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文 ｜ 观点地产网

3月19日下午，香港发展局局长黄伟纶就“明日大屿”愿景举行记者会，香港发展局常任秘书长（工务）林世雄、土木工程拓展署署长刘俊杰和规划署副署长（全港）钟文杰一起出席。

据观点地产新媒体过往报道，“明日大屿”愿景，即是指香港将会集中在坪洲附近的交椅洲以及喜灵洲，合共填海1700公顷，以兴建4个人工岛，规划兴建26万至40万个住宅单位，容纳70万至110万人居住，提供34万个就业职位。

在记者会现场，上述香港政府3个部门联合发布了“明日大屿”愿景中的主要项目工程粗略造价估算。观点地产新媒体从现场获悉，主要工程包括交椅洲人工岛、欣澳填海、龍鼓滩填海、屯门沿海地带发展区以及优先发展的交通运输网络共5项，按照2018年9月的价格粗略估算，工程造价约为6240亿港元。

当中交椅洲人工岛合共填海约1000公顷，可提供约15万-26万个住宅单位，当中7成（也即）10.5万-18.2万伙）为公营房屋。文件显示，按照2018年9月的价格粗略估算，交椅洲人工岛工程造价大约需要2560亿港元，包括1400亿港元的填海成本以及1160亿港元的基建设施建设。

黄伟纶就香港社会热烈讨论的填海是“倒钱落海”，对香港环境及政府储备会带来影响等问题做了回应。他表示，虽然粗略估算的工程造价达到约6240亿港元，但是“明日大屿”愿景是历时十几年，整项填海工程分阶段进行，即使填海项目成本达数千亿港元，也是分十多年支付，每年不过数百亿港元，香港政府有绝对的能力支付。

另外他提及，填海带来的土地价值收益也足以覆盖成本。根据香港测量师学会的估算，交椅洲人工岛用于建设私人住宅和商业发展的土地预计最多可提供7.8万个房屋单位（不包括公营房屋），带来的土地收益保守估算为9740亿港元-11430亿港元，若按照最少提供4.5万个房屋单位（私人住宅和商业发展）计算，则土地收益为7070亿港元-8230亿港元。

黄伟纶进一步表示，上述土地收益暂未包括其他土地出售收益及大量公营房屋单位，因此仅土地价值就可以覆盖6240亿港元的工程造价。

此外对于填海的直接经济贡献，黄伟纶披露交椅洲人工岛未来将会发展成香港第三个核心商业区（其余两个为中环及九龙东），每年预计带来1410亿港元的增加值，相当于本地生产总值约5%。

不过，黄伟纶亦提示在场记者，“明日大屿”愿景的推展将会横跨一段较长时间，上述工程造价和收益仅为现阶段初步粗略估算，随着未来研究的深入，有关估算可能会被修订。

（本文来自于界面）