文/新浪财经专栏作家 雷思海
仅仅以住宅货币化来看，7亿农村人口，即使人均住宅面积即使按照城镇的同等规模来算、价格按照城镇价格的一半来算，也将意味着近65万亿元的财富将被激活，如果再算上农村非住宅土地的货币化，带来的更大的财富盘活效应。
9月3日，A股市场上10多只土地流转概念股再度涨停，显示了农村资产货币化的巨大财富效应。
据媒体报道，国土部门目前已形成关于改革完善土地管理制度的框架建议，“农地”有望通过招拍挂等方式进行市场化流通，权益进行市场化分配。
与此同时，温州近日发布《温州市农村产权交易管理暂行办法》，自10月1日起，包括农村土地承包经营权、农村房屋所有权、农村集体经营性建设用地使用权等12类农村产权将在农村产权服务机构交易。值得一提的是，非城镇户口人员可在县域内参与农房买卖。
由此可以看到，中国农村资产的货币化已经拉开了轰轰烈烈的步伐，可以说，这才是本届政府城镇化政策的最初本质，城镇化就是搞房地产是一种误读。
由于历史与制度上的原因，目前农村资产的货币化程度非常低，农民所拥有的居宅还没货币化，也就是说你不能像城市住房那样自由买卖，当然你也不能拿你的宅基地去抵押贷款了，因为价值没有办法评估。这样，农民的财富就是死的，这对农民来说，其实是不公平的。
伴随城镇化进程的稳步推进，这一局面将有望改变。中国农村地区，将像过去10年的城市地区一样，因为城镇化与货币化，而迎来巨大的财富激活效应。
2010年的时候，中央电视台曾经报道过一条新闻。在北京北五环外，有个公园叫望京公园。这里原来的名字叫做“大望京村”。
2009年，作为北京市城乡一体化的试点，大望京村的拆迁补偿总额高达50亿，村里1700户，大都获得了一笔可观的拆迁补偿。村民都变成了富翁，现在几乎是家家户户都买房、买车。农民一下子获得了上百万的补偿金，宝马[微博]当黑车来拉客。
27岁的王振宇，家里几十间房换来千余万补偿款，除了购置数套商品房，此外还有宝马和奥迪车，连扫马路的都开着高级车去。这个报道，体现的就是农村资产的货币化，所带来的巨大内需的释放。
仅仅以住宅货币化来看，7亿农村人口，即使人均住宅面积即使按照城镇的同等规模来算、价格按照城镇价格的一半来算，也将意味着近65万亿元的财富将被激活，如果再算上农村非住宅土地的货币化，带来的更大的财富盘活效应。65万亿人民币相当于约10万亿美元，几乎等于今后5年中国对外出口的总和，其对内需的提振将差不多可以替代出口。
农村资产货币化进程的推进，将为中国经济增长带来下一个社会财富大跳跃的10年，并将彻底改变中国的内外需求格局，中国的经济发展将不再看外部脸色。这将为中国抵御外部经济与金融环境突然恶化的冲击，构筑一道巨大的缓冲墙。
(本文部分内容摘自《大对决》)
(本文作者介绍：《世界新闻报》评论主编，著有《第五帝国的终结》等。)
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