文/新浪财经纽约站 罗绮梅(微博)
计划于明年完工，高达306米高的曼哈顿中城One57大楼将成为纽约市最高公寓。同时，它也将成为名副其实的“亿万富翁俱乐部”。总共90多套酒店式公寓，顶级公寓要价超过1亿美元，公寓买家中不乏中国人身影。
正在修建的的One57（远处最高建筑）面向纽约中央公园、中下城景色也尽收眼底。（图片来源：新浪财经罗绮梅 摄）One57大楼，位于曼哈顿中城黄金位置。临街为卡内基音乐大厅，离中央公园仅几个街区之遥。大楼由法国著名建筑设计师CHRISTIAN DE PORTZAMPARC设计。1-38层为Part Hyatt(凯悦大酒店)五星级宾馆，之上则为可享受楼下酒店一系列服务管理的高级公寓。大楼高层向外望，中央公园、纽约中下城美景、哈德逊河景色尽收眼底。
售楼官方网站显示，大楼顶级公寓(penthouse)售价超过1亿美元，总面积约为1014平方米。目前，大楼高层的两户整层复式公寓已卖出超过9000万美元价格。而其他7个整层公寓户型要价也在4500万至5000万美元左右。
《纽约时报》报道称，开发商透露整层式公寓套房仅剩4套，有两个中国买家正考虑买进其中一套。
新浪财经了解到，上月末，开发商对购房代理发布的内部最新价目表显示，一套面积约为580平方米、处在第83层的整层式公寓要价为5500万美元；位于第47层的约300平方米“三室三浴”要价为1835万美元。
根据《华尔街日报》报道，今年上半年，已有中国买家买入10到15套One57大楼的高级公寓。其中海航集团签下了两个整层公寓和两套半层楼户型公寓。
美国《纽约邮报》今日也证实，去年底上市的美国时装品牌Michael Kors大股东、香港时装业大亨曹其峰与其加拿大籍商业伙伴Lawrence Stroll分别签下一套80层以上、价值超过5000万美元的整层公寓，计划入住One57。
开发商负责人在早前新闻发布会上透露，自去年11月大楼公寓开始发售以来，开发商Extell已经成交超过10亿美元购房交易，仅今年夏天，就成交了3亿美元。92个公寓过半已经售出。
One57公寓效果图 夜晚纽约标准性建筑帝国大厦等尽收眼底。（图片来源：One57官方网站）入住One57大楼人士不乏已在纽约其他最贵地段豪宅拥有者，更有福布斯亿万富翁上榜人物。根据《纽约邮报》消息人士称，One57公寓所有购买者在签购房合同时，都将支付25%的成交价。普天寿道格拉斯爱尔门房地产公司高级副总裁罗懿慧女士表示，这类高档酒店式公寓一般很难贷款，基本现金过户。购买者财力不可小视。
近几年，中国买家在曼哈顿购入价格不菲的商用楼的同时，住家集合式住宅(Condominium)或高级公寓(Luxury Apartments)市场也涌现越来越多中国买家。除国内房地产调控受限，中国有实力的购房者将目光投向保值度较高的曼哈顿地区因素外，中国企业落脚美国纽约，居家购房也顺理成章。罗懿慧则表示，为在美读书子女买房已成了中国顾客在美不惜重金选购居住房的主要原因。
去年纽约本地Stribling& Associates购房代理公司秋季市场报告显示，纽约30%的新集合式住宅(又称康斗房)由国外买家购得。另外，中国买家愿意在子女就读学校附近购房预算平均约为150万美元，绝大部分为现金付款。
(本文作者介绍：供职于新浪财经纽约站，“一周美股”主持人、制作人。美国纽约市立大学传媒文化系、经济系毕业。)
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