文/新浪财经专栏作家 余丰慧[微博]
调查显示，96%的受访开发商预期房价将上涨。因为种种迹象表明，新一轮房地产热，房价继续上涨的各种宏微观环境都已经形成。笔者认为，让市场机制的无形之手去刺破房地产泡沫，也未尝不可。
96%开发商预期房价将涨根据何在渣打银行[微博]调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大(8月12日《中国青年报》)。
也就是说，受访的30家开发商中有29家预期房价将涨，占比高达96.7%。大部分房企预期未来房价将继续上涨，必将左右其未来经营开发行为，必将对未来房地产市场带来不可忽视的影响。那么，开发商预期未来房价继续上涨的根据何在呢？
精明的开发商窥见到了宏观政策层面的动向。虽然年初出台的新国五条吓开发商一大跳。而后来却是个纸老虎。不但“二手房交易中的个人所得税20%”被地方政府抵制不予执行，而且原先国八条的限购政策等杀手锏也成为摆设，被开发商、中介和投资投机者联手扼杀。使得一二线城市房价出现了新一轮上涨。
新一届政府除了强调保障性住房建设特别是棚户区改制以外，房地产调控政策走势如何一直不明朗。并且，强力强调城镇化在当前稳增长中的作用。特别是在近期召开的政治局研究下半年经济工作的定调会上，不但只字未提房地产调控，而且强调让“房地产健康发展”。不说是聪明透顶的潘石屹[微博]们，就是普通百姓都感到房地产调控被淡化了，在城镇化和“房地产健康发展”思想主导下，新一轮房价上涨是可以预期预料的。
同时，近期，新一轮冠以城市基础设施建设为名义的大投资正在启动，随之货币信贷政策已经有松动迹象。再者，房地产再融资似乎已经箭在弦上。据说，14家房企排队等待再融资发令枪，500亿地产融资正在躁动。
种种迹象表明，新一轮房地产热，房价继续上涨的各种宏微观环境都已经形成。春江水暖鸭先知。作为房地产主角的开发商当然嗅觉最为灵敏，能够最先感知房地产的大利好变化。
思想决定行动，预期决定措施。开发商预期未来房价上涨，就会在开发规模，土地扩张，住房建设等方面加速推进。在这次第8次调查中，参与调查的30家开发商中，当问及未来3个月的建筑活动计划时，20家开发商表明，他们将扩大建筑规模，这与第7次调查阶段相比数量上升了12个，创历史新高。
21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前他们有更大的土地需求。大部分开发商声称，他们预期地价将温和上涨；部分预期上涨幅度为20%～40%，这一幅度是前所未有的。一句话，在预期未来房价涨幅高达两位数驱动下，新一轮开发商大肆买地、开发房地产热潮将很快到来。
开发商如此，那么，百姓预期未来房价继续上涨的几乎占据了90%以上，特别是政治局会议只字未提房地产调控以后，认为未来房价会下跌的人很难寻觅。这种预期必将促使自住型、投资投机性需求都恐慌性进入市场实施购买行为；必将把已经畸形畸高的房价再次推上更高地步。房地产泡沫将会被继续吹大，直至吹破。接着，经济金融风险将开始爆发。
目前的畸高房价，已经使得消费者、投资投机者很难继续支撑和满足这种畸高价格。购房需求者已经出现被高房价吓得望而却步的迹象。一旦这种迹象成为气候，那么，房地产市场就会出现有价无市的状况，房地产市场离崩盘、泡沫破灭就不远了。
如果说过去房地产调控使用行政化手段过多，且几乎没有效果，甚至房价越调越高，这次试图转变调控方式，让市场手段自行调控的话，笔者认为，也未尝不可。让市场机制的无形之手自然而然地、水到渠成地去刺破房地产泡沫。让十几年躺在政府主导的一轮又一轮大投资和货币信贷大投放上逍遥自在、无忧无虑的经济增长，经受一次泡沫破灭的大洗礼和大考验，也并不是坏事。知道痛了，才能长记性，感觉才撕心裂肺。
(本文作者介绍：著名财经金融评论家，知名网评人，著名专栏作家。连续多年荣获中国《十大网评人》荣誉称号。)
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