房贷利率提高受伤的不仅是房地产股 | ||||||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年03月18日 08:26 四川新闻网-成都日报 | ||||||||||||
四川新闻网-成都日报讯 昨日,市场上突闻央行调整个人住房贷款政策:个人房贷利率调高0.2%,而且实行下限管理,可以上浮,最低首付款比例也提高到30%。受此消息影响,昨日房地产股成为市场下跌的急先锋,截止收盘,房地产指数(资讯 行情 论坛)以995.51点收盘,下跌了3.97%。跌幅在8%以上的15只个股中,属房地产的就有5只,可见其惨烈。然而该政策的影响还远远不止
两会效应突显 地产股首当其冲 房地产上市公司因去年房价大涨,业绩普遍大幅增长。据统计,在已公布年报的房地产上市公司中,平均业绩同比增长高达30%以上,成为市场中增长最快的一个行业。在两会召开期间,市场处于上涨之中,那些年报业绩大增的个股更是涨得欢快,但是房地产个股却并未享受到这种恩惠,其原因就是房价飚升、普通老百姓已买不起住房成为人们关注的焦点之一。当时市场就隐隐约约感觉“暴风雨”将至———上海市政府首先对房价飚升进行约束。没想到的是,“暴风雨”来得如此快,两会刚闭幕,央行就突然宣布提高房贷利率。 对于房贷利率提高20个基点,对个人而言,虽说贷款买房每月多支出的部分并不多,但市场人士认为,这实际上是管理层发出宏观调控进行时的一个明确信号,如果此后房价继续攀升的话,有可能还有更严厉的政策出台。地产股焉能不挨起。 牵一发而动全身 多行业就受损 虽说,昨日地产股跌得最惨,但与此有紧密联系的行业也难逃厄运:钢铁、水泥、建材等行业也是在两会召开之前,就已经见到高点,等到两会召开之际,这些行业的个股都纷纷回落了。 据有关市场人士认为,铁矿石大幅涨价,许多大型钢铁企业可以把成本向下游转移,因而铁矿石涨价对钢铁企业的冲击并不大。但房贷利率的提高,对处于上游的钢铁企业才是一个大冲击波。据估计,房地产业消耗钢材占总量的50%以上。如果房价下滑,必将殃及钢铁。 房贷利率提高不单单只使钢铁行业受损,水泥、建材等行业也是重灾区。据有关资料显示,房地产消耗水泥总量超过60%、消耗建材超过70%。这就不难理解,昨日,水泥板块普遍受重创,建材行业的龙头力诺工业(资讯 行情 论坛)也被摔在跌停板上了。 按理说,房贷利率提高,银行受益最大,银行股昨日应该有所表现才对。但昨日银行股也是照跌不误。据有关市场人士分析,该政策出台,对银行股并非是好消息。首先,房贷利率提高,有可能诱发提前还贷的高潮,从而使得银行长期收益下降。其次,有可能使得银行的呆坏账风险增大。从个人贷款购房的角度来看,有可能使得部分人不能按时还贷从而增加了逃单的风险。更主要的是,前两年地方上大肆上马的水泥、钢铁、建材等项目,有可能因此政策而导致流产,从而增添了银行的呆坏账。 或许正基于此,此次央行提高房贷利率并不猛烈,并不是阻碍目前宏观经济快速增长的势头,而是给房地产等过热的周期性行业降降温,使其走得更加稳健和长远。 本报记者 孙强 |