当下人们热议的“衰落城市”或称“鬼城”我看情况各有不同：有资源枯竭造成、有产业转出造成、有市场萎缩造成、有楼市限购造成。找到病根就可分别采取产业转型、扩大内需、调整政策等措施治病复康，转衰为盛。
当下人们热议的“衰落城市”或称“鬼城”，我看情况各有不同：有资源枯竭造成、有产业转出造成、有市场萎缩造成等。当下人们热议的“衰落城市”或称“鬼城”我看情况各有不同：有资源枯竭造成、有产业转出造成、有市场萎缩造成、有楼市限购造成。找到病根就可分别采取产业转型、扩大内需、调整政策等措施治病复康，转衰为盛。下文分别论述。
1、资源枯竭的城市：要转型发展。此类城市如图中的云南东川号称铜都，经历千年开采已濒枯竭，产业结构转型是唯一出路。近年东川大力发展特色旅游和现代服务业，转型初获成功。图中湖北黄石也是资源枯竭城市，当地却认为反正我们有矿，依赖国家补贴，转型决心不大，成果也不大。
2、市场萎缩造成城市衰退：要扩大内需。鄂尔多斯、陕西神木是煤都，前些年经济发展对煤炭需求大，煤价上涨获益颇丰，四万亿时更辉煌一时。但冶炼业制造业萎缩使煤价急跌，这些城市衰退来自国内外需求萎缩。它们自身无力走出泥沼，有赖国家经济发展特别是内需拉动让煤炭行业复苏。
3、因限购陷入困局城市：要自我拯救。衰退城市中有怪异的一类，是推楼市限购政策而自陷衰退，海口三亚都属此类，温州类似。海南放着国家给的国际旅游岛政策不用，偏用限购阻挡岛外人买房，人为制造出鬼城。跟买旅游房的要纳税证明不是开国际玩笑吗？这些城市停止自残就可自救。
(本文作者介绍：1998年房改课题组组长，保障房建设最早提议人之一。幸福人寿保险股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁。)
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