文/新浪财经专栏作家 杨红旭[微博]
对于2014年，我的预测是：高位振荡，趋于降温。上半年高位振荡，余温仍存，下半年，降温显化。降温仍属房地产短周期波动的范畴，幅度有限，适度调整，绝非泡沫破灭，而且预计市场降温的幅度超不过2008年底和2011的年底那两轮低点。
对于房地产相关人群来说，2014年将更多的出现迷茫、彷徨、无措之情绪。2013年，对于中国楼市而言，是个热闹的年头，市场整体回暖，其中一线城市很是张狂，但多数中小城市也只是温和而已，甚至还有鄂尔多斯、温州这样继续挣扎的城市。展望2014年，市场又将有何表现？
不妨将主要的房地产指标，归结为三类：供应、成交和价格。接下来，分类进行2013年的回顾及2014年的预测。
首先，关于供应指标。总体看，2013年的供应指标处于见底后的上行阶段。
其一，全国开发企业购地面积较为低迷，前10个月，一直同比下跌状态，前11个月才逆转为10%的正增长。
其二，全国房屋新开工面积由去年的负增长转为今年多数月份的正增长，前11个月为12%。
这两个供应指标，2014年还将继续增长，预计二季度前后增幅见顶。预计从2014年下半年开始，新房供应量将会显著增长，从而有助于缓解一线城市和少数二线城市供应偏紧的局面。预计2014年度，购地面积和新开工面积的同比增幅分别为7%和10%。
其三，全国住宅存货持续增加(主要是三四线城市供大于求)，一二线城市则于今年前三季度筑底，四季度开始增长，2014年步入上行通道。
其次，关于商品房成交指标。2013年全国新建商品房成交增幅，年初跳增至近50%，其后增幅持续回落，前11个月约为21%。预计2014年增幅还将继续回落，全年增幅为8%左右。
从区域看，2012年一线城市成交率先回暖，二三线滞后，2013年一线城市成交量增幅不足二成，而二三线则超三成。预计2014年，一线城市成交量将出现冲高回落，很可能出现年度同比下跌，而二三线仍将滞后性惯性正增长。
最后，关于价格指标。
其一，2013年全国开发企业购地均价持续上涨，前11个月同比上涨20%，地王频出，地价热过成交量，主要是一线城市暴涨，三四线平淡。预计2014年全国地价增幅收窄至10%，一线止涨，二三线惯性小涨。
其二，2013年全国商品房销售均价增幅，年初跳至18%，其后持续收窄，前11月为8.2%。预计2014年全国房价涨幅收窄至7%。
其三，70个大中城市房价环比涨幅，3月见顶后持续回落，同比增幅很可能于12见顶。2014年环比与同比涨幅皆继续收窄，下半年部分月份，环比可能出现止涨或小跌。
2011年底，我曾预测2012年全国楼市将经历三部曲：探底、筑底、复苏；2012年底，我又预测2013年全国楼市将是一根线：振荡上行，有惊无险。对于2014年，我的预测是：高位振荡，趋于降温。上半年高位振荡，余温仍存，下半年，降温显化。
需要指出的是，2014年的降温，仍属房地产短周期波动的范畴，幅度有限，适度调整，绝非泡沫破灭，而且预计市场降温的幅度超不过2008年底和2011的年底那两轮低点。作为自住型购房者，应关注市场变化，但大可不必惊惶。总而言之，对于房地产相关人群来说，2014年将更多的出现迷茫、彷徨、无措之情绪。
(本文作者介绍：上海易居房地产研究院副院长、中央电台财经评论员)
本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。
（由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”定于2014年11月22日在北京JW万豪酒店召开，本届论坛主题：变革与决策。聚焦改革深水期的中国经济的转型与挑战。 报名入口》》》 2015，决策下一步，等你来！）
