文/新浪财经驻德国特约观察员 程严(微博)
据资料统计，德国58%的人是租房住。这与他们的生活习惯有关系。但在欧洲水深火热的这3、4年里，不少“留德华”（留在德国的华人）等到了安家置业的好时机。欧元贬值和德国银行低利率的政策都勾引了华人们的购房欲，为了下一代健康快乐成长更是他们决定在德国买房的最大动力。
欧洲债务危机让欧洲一蹶不振，就在欧洲水深火热的这3、4年，不少留德的华人却等到了安家置业的好时机。不动产的避险属性、欧元贬值、银行贷款利率创历史新低，都是促使他们买房的短期利好因素。但从长远和根本看，购房的“留(刘)德华”们无不提到的一个重要因素是为了下一代能有个健康快乐的童年。
“08年6月我学车的时候开到一个新小区，当时觉得好偏远啊，谁会在这里住，等我09年5月生完孩子继续学车又开去那里时，那个小区已经一片欣欣向荣了”。
这是一位在德国生活的华人描写的亲身经历。她所提到的小区是位于法兰克福西北边近些年开发的Riedberg住宅区，喜欢图吉利的中国人将它翻译为利德山庄。这位作者在博客里还提到，她家众位亲戚都于2009年在这里买下了小洋楼。当然，房价也水涨船高，短短两年内从2000多欧元一平米升到了每平米3000多欧元。
由于利德山庄是法兰克福市和所在联邦州共同开发的一个新城区，所以房价飙升的幅度较大，在德国房地产市场属于少见的例子。它就像一面镜子，折射出“留(刘)德华”们对房市的热衷。而且，很多70末80后的年轻人为了他们还未出世的孩子也逐渐加入了这个阵营。
利德山庄里彩色的学校和托儿所效果图。图片来源：网络比国内买房划算
据资料统计，德国58%的人是租房住。实际上，即便买房的还贷额度与每月租金相差无几，他们也愿意一直租房子住，这与德国人的文化习惯有关。但在这种情况下，有经济能力的中国人更愿意买断产权，将之打造成自己的城堡。
位于德国最富裕的小城巴特洪堡(Bad Homburg)的Henning地产经纪公司总负责人斯蒂芬-施洛克(Stefan Schlocker)告诉新浪财经，他这几年经手的案例中，中国人买房的数量的确呈现上升趋势，而是基本上都是自住用房。
王子韵(音)今年34岁，她在德国生活，丈夫在上海做生意，两人过着空中飞人的生活。她们今年刚买了一个连排小别墅，总面积226平方米，其中150平米居住，每平米3000欧元，50平米大的地下室是附赠，加上换地板和封闭厨房的价钱，最后花了50万欧元。因为欧元贬值，不到400万人民币就拥有了一幢小洋楼。这让在国内做生意挣人民币、在德国花欧元的王氏夫妻很是开心。
更让王子韵满意的是房子所在的地段和周边基础设施。她介绍，房子在距法兰克福市中心只有8公里的小镇上，有公共交通直达，高速公路从镇旁边穿城而过。该镇颇受德国中产阶级青睐，别墅所在区配有幼儿园、小学和中学一条龙服务，而且治安好，环境优美。
综合房价、学区资源、环境等种种因素，在中国大城市哪怕是周边卫星城市也难以买到这样有前庭后院的别墅。
根据房价网的统计数据，北京西城区连二手房价都达到了4.6万一平米。其他稍微好点的城区，二手房平均下来也要3.6万一平米。这样的价格让来自山东的80后韩先生庆幸自己在德国买房是正确的决定。
他和新婚妻子在法兰克福市中心买的二手公寓房大概80平米，地靠大型购物中心，配套设施应有尽有，最后拍板价是25万欧元，合人民币不到200万，永久产权。
韩先生调侃自己是屌丝，不高不富也不帅。但是，屌丝遇到了低至3%的贷款利率和欧元贬值，也能翻身逆袭，提前圆了房子梦。
利德山庄小区效果图。蓝天、白云、绿地给孩子们洁净的空气，儿童游乐场和不设防的环境让孩子们无忧无虑成长。（图片来源：网络）国内孩子的压力太大
由于华人买房的需求大增，在法兰克福地区甚至出现了专门服务华人的的安家置业公司，公司的经理也是华人。据了解，华人在德国贷款买房的前提之一是持有永久居留签证或者入德国籍。
很多在欧洲的华人，短期内倾向于拿永久居留签证，而不是入籍。他们担心放弃中国国籍会给今后回国造成不便。不过，两位受访者都是30岁左右就入籍德国。谈及这么快入籍的初衷，韩先生对新浪财经表示，看国内亲朋好友的孩子实在是过得太辛苦了，他决定让未来的孩子留在德国。
为了让孩子和整个家庭更有安全感，买房在韩、王两个中国家庭看来就显得特别重要。
同很多西方发达国家一样，德国的孩子在幼儿园就是“玩”，老师的职责是引导他们发现自己的兴趣，而不是刻意灌输知识。小学基本上就半天课程。虽然哪里的学生都会叫苦叫累，但中国孩子是真心苦。
笔者最近与过来探亲旅游的一知识分子家庭谈及小学生的日常生活。这家小女孩刚刚小学毕业，要升初中。她妈妈说，如今升初中不仅得看6年级的成绩，还得看5年级的分数。小女孩表示，不上校外培训班的话，真的跟不上老师的步伐。她觉得自己还是幸运的，爸爸妈妈很开明，没有逼迫她，但班上其他同学上培训班都像赶场似的，马不停蹄。她看了都觉得恐怖。来欧洲的20多天里，小女孩开心地像小鸟自由遨游蓝天一样。
话说中国父母俯首甘为孺子牛的牺牲精神领先世界各国，为孩子吃苦苦也是甜。可当“不能苦了下一代”遭遇“不能输在起跑线上”时，前者立马败下阵来。父母们省吃俭用，给孩子们创造条件练琴学画、唱歌跳舞、运动健身。在强大的升学压力下，所谓的兴趣班都被异化成加分工具、择校必备。父母的良苦用心换不回孩子的真心笑容。
王氏夫妻的第一个儿子一直在德国接受教育，到目前为止还没有回过中国。作为妈妈，王子韵担心小孩喝的奶粉有毒，担心儿子一不小心被人贩子拐走，担心孩子只会读书没有童年。她表示，这个月底，她们将迎来一个女儿。 儿女双全，就是“好”。
(本文作者介绍：游学欧洲，毕业于欧盟伊拉斯谟奖学金项目，获得由丹麦、德国和意大利联合授予的媒体传播与文化研究硕士学位。)
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