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四川新闻网-成都日报讯
昨日，市场上突闻央行调整个人住房贷款政策：个人房贷利率调高0.2%，而且实行下限管理，可以上浮，最低首付款比例也提高到30%。受此消息影响，昨日房地产股成为市场下跌的急先锋，截止收盘，房地产指数(资讯 行情 论坛)以995.51点收盘，下跌了3.97%。跌幅在8%以上的15只个股中，属房地产的就有5只，可见其惨烈。然而该政策的影响还远远不止
房地产这一个行业，其上游产业如钢铁、水泥、铝材、建材等都难逃厄运———
两会效应突显 地产股首当其冲
房地产上市公司因去年房价大涨，业绩普遍大幅增长。据统计，在已公布年报的房地产上市公司中，平均业绩同比增长高达30%以上，成为市场中增长最快的一个行业。在两会召开期间，市场处于上涨之中，那些年报业绩大增的个股更是涨得欢快，但是房地产个股却并未享受到这种恩惠，其原因就是房价飚升、普通老百姓已买不起住房成为人们关注的焦点之一。当时市场就隐隐约约感觉“暴风雨”将至———上海市政府首先对房价飚升进行约束。没想到的是，“暴风雨”来得如此快，两会刚闭幕，央行就突然宣布提高房贷利率。
对于房贷利率提高20个基点，对个人而言，虽说贷款买房每月多支出的部分并不多，但市场人士认为，这实际上是管理层发出宏观调控进行时的一个明确信号，如果此后房价继续攀升的话，有可能还有更严厉的政策出台。地产股焉能不挨起。
牵一发而动全身 多行业就受损
虽说，昨日地产股跌得最惨，但与此有紧密联系的行业也难逃厄运：钢铁、水泥、建材等行业也是在两会召开之前，就已经见到高点，等到两会召开之际，这些行业的个股都纷纷回落了。
据有关市场人士认为，铁矿石大幅涨价，许多大型钢铁企业可以把成本向下游转移，因而铁矿石涨价对钢铁企业的冲击并不大。但房贷利率的提高，对处于上游的钢铁企业才是一个大冲击波。据估计，房地产业消耗钢材占总量的50%以上。如果房价下滑，必将殃及钢铁。
房贷利率提高不单单只使钢铁行业受损，水泥、建材等行业也是重灾区。据有关资料显示，房地产消耗水泥总量超过60%、消耗建材超过70%。这就不难理解，昨日，水泥板块普遍受重创，建材行业的龙头力诺工业(资讯 行情 论坛)也被摔在跌停板上了。
按理说，房贷利率提高，银行受益最大，银行股昨日应该有所表现才对。但昨日银行股也是照跌不误。据有关市场人士分析，该政策出台，对银行股并非是好消息。首先，房贷利率提高，有可能诱发提前还贷的高潮，从而使得银行长期收益下降。其次，有可能使得银行的呆坏账风险增大。从个人贷款购房的角度来看，有可能使得部分人不能按时还贷从而增加了逃单的风险。更主要的是，前两年地方上大肆上马的水泥、钢铁、建材等项目，有可能因此政策而导致流产，从而增添了银行的呆坏账。
或许正基于此，此次央行提高房贷利率并不猛烈，并不是阻碍目前宏观经济快速增长的势头，而是给房地产等过热的周期性行业降降温，使其走得更加稳健和长远。
本报记者 孙强
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