半年报房地产行业依然丰收 板块再受关注

　　今日投资

　　通过对当前投资评级最高的股票进行统计分析，投资评级排名最高的股票是世贸股份(600823)。投资评级系数排名前20名的股票所属行业集中度有所提升，值得关注的是，房地产板块中不少个股投资评级系数排名靠前，如世贸股份(600823)、苏宁环球(000718)、华发股份(600325)、苏州高新(600736)、万业企业(600641)等。下面对其进行简要的点评。

　　从

房地产板块上市公司的2007年半年报来看，整个房地产行业依然丰收，大多上市公司依然为投资者献上了十分靓丽的报表。

　　天相投顾分析师认为，只要

中国经济发展，人均GDP以及人均可支配收入能够保持不断稳步的增长，中国房价就会不断上升。这对于房地产上市公司业绩的提升作用是显而易见的，房地产板块的投资魅力犹在。今后有四类公司需要重点关注：第一类公司，龙头公司，它们是未来房地产板块的中流砥柱；第二类公司，具有资产注入预期的公司；第三类公司，区域龙头公司；第四类公司，业绩可预期爆发式增长的二线优质地产公司。

　　国金证券分析师认为，虽然央行数次提高利率，增加了居民的按揭成本，但并不足以影响居民的实际支付能力和购房计划。8月份的加息提高贷款利率18个基点，对行业内上市公司2008年净利润的综合影响为1.42个百分点。假设今年四季度再次加息27个基点，将减少行业2008年净利润1.74个百分点，实质影响并不明显。而且，加息对房地产龙头上市公司的影响小于行业平均水平。总体而言，地产股虽然经过上涨而并不便宜，但优质公司有能力通过业绩的快速增长来降低估值压力，继续看好行业和优质公司的发展。

　　对于近期主流媒体纷纷报道深圳提高首付款一事，中信证券分析师认为，这是政策调控不得不采取的“点刹”措施，有助于控制房价快速上涨，有助于行业景气周期的延续。其一，提高后的首付款比例并没有使居民难以承受。2006年1季度《中国货币政策执行报告》显示，我国全部

住房贷款平均期限为17年，平均首付比例为37%，居民家庭偿债能力处于正常水平。其二，销售周期拉长并不影响企业的当期利润。首付款比例的提高，并没有改变房地产卖方市场的格局，多数企业仍然能在竣工决算前实现销售，因而不会影响到当期利润。其三，对富人的投资性需求基本没有影响。根据万事达国际和汇丰银行的联合调查，富人们在买房时显示出极强的支付能力。

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