文/新浪财经专栏作家 陈志龙[微博]
1999年，经济学家安德鲁-劳伦斯通过对近百年间世界摩天大楼开工建设与商业周期波动高度相关，得出一个结论：摩天大楼竣工往往是经济盛极而衰的拐点，大厦建成之日，往往便是经济大衰退之时。
报道称，张跃花90亿元巨资建造世界第一高楼，设计高度838米，202层，比目前世界最高建筑162层、828米的迪拜哈利法塔还要高10米。7月20日下午2点10分，长沙望城区回龙村，一架美国贝尔直升机B-7748刚刚落稳在田地里，它的主人就迫不及待地赶下飞机，一路小跑，奔向他梦想中的“天空城市”。他是比迪拜塔还高10米的世界第一高楼“天空城市”的构想者——远大科技集团总裁张跃。
这是当地媒体的一则报道。报道称，张跃花90亿元巨资建造世界第一高楼，设计高度838米，202层，比目前世界最高建筑162层、828米的迪拜哈利法塔还要高10米。远大方面原计划该项目2012年4月启动，年底即开始安装，在2013年1月建成。为了这座钢结构的“天空城市”， 远大方面已订购了270万吨钢材。但其间关于“天空之城”的各种传言和担忧不断，一年来诸多反复。
多年前我采访过张跃，那时他的商务机刚刚到手，所经之地，都要安排与媒体人士见面。印象中的张跃，梳着油光可鉴的大背头，不管与谁谈话，都喜欢盘在沙发里，跷高个二郎腿，语言生动而夸张。
这次也不例外，“我们的基础施工期是6个月时间，地面部分是4个月时间，也就是在明年的4月份，这个楼就可以封顶了，明年的5月中旬6月份人就可住进去了，到七月份的时候，这里面已经是熙熙攘攘，灯火通明，鸟语花香的这么一个地方了。”他说。
就在远大的“天空城市”再度起锚时，几乎同一时间，从苏州传来消息，将在大“秋裤楼”旁边，再建造一座800米以上的超高层建筑，这一建筑的高度无疑将超过上海甚至东部地区的任何一座建筑。各地竞相追追逐建设世界第一高楼，呈现的是中国式反周期的”逆风飞扬”。在房地产市场空前混沌和迷乱的当下，这些危险的赶超让人手心捏一把汗。
摩天楼，无论是建设还是维护，都是吸金黑洞。依当下的宏观环境，这些项目从银行融资是极困难的事。从市场的消化能力看来，上海环球金融中心运营多年，至今状况不佳，这些“天空城市”究竟如何定位，投入使用后庞大的运行费用如何消化等，都是未知数。几个月时间的“大干快上”后，世界第一摩天楼的眩晕效应终会显现。
1999年，Dresdner Kleinwort Benson公司的经济学家安德鲁-劳伦斯(Andrew Lawrence)通过对近百年间世界摩天大楼开工建设与商业周期波动高度相关，得出一个结论：摩天大楼竣工往往是经济盛极而衰的拐点，大厦建成之日，往往便是经济大衰退之时。
经济学界称之为“劳伦斯定律”，亦称为“摩天楼魔咒”。这一魔咒定律一再被实证所应验：2001年建成的台北101大楼见证了高科技泡沫破灭；2007年7月，828米的“哈里发”塔被正式确认为全球最高建筑，迪拜债务危机随后爆发；2008年8月上海环球金融中心落成，与此同时，平安保险的一个“建筑高度将不设限”的摩天楼计划动工，9月全球金融海啸汹涌而至……冥冥之中，“摩天楼魔咒”在显灵。
去年这个时候，一份《中国摩天城市排行榜》在上海发布，引起各方强烈关注。这份《排行榜》显示，中国正在成为世界第一摩天楼国家，正在建设的摩天大楼总数已超200座，相当于美国现存同类摩天大楼的总数。
几百座摩天楼在往空中延展，如果我们越来越像“若干个迪拜加在一起”的国度，成为全世界资金过度堆积在房地产和摩天楼上的国家，那很难保证不会成为“魔咒”下一个的显灵对象。
写这篇文章时，我用半天时间查阅了迪拜地产泡沫从酝酿到破灭的背景资料。2000年开始，迪拜政府旗下设立三大主权投资公司，它们分别是迪拜世界公司、迪拜投资公司和迪拜控股公司。为支持大规模项目建设，阿联酋政府修改法律，允许外国居民在迪拜拥有物业，刺激房价一路走高。
从一开始，迪拜总规模约3000亿美元的“摩天楼群“建设计划所需资金主要依赖举债，这些项目广泛被冠以“世界之最”，最著名的为七星级的“帆船之都”酒店。依赖大规模的房地产开发和政府巨额举债进行投资拉动，这种经济发展模式一度取得过阶段性的巨大成功，但最终随着地产泡沫破灭，债务危机爆发。
2007——2008年，在房地产业的高潮阶段，迪拜房价上涨了80%，2008年，迪拜824亿美元的GDP构成中，房地产业建筑业分别占到14.7%和9.6%，一幢幢在沙漠边上刺破天际线的摩天楼远远超过真实的需求。
而随着次贷危机和欧债危机的爆发，过去经常光顾迪拜的美国富豪和欧洲王室成员也退避三舍，金融危机严重冲击了迪拜的房地产，3000亿美元的项目有一半停工，刺破天际线的摩天楼最终刺破了房地产泡沫，并直接导致了迪拜债务危机。
历史的长焦和广角镜一再启示我们，摩天大楼不只是一簇簇水泥丛林，背后往往还是一家家金融机构的身家性命，金融的力量推动着摩天大楼的拔地而起，摩天大楼背后往往是高筑的债台。违反经济规律、一个个试图要刺破苍穹的摩天楼，已成为见证泡沫和浅薄狷狂的代名词。中国式摩天大楼建设热潮无疑是在继续堆积泡沫，其间酝藏着的风险不言而喻。
现在，全世界的对冲基金都在押注中国房地产泡沫的破灭。“夺命空头”查诺斯放言，他这两年最正确的事就是做空中国房地产市场，因为“它的泡沫如果破灭，将以比迪拜惨1000倍的方式终结”，美国《新闻周刊》将中国房地产泡沫破灭排在未来世界十大预测的第二位，英国《金融时报》称，中国的房地产泡沫问题如果处置不当，将重蹈当年日本的覆辙。
人类近百年的金融危机史，无一不是房地产泡沫的破灭史。这块又臭又硬的石头上绊倒过许多大国。上世纪七八十年代，美国在房地产热中出现了10大空城：堪萨斯、休斯顿、底特律等城市的许多金融机构陷入流动性危机，美国储蓄贷款合作机构破产数超过800家，得克萨斯州六成以上的贷款合作社破产，连为其担保的美联储贷款保险基金“子弹”也全部打光。
在那轮不动产热中，英国的地价急跌了一半，大量激进投资不动产的金融机构出现挤兑和经营性恐慌。英国央行[微博]英格兰银行破天荒地启动了战后最大规模的“救命船队战术”救助计划，才避免了一场全面信用危机。上世纪90年代后，日本房地产泡沫破灭，大量金融机构破产，损失超过了二战战败的损失。
历史的教训一再说明，房地产市场如果失控，任由泡沫恶性膨胀，将诱致经济的系统性癌变。当下，中国沸反盈天的房地产炒作和博弈仍在深化，你追我赶的摩天楼竞赛，暴露出政府主导型投资中日益凸显的结构性问题，这助推了房地产的畸形繁荣，其本质是空中结楼殿，水中寻皓月，泡沫膨胀的破坏力是巨大的。
过去的这场危机中，“两房”、雷曼、AIG、摩根大通、富国银行、英格兰皇家银行……一幢幢神秘庄严的百年大厦一夜间坍塌，华尔街五大投行全军覆没，欧美许多大银行被政府接管，高杠杆的金融业虽然貌似强大，而一旦为光怪陆离的摩天楼所绑架，在“劳伦斯定律”或者“摩天楼魔咒”的作用下，表面的荣耀和所谓的国家财富原来都是黑洞，只有泡沫破灭后才知道财富的幻景和虚无，国家灾难由此开始。
现在，一代人在鸟语花香的泡沫中泅渡，大家都有醉酒般的眩晕和快感，殊不知，每个泡沫都会成为随时引爆的连环雷。
迷信强政府会让房价永远上涨的人，最终只有撞了南墙、吃了大苦头后，才知道要遵从常识和规律。因为，市场内在规律不以任何“强政府”的意志为转移。我们看到，强大的美国也好，奢华的迪拜也罢，地产泡沫的最终破灭不是以“强政府”的意志为转移。该醒醒了！
(本文作者介绍：陈志龙，财经专栏作家，报人。)
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