文/新浪财经专栏作家 陈志龙
房地产走过十多年流金岁月，房价持续“猛兽跨栏”，进入房地产市场的中国人都太幸运了，他们幸运得蹊跷而诡异。似乎所有人都是盆满钵满的赢家。在他们眼里，自己永远那么幸运而精明，踩准每个节拍进进出出，不亦乐乎。说到房地产泡沫似乎是个鬼——谁都没见过。
“鬼城”、“鬼屋”都是房地产市场重要的预警信号。中国式造城运动造得“鬼城”迭出的同时，最近关于“鬼屋”的报道不绝于耳。有消息称，北京郊区惊现46栋别墅，从1993年就开建，20年过去了，只有两栋住了人，其余仍未完工，房内爬满芦苇。近日又有消息称，广西南宁仙湖经济开发区，惊现多幢烂尾别墅，因多年风吹雨打，十分破旧。许多别墅周边杂草丛生，同样显得阴森恐怖。
其实，这样的“鬼屋”不只在皇城根的北京和风景如画的南宁，在海南，一位朋友告诉我，他那栋公寓楼就他家一户亮灯。南京东郊钟山风景区的核心部分，我曾看过多幢荒凉破败的别墅“鬼屋”，开发了十多年还扔在那里，大门洞开的别墅，所有门窗框、电线都被流浪汉撬走扯掉卖钱，别墅的屋顶阴暗处依稀见到鸟巢，地面上则满是鸟粪和脱壳的蛇皮。有位朋友在别墅区内有一幢房子，用了不少心思，花费不菲的价钱装修好，结果一年被偷了若干次，每次去都要报警“家中被盗”，实在不敢住，最后只得把这处与“鬼屋”为邻的房子低价处理掉。
“鬼城”、“鬼屋”都是房地产市场重要的预警信号。房地产市场最无情的一面在于，它一旦发生如川剧的“变脸”后，其流动性差，疯狂上涨时山呼海啸，市场一旦逆转，流动性黑洞出现，曾经的优质资产刹那间会被冻结，价格这时就变得虚无而没有意义，不仅变不了现，连有“抵押物崇拜”情结的银行都不敢接单。所以，底特律的房地产崩溃后，会出现两双女鞋换一幢别墅的天方夜谭式故事。
房地产走过十多年流金岁月，房价持续“猛兽跨栏”，进入房地产市场的中国人都太幸运了，他们幸运得蹊跷而诡异。似乎所有人都是盆满钵满的赢家。在他们眼里，自己永远那么幸运而精明，踩准每个节拍进进出出，不亦乐乎。说到房地产泡沫似乎是个鬼——谁都没见过。
是的，鬼城底特律太遥远，而北京、天津、温州、南宁、十堰等地的“鬼城”、“ 鬼屋”也不能让其清醒。就像当年日本泡沫沸腾的年代那样，政府、银行、学者都强烈否认泡沫的存在。在全民的赌博情结中，媒体也深陷其中不能自拔。
日本的教训说明，以土地为核心的资产价格膨胀长期游离于实体经济之外，崩溃性回归是迟早的事。由于土地是不完全交易标的物，泡沫容易长时间存在。但是“山越高，谷越深”。泡沫最终破灭的原理也如此，泡沫累积持续的时间越长，回归的过程越是痛苦而艰难。
日本泡沫经济的破灭，导致了金融机构天文数字般的不良债权日本人付出了千兆日元(约10万亿美元)计的经济损失，大批金融机构倒闭，说明财经纪律松驰所纵容的金融机构的违章行为“不是个别的例外”，而是普遍性存在。金融危机引发财政和政治危机，谁都无力回天，日本内阁一度走马灯似地换个不停。
中国楼市的大面积衰退虽尚未发生，但结构性的局部塌陷足已让人毛骨悚然。温州因深陷楼市泥淖而跳楼、破产、跑路的新闻早已不成其为新闻。房地产市场变脸后最残酷的一面已显露无遗。
“鬼城”、“鬼屋”大面积出现，如果还说地产泡沫“是个鬼”的话，这个魔鬼狰狞的头部已经显现，等它青面獠牙完全现身的时候，想跑就来不及了。李嘉诚先生最近在接受内地媒体采访谈抛售物业时，有句话非常经典，“我不会去赚最后一个铜板”。而索罗斯更有一句原理相同的名言：“时间总是走在狐狸的前面”。面对中国式地产泡沫的现状，这两句话都颇值得回味。
(本文作者介绍：陈志龙，财经专栏作家，报人。)
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