中洲控股2019年上半年净利润下滑71.85％

原标题：中洲控股2019年上半年净利润下滑71.85％ 来源：中国经营报

本报记者 钟广莲 童海华 深圳报道

近日，深圳市中洲投资控股股份有限公司（000042.SZ，以下简称“中洲控股”）发布了2019年半年度报告。报告显示，中洲控股营业收入为23.89亿元，同比下降59.82%；归属于上市公司股东净利润为2.02亿元，同比下降71.85%。

对于亏损的原因，中洲控股在半年报中提到，主要是由于2019年上半年竣工结算的房地产项目较上年同期减少。

《中国经营报》记者梳理发现，这并非中洲控股首次利润下滑。2018年财报和2019年第一季度报告显示，中洲控股一直处于持续亏损状态。而此前，中洲控股制定了2019年销售额达到152亿元的目标。中洲控股相关负责人告诉记者：“公司会按照目标销售额制定相应的推盘计划，不会更改销售目标。”

持续亏损

2018年，中洲控股的营业收入为79.42亿元，同比下降8.23%；归属于上市公司股东净利润为4.46亿元，同比下降27.41%。而在2019年第一季度，中洲控股的营业收入为14.15亿元，同比下降7.10%；归属于上市公司股东净利润为2.31亿元，同比下降12.92%。

此前，中洲控股提出“2019年完成销售额152亿元”的目标。截至6月30日，中洲控股房地产销售面积为48.69万平方米，销售金额66.46亿元，同比增长11.6%，占今年销售目标的43%，不足全年目标的一半。记者注意到，在营收和利润双双下滑的情况下，中洲控股销售费用却同比增长了140.89%，达到1.44亿元。

半年报显示，中洲控股6个项目将计划于2019年下半年建设完成。中洲控股相关负责人告诉记者：“推盘集中在下半年，主要销售惠州江山美苑、惠州华昕家园、天御C3、青岛半岛城邦等7个项目。”

项目进展缓慢

在中洲控股业绩下滑的背后，存在多个项目进展缓慢的问题。

此前，本报报道了中洲深圳黄金台项目地块闲置多年未能开发的情况。根据深圳市近期公布的《闲置土地信息公开表》，占地面积28.44万平方米的黄金台项目已闲置多年。其中关于该地块的部分权益归属争议还悬而未决。

根据广东省司法部门披露的黄金台项目权益归属案件信息，上世纪90年代初，深圳华电房地产公司（以下简称“华电地产”）、深圳市宝东地产开发公司和深圳市宝安区龙华镇经济发展总公司签订《联合开发经营“黄金台山庄”协议书》，三家公司分别拥有该地块65%、10%、25%的权益。

2001年，中洲控股的前身深圳市长城投资控股公司花费2.58亿元收购了华电地产，从而获得了黄金台项目权益。2016年，华电地产作为原告，向法院提出了独家享有黄金台项目土地使用权和收益权的诉求；2018年6月，深圳市中级人民法院驳回华电地产要求独家享有的诉求；2018年7月，中洲控股向深圳市中级人民法院提交《民事上诉状》，并向广东省高级人民法院提请上诉。目前该案件已开庭受理，但尚未取得判决结果。

中洲控股披露的2019年半年报对该地块的解释为，该地块已纳入深圳市2014年度土地整备计划，深圳市规划国土委龙华管理局拟定了《华电地块 A806-0001宗地土地整备实施方案》，经市政府有关会议审议并原则通过，但尚未取得市政府用地批复。该实施方案主要内容为，按等价值原则，在该地块用地范围及周边调整留用项目用地，剩余用地由政府收回。公司将配合市规划国土委龙华管理局按有关规定推进收地补偿及后续工作。目前该项目尚无进一步进展。

在其半年报披露的拟开发土地明细情况中，有5个项目尚未确定开发时间，包括深圳宝城26区项目、成都中洲白鹭郡6期、成都三岔湖仁寿项目、成都三岔湖简阳项目、惠州仲恺科研楼项目等。

2017年，中洲控股以4.73亿元的价格取得中信城市开发运营有限责任公司收购深圳中洲宝华置业有限公司（以下简称“宝华置业”）80%的股权，从而也获得此前宝华置业在深圳宝安的宝城26区旧改项目，成为宝城26区的开发主体。自2007年被列入旧改计划之后，宝城26区至今未完成签约工作。

此前，记者曾报道惠州中洲·华昕府的相关情况，该楼盘目前已经封顶，但由于备案价未达预期，迟迟无法取得商品房预售许可证，未能如期开盘销售。

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）