界面广东

文/界面广东 林杨杰 陈品妃

近日，陷入贷款风波的万科深圳网红楼盘——万科星城又有新消息。3月15日，万科星城的购房者就房贷利率与开发商进行协商，但当天双方并没有达成一致的意见，万科的项目负责人和客户总监表示，3月19日上午会给出结果。

截至界面广东发稿时，开发商微信公号“深圳万科”还没有发布相关公告。

2018年11月28日晚，万科深圳网红楼盘——万科星城被传出“30分钟签约1900套买了70亿”的消息，刷新深圳楼市一手房销售记录。但就在两天之后，该楼盘开始迎来购房者们的质疑。

11月30日下午，一则关于《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》在万科星城业主群传播开来。《号召书》称万科星城为提高放款速度，完成回款指标，与个别银行相互勾结，统一利率为上浮15%。另一方面，万科指定合作银行的行为严重侵犯了消费者自主选择权，购房者要求自由选择贷款银行。”

另有消息称，开发商限定购房者只能与五家银行签约，分别是四大行和中信银行，首套房贷利率均为15%；而同一片区、提前一天开盘的华强城，同一银行首套房贷利率却只上浮10％。此事引起了购房者的强烈不满，他们连续几天到项目展示中心讨要“说法”。

12月3日晚9时，深圳万科发布了第一则公告，公告称经过与银行积极沟通，银行为支持刚需楼盘，同意将万科星城的最低按揭利率调整为基准上浮10%。但该公告在发布不到一个小时即被删除。

随后在当晚11时，深圳万科又发布了一则《关于万科星城合作银行贷款利率的最新情况说明》，对业主的诉求作出了回应。声明称，按揭利率由各大银行根据市场情况自由定价，并非由开发商决定，万科已对银行提出一致对待的请求，“每位客户的按揭利率将由客户与银行具体协商。”

12月4日，这些购房者经多方咨询之后不得不接受一个现实，6家合作银行的按揭贷款利率依然上浮15%。

据21世纪经济报道消息，深圳万科相关人士表示在获得预售资格之前，万科就已确定资金监管和合作的银行了，除了合作银行，万科也赞同业主去申请其他银行的贷款。个人按揭贷款是银行直接放贷给客户的，万科也只是尽力去促成协商，公司正在尽力促成银行与购房者之间的对话；客户可以寻求其他的银行进行按揭，万科尊重客户对银行的自由选择，也仍可提供担保，但仍需对该银行的资质进行评估。

据了解，万科星城贷款风波发生的同时，深圳数个项目也开始有业主反映利率过高。如光明区的星河天地、华润城三期部分业主要求开放银行准入，提供更多利率方案供消费者选择。

据经济观察报消息，一名国有银行负责个贷业务的人士指出以前很长一段时间里，房贷利率的市场波动性比较小，几乎很多银行在利率水平上都统一步调。但最近一段时间，整个利率市场的变动比较频繁，这种降利率的诉求才会如此频繁。

作为刚需盘的万科星城，基本都是首套房的业主，他们对价格和利率尤为敏感，贷款风波事件由此发生。

根据深圳中原研究中心提供的数据，从2017年9月底开始，深圳首套房贷利率开始在基准上浮10%，这种水平持续到2018年5月份，招商银行率先将首套房贷利率上浮到15%。2018年7月底，随着四大国有银行、招行、中信等银行的首套利率全部上浮到15%，深圳房贷市场的利率水平基本确定。

不过，2018年11月底开始深圳房贷市场开始有所松动，部分银行首套房贷利率上浮10%。3月8日，万科星城首套房贷利率开始执行上浮5%。

对与万科星城合作的银行而言，提高贷款利率意味着多得利息，是银行的自主权利。

信荣律师事务所主任律师张茂荣认为，购房者享有缔约自由，按揭担保不能成为开发商有权指定银行的理由；开发商亦享有缔约自由，购房者也无权强迫开发商为其自选银行担保。

在张茂荣看来，这个事件的积极意义在于，处于弱势的购房者与处于强势的开发商、银行有了平等对话的权利，迫使开发商和其合作银行重新检视指定按揭银行潜规则的可行性，以及提供合理的市场利率。

张茂荣认为，最好的处理方案是三方之间良好的沟通，“让开发商和合作银行进行协商，能够降低到市场平均普遍的利率，让购房者能够接受，才是一个多赢的途径。” 

（部分资料来源于微信公众号“大湾区PLUS”，21世纪经济报道及经济观察报）

（本文来自于界面）