房地产：1月一线城市房地产市场分析(10)

　　07年前11月商品房销售价格同比增长17.21%

　　04年以来，房价平稳不断上涨；同比增长率，自06年5月，增速较位平稳，平均为19.15%，其中07年4季度有所回落；环比增长，07年单月房价较06年有所提高，月均环比增长率1.53%。

　　自06年8月以来，天津商品房销售面积同比增长率小于房价；月均环比增长率，04年以来，销售面积均高于房价。在房价不断上涨的情况下，销量也在上升，尤其07年年末增速有所回升，天津房地产市场需求仍旺盛。

　　重庆商品房价升量猛增

　　07年前11月商品房销售面积同比增长88.3%

　　重庆商品房销售面积，04年以来，逐年增加；同比增长率，自06年年初开始上升，07年有较大幅度提升，其中07年前11月累计同比增长88.3%；环比增长：07年单月销量较06年有所增加，其中07年7月最高；月均环比增长率，07年较为平稳，与06年相当，07年前11月为6.78%，07年新建商品房累计销售量增长较快。

　　07年前11月商品房销售价格同比增长18.06%

　　04年以来，房价不断上涨；同比增长率，05年10月至06年10月，不断下降，之后有所回升，尤其是07年下半年增速较快，平均为15.55%；环比增长，07年单月房价最高，3430.35元/平方米，月均环比增长率7.8%。

　　自06年9月以来，重庆商品房销售面积同比增长率大于房价，且差距在拉大；月均环比增长率，04-06，销售面积均高于房价，由于年末翘尾效应，07年也将如此。在房价不断上涨的情况下，销量上涨迅猛，重庆房地产市场较为火爆。

　　广州商品房价升量减

　　07年前11月商品房销售面积同比增长-5.17%

　　广州商品房销售面积，06年高于05年，07年同比下降；同比增长率，自06年4月开始下降，尤其是07年3月以后呈负增长，其中07年前11月累计同比增长-5.17%；环比增长：07年单月平均销量低于06年；环比增长率，07年年末有所下降，与06年走势相仿，其中07年前11月月均环比增长率为1.01%，07年新建商品房累计销售量较06年有所下降，年末销量，如同06年，有所下降。

　　07年前11月商品房销售价格同比增长26.9%

　　07年前11月，房价较06年同期上升了约1831元/平方米，同比增长26.9%；环比增长，07年单月房价基本高于06年，平均约8704.58元/平方米，07年环比增长率较高，月均约2.84%。

　　07年广州商品房销售面积同比有所下降，而房价上涨较快；月均环比增长率，07年销售面积也低于房价。广州房地产市场出现价增量减的现象，我们认为这主要是由于04，05年土地购置面积和完成土地开发面积的连续下降，导致新建商品房可供给量下降造成的。

　　深圳住宅市场不存在拐点