，又在新德里附近买了一块地。至2012年，古尔冈的房子涨了一倍以上，朴女士卖掉房子后，把从韩国带来的钱汇了回去，除了在印度留下资产后，还有余钱在古尔冈再买一套期房。
“挣钱不重要，重要的是圈地”，一位中资公司的员工对笔者表示。据说，在印度，很多中资公司并不挣钱，但对于那些在几年前已经设立工厂的中资公司来说，圈的地越大，其资产价格就变得越高，这都得益于印度地产的飙升。除了去年经济增速大幅度下降，在过去十个年头里，印度的GDP年增长率接近8%。
“现在印度经济又处于脆弱期，又是一个抄底的好时机”，一位中国驻印官员对笔者说。印度去年GDP的增速下降至5.3%，最近受到美联储计划退出QE和印度国内政局备战大选的影响，印度经济表现得更加脆弱，印度卢比一度冲刺70关口，市场几乎失去信心。“我们家去年买下的工业用地至今缩水了40%以上”，印度企业主古普塔对笔者说。
不过，大部分主流经济学家都认为印度的基本面没有变坏，自前IMF[微博]首席经济学家拉格拉迈-拉詹(Raghuram Rajan)掌管印度储备银行以来，卢比已经快回升到60点的水平。不过投资者都在期待明年印度大选，一旦选举尘埃落定，印度可能又会启动经济增长引擎。对于一些冒进的投资者来说，现在正是一个进入印度市场的最佳时机。
但是对于普通的外国人，在印度投资并不容易，特别是中国公民。
最方便的方法当然是成为印度公民，但是成为印度公民除了没有吸引力外，还很困难。根据印度的法律，非印度血统的外国公民，除了与印度人结婚外，要想成为印度公民，需要在最近14年的时间里在印度住11年以上，才能向印度政府申请，而且申请的前一年里要连续在印度住满一年。并且，住在印度的时间里，还需要持有有合法的护照和签证。
不过印度储备银行规定，一位在印度居住超过182天的外国人，并在居住期间是在印度从事正式工作的，则可以在印度购买不包括农业用地的不动产。不过，有可能除了印度储备银行外，外国人买地还得受到印度其他相关部门的批准。
更加可惜的是，除了可能受限于很多印度部门外，以上条款还不适用于与印度相邻的几个国家的公民，包括中国人。所以即使一位在印度长期工作的中国人要购买印度不动产，也是很困难的，除了其他相关部门批准后，还需要得到印度储备银行批准。在以繁文冗节著称的印度各政府部门，这几近于不可能。
最好的投资途径是曲线投资。即是在印度设立公司或者企业分支机构(联络外除外)，就像韩国来的朴女士一样。有了公司或者分支机构，外国人则可以利用这些机构在印度购买直接用处或附带用处的不动产。不过，中国及周边国家的机构又受到另一层限制，那就是，当你需要卖掉不动产时，还需要得到印度储备银行的审批。
印度就是这样一个难以进入的处女地。不过，有些财大气粗的中国投资者会说，先进入再说吧，占个茅坑先！印度的不动产大部分以永久的产权来买卖，印度人和外国人都相信，只要印度经济好转，不动产的价格将继续一路高歌。全世界都对印度翘首以待，二十多年过去了，印度会进一步对外国人开放吗？
(本文作者介绍：印度德里大学留学生，2007年毕业于中山大学哲学系。)
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