江门市12月迎来土拍潮

原标题：江门市12月迎来土拍潮 来源：江门日报

　　10月，江门市区两大地块因故终止挂牌，在此背景下，我市12月迎来土拍潮，共有7幅商住地、商业地迎来限时竞价，其中蓬江1幅、江海2幅、鹤山2幅、恩平2幅，其中，鹤山2幅地块已被华侨城竞得，而江海1幅地块已被新龙基揽下，此外，等待摘牌的蓬江白石地块、江海金瓯路地块备受关注。

　　文/图江门日报记者周春锋

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　　新龙基和华侨城分别拿下江海、鹤山地块

　　12月2日上午，新龙基以总价约6.13亿元、楼面价约4200元/平方米的底价拿下江海龙溪湖公园旁地块。

　　本次拍出的地块出让建设用地面积58369.29平方米(约88亩)，容积率2.0—2.5，建筑限高80米，要求配建物业服务用房等，其起拍总价约6.13亿元，起拍楼面地价约4200元/平方米，最高限制地价为10.1亿元。值得一提的是，竞得人需在2019年12月20日前一次性付清成交价款，且需在独立用地设置幼儿园，建成后无偿移交政府，产权属政府。

　　据了解，新龙基是一家集房地产开发、建筑、物业管理等多项经营业务的专业化房地产开发企业，由肇庆区域公司、中山区域公司和广东海龙投资有限公司等十多间独立法人分公司组成。该公司近年成功开发了肇庆东怡花园、东雅苑、龙景花园、丽日华庭、东堤湾、水岸花城，中山朗晴轩、朗晴假日园、岭南印象、朗晴名门、君汇尚品等多个项目，房地产项目开发规模与销售额以每年30%以上的速度递增。

　　在江门，新龙基先后开发过岭南印象、朗晴新天地，目前两大项目均在售，其中，岭南印象三期在售第14幢洋房，建筑面积约93—111平方米，毛坯均价10500元/平方米；朗晴新天地在售第9幢洋房，建筑面积108—125平方米，毛坯9900元/平方米起。

　　本次土拍，符合业内人士的预期。

　　“估计会低溢价甚至底价成交。”土拍前，业内人士李先生如此判断，并讲到原因，“一方面，参照周边成交地块地价和项目售价，以及古镇地价，这块地的起拍单价较为合理，但另一方面，临近年底，房企拿地热情不高。”

　　记者留意到，摘牌地块所在的外海片区，目前供应有限，印象·海伦湾海伦湾，别墅建筑面积约382—448平方米，均价12000元—13000元/平方米，洋房建筑面积约87—123平方米，毛坯均价10600元/平方米，带装修均价13000元/平方米；珑山居推出收官之作——两栋洋房，毛坯单价均价“8字头起”。

　　不过，明年起片区有望多盘入市，其中包括：融信文澜花园(规划12栋27层住宅)、帕佳图黄金海岸(定位较为高端，产品为洋房和别墅)、冠利西岸(规划2栋26层、2栋30层4栋住宅)等。

　　地块紧邻龙溪湖公园，根据相关规划，未来江海区将围绕龙溪湖区域，打造集“生活、生产、生态”功能于一体的环湖空间。

　　地块临近孔雀城于2017年8月31日以约8.28亿元的总价和6400平方米的配建拿下的地块，后建成项目江悦城·公园里，规划14栋楼，总户数1433户，目前在售第6幢洋房，建筑面积约90—128平方米，带装修均价9500元—9600元/平方米。

　　楼市智库成员、楼市分析师冯景全则表示，从政府规划看，通过拍卖高新区一带的土地，加上打造龙溪湖一带景观，有望逐步将外海片区——江海中心区(府西)逐步连成一片，摆脱目前各自分隔的局面。

　　时隔1天，即12月3日上午，鹤山市古劳镇双桥村委会2幅地块迎来限时竞价，总面积81923.34平方米(约123亩)，总价约1.5亿元，其中一块为商服用地，出让面积56849.85平方米(约85亩)，起拍价9380万元，折合楼面价约1650元/平方米。另一块为城镇住宅用地、商服用地，出让面积25073.49平方米(约37.6亩)，起拍价5837万元，折合楼面价约1223元/平方米。最终，两幅地块均被华侨城以底价拿下，这在情理之中，也在意料之中，因为，这两幅地块临近华侨城项目，且要求竞买人具有运营国家5A级景区经验，以及国家级旅游度假区运营管理经验的生态旅游企业行业资格，定向意味较浓。

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　　近期两地块有望都被“老面孔”拿下

　　12月9日，江门市JCR2019-140(江海14)号地块，即江海区金瓯路与金星路交界东南侧商业用地迎来限时竞拍，其挂牌起始价3.4亿元，折合楼面地价约1539元/平方米。

　　该地块位置较好，临近江门一中、高新区金融中心，以及明泰城、江海碧桂园等项目。

　　地块出让建设用地面积63289.87平方米(约95亩)，容积率2.0—3.5，项目地上新建总建筑面积在126612—221571平方米之间，其中集中式购物中心计容建筑面积≥82200平方米，地下商业建筑面积(不计容)≤7800平方米。建筑密度≤55%；塔楼密度≤15%；绿地率≥20%；建筑高度控制≤150米，其中集中式购物中心在划定范围内建设，限高≤30米。

　　另外，该地块还要求竞得人必须投资建设商业建筑面积不低于9万平方米(不含地下车位)的集中式购物中心(不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等)，其中自营业态建筑面积不少于7000平方米。同时，该购物中心必须在指定规划区域建设，该购物中心所在规划区域整体建筑高度不超过30米，该购物中心需整体经营，不得分割销售及分割抵押。此外，竞买人承诺投资的购物中心须在2021年6月30日前建成并满铺开业。

　　该地块定向气息较浓，这从竞买人资格要求上可见一斑：竞买人注册资本金不得低于10亿元(含)；竞买人须具备大型集中式购物中心建设运营经验，在国内已建成开业并持有经营5年以上的大型综合购物中心(不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等)不少于5个，且每个购物中心商业建筑面积不低于9万平方米(不含地下车位)。

　　“预计将以底价成交，并且竞买人是在商业地产领域表现突出的房企，不排除会是外界传言最多的万达。”业内人士李先生进而表示，去年台山挂牌出一幅超大地块，设有相同竞拍条件、要求，最终由万达竞得。

　　不难预见，如果该地块成功拍出，将出现比江海广场更大的购物中心(江海广场购物中心建筑面积为6万平方米)。同时，江海区的商业竞争将更为激烈，因为还有计划于明年开业的一汇天地广场等。

　　12月13日，蓬江区白石东升岐祥里60号地段“三旧”地块将迎来限时竞价。

　　地块出让建设用地面积16639.17平方米(约24.96亩)，容积率为2.2—2.5，计算容积率总建筑面积为36617—41608平方米，起拍价约2.41亿元，折合楼面价约5792元/平方米。

　　值得注意的是，6月21日，博富控股从5名竞买人中脱颖而出，以约4.4亿元、楼面价约6535元/平方米竞得(蓬江08)号地块，即东升岐祥里52号地段“三旧”地块(出让面积：26666.64平方米，约40亩)，与本次地块相邻。为此，受访对象普遍表示，本次土拍大概率将由博富控股竞得。由于该地块目前属于紫茶小学北校区招生范围，且是核心区推出的为数不多的地块，还拥有非常难得的优质西江江景资源，是名副其实的靓地，其开发前景被人看好。

(原标题：我市12月迎来土拍潮)