港资房企进退之间：长实集团200亿元抛售项目 恒基兆业拿地加码

　　方超 毛中楠 本报记者 张玉 石英婧 上海报道

　　91岁李兆基的辞任宣告着港资地产一个旧时代的结束。在5月28日举行的公司股东周年大会之后，李兆基正式退任恒基兆业地产有限公司（以下简称“恒基兆业”）主席兼总经理职务。

　　而半个月前，香港最大的地产开发商之一、李嘉诚旗下长江实业集团有限公司（01113.HK，以下简称“长实集团”）在上海再掀出售风云。彼时市场传闻，长实集团计划出售上海普陀区真如副中心的Upper West Shanghai“高•尚领域”项目权益，估值价格约为200亿元。

　　对此传闻，5月15日，长实集团方面回应称：“公司经常收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。”而针对“李嘉诚跑了”的传言，5月28日，长和集团、长实集团联合回应称，“长江集团在内地的投资规模庞大，业务发展多元化，涵盖地产、能源、港口、零售、电厂及基建等多个领域”，并列出内地五个业务方向的发展概况。

　　事实上，与李嘉诚旗下的企业抛售内地地产项目相反，仍有相当一部分的港资房企在沉寂片刻后不断加大对内地市场的投资，最新加码内地市场的港资房企则是5月28日拿下北京孙河地块的恒基兆业

　　针对上述问题，《中国经营报》记者联系长实集团相关负责人，但截至发稿，未获回复。九龙仓集团相关负责人向本报记者表示，集团战略层面相关问题暂时不方便作出回应。

　　进退棋局

　　长实系出售项目传闻背后，曾在内地市场领风气之先的港资房企也呈现出不同战略的“进退棋局”。

　　据悉，从2013年10月李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心开始，不完全统计，李嘉诚家族旗下公司已累计出售价值400多亿元的内地房地产项目。

　　值得注意的是，多数港资房企仍选择加码内地房地产市场。据悉，2017年9月至2018年8月期间，九龙仓累计在北京、苏州、广州等城市获取18个土地或项目，涉及资金约300亿元人民币左右。而在中指研究院发布的《2018年1~12月全国房地产企业拿地金额TOP50》中，九龙仓以159万平方米、65亿元的拿地金额排行第43位。

　　另一个引人注目的港资房企则是恒隆地产。2018年5月，恒隆地产与九龙仓争夺数回合，在近7小时336轮激战之后，恒隆地产以107.3亿元的价格拿下杭州核心商业区的百井坊地块，楼面价格达到55285元/平方米，成为杭州史上最高单价地王。而据恒隆地产2018年财报信息，恒隆地产目前在内地有无锡、沈阳、昆明等项目正在筹建中，投资金额达到311.86亿港元。

　　另一家港资房企瑞安也动作不小，其在2018年7月5日联合太保寿险、永业集团，以总价136.1亿元竞得黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，名列2018年1~12月上海商办用地成交金额排行榜第二位。瑞安管理（上海）有限公司执行董事张斌在其后接受界面采访时称：“从这个节点开始，瑞安拿项目和开发的速度都将加快。”

　　而最近加码内地市场的则是恒基兆业，5月28日，在历经24轮竞拍，以30.2亿元价格拿下溢价率达到23.3%的孙河宅地。相关资料显示，此地块为北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，楼面地价约为6.95万元每平方米，创下孙河地区地价新高，而这是恒基兆业在上世纪90年代后再次进入北京住宅市场。

　　慢周转隐忧