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市场人士认为房贷新政策可能导致投资房市资金流入股市
【本报讯】(深圳商报记者 梁惠元 朱丽华) 受央行有关房贷最新政策的影响，昨日深沪两市的房地产板块整体下跌，其中栖霞建设(资讯 行情 论坛)、银基发展(资讯 行情 论坛)、世茂股份(资讯 行情 论坛)等的跌幅更在8%以上，位居两市跌幅榜前列。投资者想知道的是，后市房地产板块的走势怎样，股市将受到怎样的影响，目前的炒房资金是否会流入股
市？
房地产板块整体大跌
目前两市涉及房地产业务的上市公司超过400家，而两市主营业务为房地产或开发区开发建设的73只股票中，昨日能逆市飘红的只有6只，其余均下跌，并且普遍跌幅较大，跌幅超过1%的就有59只。
从盘面可见，栖霞建设虽然去年业绩增长50%以上，近期走势较强，但受利空冲击，跌幅达到7%以上；金融街(资讯 行情 论坛)近期试图突破上行，但也在利空冲击下导致突破的失败，不过跌幅较小；万科(资讯 行情 论坛)A作为行业龙头，近期持续下跌，昨日更跳空向下；金地集团(资讯 行情 论坛)股价也在连续下跌以后基本回到增发新股时的低位。价值成长股表现尚且如此，其它业绩和成长性一般的个股就可想而知，如银基发展股价暴跌，形成破位大跌的走势，再创多年新低；陆家嘴(资讯 行情 论坛)等股价也逼近一年来的低点。
中证资讯的徐辉称，央行的有关政策显然意在给房地产市场降温，旨在通过提高贷款利率以及控制融资比例从资金供给方面压缩房地产市场的需求，沪深房地产股不可避免地受到冲击。从历史经验看，去年10月29日央行提高利率后，两市房地产股当日就无一例外大幅下跌。
炒房资金将流入股市？
复旦大学教授谢百三曾表示，房地产泡沫不破，中国股市很难出现大牛市。而近四年来上海房地产均价翻番与沪市股指拦腰砍一半的相背走势，一方的泡沫甚浓与另一方的风险释放，两个市场的资金争夺显而易见。因此，有股市中人将对房地产市场的利淡政策视为对股票市场的利好消息。
昨日接受记者采访的一些专家认为，由于这一政策针对房地产行业，而两市房地产股在市场所占权重并不大，因此，对股市整体影响不大。相反，如果房地产市场降温，还有可能会让部分资金回流股市，对股市还有积极意义。
君之创首席分析师李文琪称，从政策预期上看，不排除其它房地产行业的管理部门也会推出有关抑制措施。对房地产行业过热的有效控制将有助于国民经济持续快速健康发展，从而间接对股票市场的发展起到积极作用，而投资于房地产方面的逐利资本可能会进入股票市场。由于预期房地产行业调控力度会加大，投资于房地产行业的游资可能会从该行业撤出，进入目前风险相对较低的股票市场。据保守估计，从房地产行业撤出的资金可能达到1000多亿元，当然这些资金能有多少流入股市还有待观察。
徐辉认为，央行此次政策调整会使一部分的炒房资金退出楼市，但具体有多少将会离开楼市，目前还很难估计。对于退出的资金是否会流入股市，他分析说，在国内的不少炒房资金来源于境外，退出楼市后不太可能流入股市。而一些国内机构和个人的炒房资金，不排除有流入股市的可能性，但因为不熟悉股市，流入的量可能不大。
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