房地产：1月一线城市房地产市场分析(9)

　　一线城市价格增长率相对较快，而销售面积增长率则相对较慢，市场不存在“拐点”，这主要是由于商品房供给量下降所致。

　　北京商品房价升量跌

　　07年前11月北京商品房销售面积同比下降8.99%

　　04年以来，北京商品房销售面积，05年最高，06，07年逐年下降；同比增长率，自05年年末开始，呈下降趋势，其中07年虽呈上升趋势但仍为负值，前11月同比增长率为-8.99%；环比增长：04年以来，每年12月份销售面积都有较大增长；环比增长率，04年以来，月均增长率呈下降趋势，07年前11月为12.94%，北京新建商品房销售量在下降，这与商品房供给量下降有一定关系。

　　07年前11月北京商品房销售价格同比增长37.07%

　　04年以来，房价不断上涨，尤其07年有明显的上涨，同比增长率，呈上升趋势，06年较05年放缓，07年有较大幅度提升，其中07年前11月累计增长率为37.07%；环比增长，07年单月房价相对较高，月均环比增长率2.57%，其中07年9月，单月房价最高，10月份有所下降，11月份有所回升。

　　自06年5月以来，北京商品房销售面积同比增长率小于房价同比增长率，且差距逐渐放大；环比增长率，04年以来，年末销售面积高于房价，其余月份二者相当。而06年以来，北京商品房竣工面积同比增长率逐渐下降，部分月份为负增长，因此在强劲的需求下，量缩价增必然出现。

　　上海商品房价升量更增

　　07年前11月商品房销售面积同比增长22.73%

　　上海商品房销售面积，04-06年逐年下降，07年有所回升；同比增长率，05，06年为负，07年前11月处于正增长，11月份累计同比增长22.73%；环比增长：07年8月单月销售面积最高，随后逐月下降；环比增长率，04年以来，月均增长率逐年下降，07年前11月为8.74%，07年新建商品房累计销售量将增加，年末销售量相对下降。

　　07年前11月商品房销售价格同比增长13.06%

　　04年以来，房价不断上涨，其中05年8月和07年下半年，房价有较大幅度的提高；同比增长率，自05年9月，呈下降趋势，07年下半年有较大幅度回升，其中07年前11月累计增长率为13.06%；环比增长，07年单月房价较06年有所提高，月均环比增长率2.37%，其中07年9月，单月房价最高，随后逐渐回落。

　　自06年4月以来，上海商品房销售面积同比增长率大于房价同比增长率；环比增长率，04年以来，销售面积月均增长均高于房价。在房价不断上涨的情况下，销量上升的更快，上海房地产市场需求较为旺盛。

　　天津商品房价升量增

　　07年前11月商品房销售面积同比增长6.41%

　　天津商品房销售面积，04年以来，逐年增加；同比增长率，自06年年初开始下降，07年年末略有回升，其中07年前11月累计同比增长6.41%；环比增长：07年单月销量较06年有所增加，其中07年5月最高；月均环比增长率，07年较06年下降较多，07年前11月为3.93%，07年新建商品房累计销售量将增加，但增速不高。