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昨日，受央行发布的《调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率》的影响，走势已经不佳的房地产板块“应声落地”，两市地产指数(资讯 行情 论坛)分别大跌3.66%和3.97%，海鸟发展(资讯 行情 论坛)最终以跌停报收，而去年业绩不俗的栖霞建设(资讯 行情 论坛)也大跌9.08%，连行业龙头万科(资讯 行情 论坛)也难逃此劫。行业研究员认为，部分房地产个股的短线风险已释放，但要再现牛市行情的可能性相当小。
长三角是重灾区
国信证券行业研究员方焱认为，央行出台的政策是市场早就预期的。从实际效果测算，市场基本能够承受。不过，由于实行的是差别政策，这对目前房地产明显过热的上海以及长三角地区，将带来较为明显的制约，对主营业务在长三角地区的上市公司产生的冲击更明显，昨日栖霞建设大跌就充分说明了这个问题。
部分个股风险释放
国泰君安研究员张宇指出，房地产行业调控的加强，对全国性的大地产商应该是一个机会。由于小的房地产商会不断被迫退出，从而有利于大房地产商做大做强，这种产业整合从长远来看是有利的。目前房地产过热的地区主要集中在长三角地区，因此对深圳、北京的一些大房地产商的影响相对较小。万科、金地集团(资讯 行情 论坛)等公司的股价在前期就已经进行了调整，昨日的下跌，应该是短线风险的集中释放。
不过，对房地产的宏观调控应该不会到此为止，因此，房地产股年内持续走强的可能性不大。
波及相关行业
中信证券(资讯 行情 论坛)的研究员表示，此次房贷新政的出台，除了对房地产行业有影响外，还将对钢材、水泥、建材等有一定的影响。但影响相对偏小，因为经过去年宏观调控之后，这些行业已经调整得比较充分，此次所受的影响明显小于房地产行业。
记者 刘锋 毛晋楠 综合报道
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