文/新浪财经纽约站 罗绮梅[微博]
纽约市最高的豪华公寓One57将于今年完工，平均每平米售价高达7.36万美元，最贵一套售价近1亿美元。其自2011年底起已售出70% ，美国及海外买家各占一半，特别是中国买家表现突出。这显示近期纽约高档公寓楼市已强劲复苏。
One57大楼将于今年完工，高达306米，为纽约市最高公寓楼。纽约市最高的豪华公寓One57将于今年完工，平均每平米售价高达7.36万美元，最贵一套售价近1亿美元。其自2011年底起已售出70% ，美国及海外买家各占一半，特别是中国买家表现突出。这显示近期纽约高档公寓楼市已强劲复苏。
每平米7.36万美元的天价公寓
One57大楼将于今年完工，高达306米，为纽约市最高公寓楼。楼盘位于曼哈顿中城黄金口岸。临街为卡内基音乐大厅，离中央公园仅几个街区之遥。大楼由法国著名建筑设计师CHRISTIAN DE PORTZAMPARC设计。大楼高层向外望，中央公园、纽约中下城美景、哈德逊河景色尽收眼底。
One57总共90层，共有92户公寓对外销售。从2011年底至今，已有70%售出。日前对外披露的相关法律文档中显示楼盘总销售超过23.8亿美元(数据或与最后成交价有一定差距)。平均每平方售价高达7.36万美元。最贵的一套顶层公寓户型售价为9000万到1亿美元之间。
而One57的1-38层为Part Hyatt(凯悦大酒店)五星级宾馆，38以上楼层的住户可享受楼下酒店一系列服务管理的高级公寓。
One57项目经理Jeff Dvorett对新浪财经表示，绝佳的地理位置和景致、顶级的设计装修、加上对凯悦的管理品质的信任，这对中国买家来说具有很大吸引力。他认为，纽约高档公寓房屋市场已强劲复苏，这从One57的销售和关注情况就可以体现。此外，Dvorett还介绍说，One57开发商Extell 公司已马不停蹄地再开展其他曼哈顿楼盘。
中国买家表现引关注
楼盘开发商Extell总裁Gary Barnett在官方媒体发布信中表示，“我们的买家来源远至香港，近至临街的纽约五大道。”据报道，这栋有“亿万富翁俱乐部”之称的楼盘海外买家众多，尤其以中国、俄罗斯买家最为亮眼。
即时装品牌 Michael Kors大股东、香港时装业大亨曹其峰与其加拿大籍商业伙伴Lawrence Stroll分别签下One57一套整层公寓信息得以确认后，去年媒体爆出中国妈妈为两岁女儿在One57买下价值约6500万美元公寓的消息也震撼纽约地产界。而在此之前，早在2012年初，就有报道称一位中国买家购得4套One57公寓。
针对《华尔街日报》去年报道称海航集团相关人士签下两个整层公寓和两套半层楼户型公寓的消息，海航集团相关负责人也对新浪财经表示并不知情，不予评论。有知情人回应，“海航(此番)购房是非官方，不便公开。”
另有传闻称，SOHO中国的潘石屹[微博]、张欣[微博]夫妇也有One57楼盘30多层购得一套公寓，但可能并非使用SOHO中国名义购买。楼盘开发商称不便透露购房者信息，不予评论。
除此之外，相关法律文档中显示，一家在1999年注册香港的Rainbow Choice International Limited (盛彩国际有限公司)以3270万美元价格购得一套在60层416平方米的公寓。记者试图联系对方核实，但未得到回应。
纽约市房市近期异常火爆
纽约大学相关数据显示，2012年纽约新建住宅批准数量比2011年增长300%，房价和房屋成交量均上升10%。从业经验丰富的普天寿道格拉斯地产公司高级副总裁罗懿慧女士对新浪财经表示，过去两三年，尤其是最近一年半，从来没见过如此多的中国客户涌入纽约购房，尤其是大陆客户。”
“现在曼哈顿好的房源真的要抢才能拿到，” 罗懿慧表示，“除了纽约市曼哈顿区域外，中国买家的增长也体现在如长岛等学校较好区域。”
办公楼方面，今年六月Soho中国首席执行官张欣牵头的地产开发商财团以7亿美元购得位于美国纽约通用大厦40%股权。这也是中国目前最大一单在美不动产投资。
此外，中国地产商也开始投资开发建设。如6月中旬，万达[微博]集团董事长王健林就透露，计划在纽约投资大约10亿美元，修建一座五星级酒店。这也是近期，万达在国内本土市场以外的最大投资项目。据悉，万达集团已在纽约设立办公室，为之后在北美的投资安营扎寨。
除了一直以来被认为寸土寸金的纽约曼哈顿岛，另以纽约华人聚居区域纽约皇后区也开始受到华人投资者追捧。据当地房屋中介介绍，此区域买家目前有一半为华人。
以华裔为主要市场、在美最大商业银行华美银行的资深执行董事兼美东地区总监蔡瀚文对新浪财经表示，“过去18到12个月，涉及房地产贷款等相关业务出现猛增。”
美国房产经纪人协会数据显示，中国买家在美的房地产投资已从2009年的5%上升到2012年超过11%的水平，增速惊人，仅次于加拿大买家。
而美国知名房地产资讯网站Trulia.com首席经济学家Jed Kolko表示，受各州房屋贷款利率较低的影响，除非贷款利率达到10.5%水平，整体说来，在美国买房仍比租房划算。目前，包括三藩、纽约、洛杉矶等城市拥有相对最低的贷款利率，5.2%到8.2%水平不等。但专业人士同样提醒投资购房者：纽约等地房产复苏状况不同于其他任何美国城市实际情况，购房仍需谨慎并注重实际功能性。
(本文作者介绍：供职于新浪财经纽约站，“一周美股”主持人、制作人。美国纽约市立大学传媒文化系、经济系毕业。)
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