文/新浪财经专栏作家 张宏伟
品牌房企“出海”投资的趋势在2014年将更加火爆，预计2014年品牌房企出海将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。
2014年中国房企仍将加码“出海”截至目前，已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。而品牌房企“出海”投资特征与趋势在2013年尤为明显，据相关机构统计，2012-2013年已在海外有房地产项目的房企投资规模就已达几百亿美元。
而大宗的投资计划几乎都是在2013年这一年当中发生的，比如绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权，富力以人民币85亿元(45.0亿令吉)收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地等等，从品牌房企“出海”动作表现来看，2013年已成中国品牌房企的“出海”年。
2014年伊始，1月7日报道，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑。同一天，新华联不动产股份有限公司发布公告宣布，公司拟以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，建设南洋度假中心，另外，拟和黑石共同出资350亿韩元(约合2亿元人民币)设立韩国锦绣山庄株式会社，获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权。
2月25日消息，万科联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼。据了解，列克星敦大道610号项目由万科和RFR共同持有和控制，汉斯合作开发。项目位于纽约曼哈顿中城区，楼高200余米，共61层，将包括3万平方米的高级公寓和首层商铺，项目将于2015年秋季启动预售，2017年开始交付，主要面向纽约及国际高端客户。
2月26日报道，碧桂园日前首次进军澳大利亚住宅市场进行投资，以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。该地块总占地面积1.76万平方米，距悉尼西北部15公里。该地块计划开发建设约815套公寓及相关商铺配套，但具体数量将取决于最终的开发审批结果。此项交易由仲量联行代表卖家嘉民集团达成。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，品牌房企“出海”投资的趋势在2014年将更加火爆，预计2014年品牌房企出海将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。具体来讲，中国房企加码“出海”力度的主要原因如下：
第一、部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化，业务上逐步实现海外与国内的“二八原则”。
当前无论是开发商直接投资开发，还是进行股权收购、合作开发等，还是近期品牌房企频频登陆香港上市，其很重要目的之一就是通过这样的方式战略布局国际房地产市场，使其在国内规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化。而品牌全球化、国际化其实是为了“将鸡蛋放进两个篮子里”分散国内投资市场的风险，从而在业务上逐步实现海外与国内的“二八原则”。
第二、布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益，尝到布局海外投资的甜头，获得初步成功，因此继续加大海外市场布局的力度。
比如碧桂园布局马来西亚之后，2013年一举成为马来西亚最大的开发商，随后富力、新华联积极布局马来西亚；2013年绿地韩国项目也获得10亿元的销售业绩，2014年绿地海外业务将实施拓展与提升并进，将再进入包括加拿大、法国、新加坡等3-5个国家，预计2014年将实现海外销售收入130亿元人民币，新增投资50亿-80亿美元，为2015年海外收入超300亿元人民币奠定基础。
第三、市场潜在需求庞大，仍然有比较大的市场操作空间。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从中国房企投资海外项目来看，多为旅游地产项目，而锁定的客户多为国内客户，企业也可借此整合产业链，吸引国内客户投资；涉及的一部分商办、住宅项目投资，也多选址在华人集聚的地方，如唐人街等。
比如，从海外置业群体的购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资3大类。相应地，细观在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也大致可以分为3类：移民、留学、投资和休闲旅游。国内龙头房企也开始海外投资开发房产，也是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。
此外，涉及的一部分商办、住宅项目投资，也多选址在华人集聚的地方，如唐人街等，房企进入的战略也大多围绕这个华人投资集聚的区域，“做熟人(熟企业)的生意”成为房企在海外投资目标客户的首选。
第四、国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。
在市场周期复苏阶段，李嘉诚几乎“买下整个英国”，“低买高卖”的资本大挪移已经让企业家赚的盆满钵满。当前国内开发企业积极布局海外市场，其实，也就是看到了国外买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段的特征。
(本文作者介绍：同策咨询研究中心总监张宏伟)
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