新浪港股讯 据香港经济日报报道，内地和香港楼市进入下行趋势，奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强预计，明年本港楼价或跌逾10%，内房受“水紧”影响短期料暂缓来港，惟长远在本港房地产市场占比或可达40%。
内房于2016年下半年开始大批涌港并高价投地，惟近来已鲜见内地发展商以进取的姿态出现于公开投地市场，部分发展商早已转战收购旧楼方式低调部署本港版图。蔡金强表示，受制于“水紧”形势，内房公司将暂缓来港，但投资香港的整体趋势不会逆转。
长实（01113）主席李泽巨多次强调不会轻易放弃地产这一老本行，但公司多番投资外国固定收益企业等举动，被不少人认为“去地产化”。蔡金强认为，香港传统大型发展商对本港地产的兴趣逐渐减低，“香港地产商会愈做愈少”，部分市场份额被内地发展商取代也是必然，预计内房未来将继续来港插旗，内房及本港地产商的市场份额占比或达“四六比”。
转收购旧楼低调拓港版图
蔡预计，明年内地一手楼价跌5%至6%，二手则跌20%，本港因控制供应量，楼价走势料相对较佳，明年港二手楼价料跌逾10%。
责任编辑：马婕
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