200万人民币在全球买什么房子

　　文/新浪财经韩国特约撰稿人芮晓恒、新西兰特约撰稿人张政业、布鲁塞尔特约撰稿人刘佳、纽约站罗绮梅、巴黎特约撰稿人鞠硕硕、巴塞罗那特约撰稿人刘文龙、伦敦特约撰稿人陈以欣、旧金山站段皎宇、日本站蔡成平、香港站彭琳

　　前几日有媒体做了一个调查，100万人民币能在国内买什么样的房子。今天让我们做个全球的比较，100万太少，我们以200万为例。同样的价钱，能在纽约、巴黎和奥克兰买独栋，也可以在伦敦、旧金山买一套公寓，在北京和香港，你可以在“旧楼”买到20平方米。

　　新西兰第一大城市奥克兰：最低工资约为75元人民币/每小时

　　奥克兰市内：

　　这处TOWNHOUSE， 类似国内连体别墅，位于奥克兰市中区爱尔伯特区，距市中心很近，是华人比较集中的地方。此房新装修，建筑面积133平方米，三房二卫浴。

　　奥克兰郊区：

　　在较为偏远，原著民较多，治安不是太好的南区，200万人民币可以买到有前后花园的独幢别墅。这套三居室的房子，位于曼奴考的Papatoetoe, 房东开价190万元人民币。

　　比利时布鲁塞尔：200万人民币大约25万欧元 最低工资(不计税)是：1501欧元/月(折合人民币约12000元)

　　在布鲁塞尔，老房子比新建房值钱，因为有建筑风格、历史价值。尤其是最紧俏的区，基本都只有租房，无多少现售房了。房产价格也是按房屋综合功能，而不是单纯按面积计算。

　　布鲁塞尔市内：

　　布鲁塞尔市中心公寓，约合人民币205万。一室一卫，使用面积96平方米。

　　布鲁塞尔郊区：

　　单户连排房屋，约合人民币202万。三室一卫，使用面积125平米，花园面积130平方米。

　　首尔：最低工资标准4860韩元 约27元/小时

　　首尔市内：

　　非核心区域的公寓，2000年前后的房子，82平米左右，三室一厅一卫，带停车位。

　　首尔郊区：

　　首尔卫星城，离首尔市中心约40-50分钟车程，核心地段的公寓，新房(准现房)，100平米左右，三室一厅两卫，带停车位。

　　东京：200万人民币相当于约3150万日元，最低时薪是850日元(约合人民币54元)。

　　东京市内：

　　这栋楼位于东京新宿区，是一栋建于1979年的12层建筑，距离新宿中央公园250米，附近交通便利，步行至最近的地铁车站仅需5分钟。室内面积65平方米，阳台面积约9.6平方米，标价3200万日元。

　　东京郊区：

　　这是一栋位于东京江户川区的11层建筑，距离中央森林公园徒步5分钟，距离最近的地铁车站步行17分钟。楼龄5年，使用面积83平方米，并附送停车场一个，价格是3280万日元，约合人民币207万。

　　纽约：200万人民币约32万美元  最低时薪为每小时7.25美元(约45元人民币/每小时)

　　纽约市内：

　　曼哈顿市中城56街8、9大道之间的一间公寓今年二月卖出，售价刚好32万(仅为成交价，不包含地税等)。1964建造，朝南、三室一卫，总平方数42平方米。

　　纽约郊区：

　　拉奇芒德镇(Larchmont)距离纽约市约33公里。今年二月38 Wendt 大道上一套4个卧室两个卫生间的一幢独立的房子以29.5万美元价格卖出(仅为成交价，不包含地税等)建于1910年，室内面积156平方米(不包括后院等占地面积)。

　　巴黎：200万人民币大约25万欧元 最低工资(税后7.39欧，合60.3元)

　　巴黎市区：

　　在巴黎比较好的地区可以买一个15平米左右的一居室，在相对差一些的区域可以买30平米左右。见下图。

　　巴黎郊区：

　　离巴黎比较近的地方，可以买一套60平米的小公寓，再远一些的郊区，25万欧元甚至可以买一个带花园的小房子。

　　伦敦：200万人民币大约21万英镑 最低工资8.3镑/每小时(约80元人民币)。

　　200万人民币在伦敦能买什么房子呢？市中心就不要想了。根据综合型房价网站londonproperty.co.uk的数据，截止今年八月，伦敦一区(中心区)之内，一间一居室的公寓，最少要50万英镑左右，折合人民币约500万。

　　200万左右的预算，根据现在的行情，有可能可以在伦敦东南面坎伯韦尔(CAMBERWELL，三区)地区买到一间一居室，带小客厅和厨房的公寓。样子见下图。

　　旧金山：200万人民币约32万美元 旧金山最低时薪10.24美元(约合62元人民币/小时)

　　旧金山市内：

　　在旧金山城内，200万人民币可以买到一室一厅一卫的公寓，但还要看你的运气，因为这样的房源较为少见。

　　以旧金山市中心的一间公寓为例，这栋建于2011年的公寓面积为46平方米，位于城中心Market 街的南边，拥有一室一厅一卫，价格为31.5万美元。2公里之外则是旧金山最贵的一居室公寓，同样一个卧室的公寓为天价450万美元。

　　旧金山郊区：

　　全球闻名的硅谷就坐落在旧金山湾区，房价更是因各大上市公司的百万或亿万富翁们高居不下而全球闻名。根据房产网站Zillow的调查，旧金山房价中位数为80.5万美元，比纽约的53.5万美元高出50%。 在旧金山南湾基本找不到30万美元的独立屋，而东湾一些黑人和墨西哥人相对聚集较多的地区，通常这个价位也只能买到公寓或联排别墅。

　　以东湾Oakland的一栋独立屋为例，这栋房屋建于1925年、面积为73.2平米、拥有两室两厅一卫，价格为32.5万美元(未包括地税)。与该地区同样价格水平的房屋相比，这栋房子的内部已被卖方装饰一新，颇有吸引力。但奥克兰是美国犯罪率最高的城市，也是黑人和墨西哥人聚集较多的城市，在奥克兰晚上出门是非常不安全的，当然这里的学区也相对较差。

　　香港：200万人民币相当于250万港元 最低时薪为30港元/小时(约23元人民币/小时)

　　在一般认为的“市区”即港岛只能买到最东边边缘地区的旧楼。港岛西边是中环湾仔，楼价最贵，越往东越平民。不过从最东边到中环地铁也仅需20分钟。

　　香港市区：

　　图中房子叫金源洋楼，楼龄35年，在香港属于仅次于“唐楼”的旧楼，该房标价260万港元，使用面积240平方英尺，约相当于22.3平方米。

　　香港郊区：

　　“200万郊区”房子位于新界西部的元朗，到港岛乘坐普通交通工具需时约1-1.5小时，与从罗湖到港岛差不多。房子是农村中的村屋中的底层，楼龄数年(农民自建)，盖房标价255万港元，使用面积近700平方英尺，约相当于63平方米，还带有一个约45平方米的私家花园。

　　北京：2013年的最低工资标准为每月1400元，每小时最低8.05元。

　　北京市内：

　　此房位于二环内新文化街，邻近地铁4、2、1号线。房龄10年，一室户，面积为21平方米。

　　北京郊区：

　　此房是靠近西三旗育新地铁的粮食仓库宿舍，建于1987年。两室户，面积为60平方米。

　　(本文作者介绍：新浪财经欧洲站站长。工作十余年，从社会新闻到财经新闻，从上海到伦敦，从第一财经日报到新浪财经。)

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