房地产：1月一线城市房地产市场分析(7)

　　购置未完成开发的土地面积，从04年938.29万平方米逐年下降到06年的-545.46万平方米，处于低点，07年有所反转，开发商土地储备相对下降。

　　02年以来，土地价格逐年增加；同比增长率，06年有较大幅度提升，约44.17%，07年有所回落，14.87%。

　　在开发商土地储备相对下降和地价上升的情况下，未来商品房供给减少的同时，开发成本也将提高。

　　上海开发商土地储备下降，未来商品房供给有可能下降

　　土地购置面积，从04年1038.76万平方米逐年下降到07年11月的114.13万平方米，下降了89.01%；同比增长率，07年月均-71.78%；完成土地开发面积，04年以来逐年下降，07年以月均-41.71%速度下降，因此，未来上海商品房供给将有可能下降，且09年以后下降的速度将较快。

　　购置未完成开发的土地面积，05，06年较多，06年为273.89万平方米，07年为负值，而04年以来上海开工未竣工面积逐年增加，开发商的土地储备呈下降趋势。

　　02年以来，土地价格逐年增加；同比增长率，06年有较大幅度提升，约53.34%，07年有所回落，3.32%。

　　在开发商土地储备的下降和地价近年来的快速上升，未来商品房不仅供给量有可能下降，而且开发成本也将提高。

　　重庆开发商土地储备逐年增加，08年商品房供给将放缓

　　土地购置面积，从04年1102.44万平方米逐年上升到07年11月的1307.6万平方米；同比增长率，06较05年有所下降，07年有较大幅度提升，前11月月均87.4%；完成土地开发面积，06年有所下降，07年有所增加，同比增长率也由负转正，前11月增长47.4%，因此，08年重庆商品房供给有可能放缓，甚至下降，而09年将快速增长。

　　购置未完成开发的土地面积，04年以来逐年增加，07年前11月为579.43万平方米，而04年以来重庆开工未竣工面积减速增加，开发商的土地储备有所增加。

　　02年以来，土地价格呈上升趋势，06年有所回落，主要是由于出让的商业和工业土地价格相应有所下降，而住宅用地则持续上涨；同比增长率，较为平稳，07年较大幅度的回升。

　　开发商土地储备的增加和地价增幅较为平缓，未来商品房开发土地成本将平稳增加。

　　广州开发商土地储备增加，未来商品房供给将上升

　　土地购置面积，从02年1039.4万平方米下降到06年的462.13万平方米，下降了55.54%，06年较05年有所增加；同比增长率，06年由负转正，约49.35%；完成土地开发面积，从02年840万平方米下降到06年的370.38万平方米，06年较05年有所增加；同比增长率，06年扭转了03以来连续为负的局面，约164.63%，因此，08年广州商品房供给将有所增加。

　　购置未完成开发的土地面积，06较05年有所下降，06年为91.75万平方米，而06，07年广州施工面积均有所增加，但开发商的土地储备仍在增加。