文/新浪财经专栏作家 陈宇 [微博]
花几百万买个大件，怎么也得多看多想多问，少动。千万别脑袋一热，听售楼小姐一忽悠，三分钟就买了。还有，买老潘的房子要慎重，那老兄太精明，商住两用升值最慢。
大盘买一期，小盘买最贵，二手房里可淘金，旧楼房里有洞天。要说炒房学问大了，此处自不细表。如今，看多与看空地产的言论打架，搞得有房和买房的小伙伴们好不安。其实，买房和买股一样，买对的话不惧市场的调整。尤其是买房，市场容量和产品差异大，有充分腾挪空间。本人在地产公司任职多年，主要业余活动就是买房炒股票。期间曾为不少朋友买过房，并且曾精准到万算对十亿级别的土地竞拍价格。给朋友们买的楼从升值率看，基本都是大牛。现在这身绝艺留着也没啥用，就此奉献给大家。
买房致胜秘诀核心有两条：一是稀缺，二是低估。买房的原则有三条：一是不买自己不喜欢的房。二是不买租贷比低的房。三是不买尾盘。具体到北京买住宅(还可考虑商铺与写字楼)，以下几种房是低估的：
1、公园房。北京的公园那可尽是皇家公园的底子。全国人民拿钱供着的园子，您一抬脚就溜达进去了。四季鸟鸣，空气清新，多活两年那得值多少钱呢。我一直想住进颐和园里去，可始终没得逞。现代公园好一点的比如朝阳公园对面的棕榈园就涨得贼好。诀窍是楼盘应在距离公园3-5分钟步程。
2、学区房。您要是在史家胡同或者人大附小旁边有套像样的小户型那就赚大。听说入学赞助费又翻番了，房子自然水涨船高。还有现在好的小学都在搞分校，比如润丰和清华附小都是相当成功的案例。诀窍是买小不买大。买新不买旧。
3、公建房。回北京的时候我本来要买奥林匹克运动员村的房子，理由是国家在这个点上化了上百亿。然后就归你享用，那就值大钱了。后来果然升值迅猛。其它政府投入巨资兴建的公共建筑旁边的物业升值潜力都很大。诀窍是下手要早。
4、商圈房。这里的商圈指的是写字楼的圈。北京交通太差了，而且看样子只会越来越堵。房子在CBD附近就是坚挺的保证，建的水平再高点就更棒了。新城国际和富力城就是很好的例子。诀窍是买好不买孬，买贵不买贱。
5、交通房。实在不行就弄个地铁物业小户型吧。地铁四通八达，从南城坐地铁过来，有时候比天通苑便利很多。要好好考察。
一些细节补充：大盘买一期，小盘买最贵，二手房里可淘金，旧楼房里有洞天。要说炒房学问大了，此处自不细表。
最后尤其关键的是，花几百万买个大件，怎么也得多看多想多问，少动。千万别脑袋一热，听售楼小姐一忽悠，三分钟就买了。还有，买老潘的房子要慎重，那老兄太精明，商住两用升值最慢。
(本文作者介绍：神农投资总经理，一个在股市打太极的人。)
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