王安竹：战略关口见富力品质

  编者按：他们，是中国地产职业经理人明星，有着企业家的担当和进取的精神；他们，高挑战与高压力并存，或是投资布局高手，或是内控管理专家，或是模式创新奇才。乐居财经推出《见地》高端访谈系列，一起来听他们讲述自己的地产势道术。本期【见地】对话嘉宾是唐山富力房地产开发有限公司总经理王安竹女士。

  夏末的午后，与王安竹的专访约定在了富力盛悦府展示区的办公室，她轻盈而来，亲和力的笑容感染了每个人。

  作为富力唐山公司的总经理，繁忙的工作在她这里皆井井有条。与她的交谈中，她提到最多的就是富力理念。

  “把自己的生活融入到工作当中，或者说是把工作融入到了生活当中。”王安竹说。富力地产是一个倡导家文化的企业，快节奏、高强度的工作却有着健康、和谐的氛围。

  深度布局 参与城市化建设

  2017年，富力地产首次进入唐山。伴随唐山的转变与城市发展方向定位，恰逢冲千亿富力的一个重要发展战略关口，富力地产的战略布局与开发理念与唐山城市建设方向相契合，以匠心铸造生活品质，布局凤凰新城青龙湖板块与城市中心区西山道板块。

  “我们不仅是开发商和建设者，还是城市化的参与者。”王安竹说。

  随着京津冀一体化协同发展的不断推进，唐山纳入北京半小时生活圈，政策红利之下，富力地产紧靠城市建设脉搏这一核心理念，不仅推动唐山市CBD 建设和发展，南湖板块新中心的建设，又将建设富力品质和唐山特色。不仅如此，富力深耕唐山的步伐没有停歇，布局曹妃甸、芦台经济发展特色区域，匠心筑郊区大盘，将以富力品质指引区域人居发展方向。

  富力产品系 理念为先

  纵观富力地产多年的发展情况，住宅建设与城市CBD建设方面都有着卓越的案例。富力走入唐山，结合自身倡导的生活理念，将居住产品系里的悦居系列与十号系列分别带入青龙湖板块和西山道板块。圈定曹妃甸、芦台优质地块，定位城市大盘，富力新城系列，将致力于生活配套的完善，给居民提供更佳的生活体验，富力将推动唐山周边区域未来的人居发展方向，扮演好城市建设参与者的角色。

  富力地产考虑未来居住生活的宜居性，“优生活”概念囊括健康、生活、休闲等多方面，完善的生活配套满足市民及业主追求便捷、优质生活的需求。

  脚踏实地 看准发展方向

  砥砺二十余载，富力地产发展稳健，企业标签离不开的关键词是低调、踏实与务实，正是这样的企业作风，影响了很多的员工，富力人始终遵循踏实严谨的做事原则。

  如果还有一次择业的机会，王安竹肯定地表示还会选择房地产相关行业。兴趣始然，在工作成果中成就自身的价值。面对青年从业者，她表示作为富力人，在企业文化的熏陶中成长，深切领悟到不断积累，脚踏实地，适时把握机遇，摒弃浮躁心态的要意。

  作为管理者，不断学习和开拓视野是王安竹工作生活的核心步调。同时，现阶段她更关注自身和员工的身体健康。她表示未来人们可能面对的是对物质生活和精神生活的平衡，人们不仅仅对工作强度或者物质生活追逐，还将进行身心健康和更多匹配方面的综合考量。

  以下为唐山乐居与王安竹的对话精选：

  乐居：近年来，唐山房地产市场被全国知名房企纷纷抢占，无论是唐山市区还是丰润、丰南、曹妃甸等唐山近郊远郊区域，均能发现品牌房企的入驻身影，在您看来唐山房地产市场有哪些特点得以吸引他们的抢占？

  王安竹：首先，唐山市作为京津冀一体化协同发展的重要一环，城市经济发展总量在河北省名列前茅。2017年唐山市的经济发展总量突破了七千亿，占全省经济总量约19.8%，从数据可以看出，唐山市经济发展具有潜在实力。其次，我觉得唐山市经过近些年的城市化建设，以及产业结构调整，明确发展定位，使得这个昔日污染比较严重的重工业城市越来越宜居。对此，诸多房企对唐山的未来发展趋势逐步看好。再次，品牌房企相继入驻，更为重要的一方面是唐山市房地产市场环境相对健康。纵观环京区域，相较于其他城市，唐山没有经历过大的泡沫时期，稳健的发展步伐下市场整体逐步上升。随着京津冀一体化协调发展战略定位的逐步推进，也明确了唐山市未来发展的定位。去年唐山市已拥有780多万人口总数，伴随城市经济总量不断攀升，并且市政府对城市环境建设持续推动，长期的利好背景之下，我们有理由相信，未来的唐山，无论从宜居方面还是投资方面来看，都会有长期向好的发展趋势，这也正是各大房企争抢唐山市场的重要原因。

  乐居：2018年，唐山土拍市场仍然充满热情，上半年唐山市区18宗地块公开土拍，下半年年已有4宗地完成公开土拍，土拍市场热闹的背后释放着怎样的信息？

  王安竹：整体来看，土地市场一直保持着向好的态势，一定程度上源于人们对市场的信心。房地产其实是相对中长期的投资，人们看好未来的潜在发展。市场波动都是短暂的，对于房地产企业而言，短暂的波动期是非常好的拿地时期。目前，我们的土地储备是按未来一年或两年的周期去做准备，我们看重市场长远的发展态势。

  随着唐山在京津冀战略布局中的战略定位，京、津、唐城市间交通设施的不断完善，区域协同的带动之下，唐山土地越来越受各大房企的追捧。业内外普遍认为唐山土地价格还处于低点，未来会有可能逐渐上涨，整体向好的趋势下，土拍市场的热度不会降低，这也侧面反映出各大开发商看好唐山未来发展的共识。

  乐居：2018年唐山地产品牌杯，富力地产以绝对的优势夺冠，对于富力地产的建筑产品市民们更是充满期待，千亿富力进入唐山，将带来怎样的产品系列、建筑品质、生活理念？

  王安竹：我们打造的产品系是和富力所倡导的生活理念相呼应的。富力不仅仅扮演的是一个开发商的角色，考虑更多的是居住生活的宜居性，我们提出“优生活”、“优健康”、“优学区”概念，社区规划有图书馆、瑜珈健康生活馆、美食街和咖啡馆等生活配套。全优配套从多角度给市民及业主提供非常方便、优质的生活场所，让大家感受到更惬意的生活环境，体验更好的文化生活氛围。

  乐居：未来富力在唐山还将有哪些深耕布局，又会带来怎样的产品系，您能为我们透露一下吗？

  王安竹：富力以匠心铸造生活品质，我们在居住宜居建设方面有着丰富经验。青龙湖板块之上，富力盛悦府项目推出的是悦居系列产品。市中心核心地段西山道板块将推出十号系列，该系列产品所在城市都会刷新居住标杆，2018年下半年十号系列推出，将是唐山市民追捧的热点。

  我们十分珍视西山道片区，城市中心地段、政治中心区域之上，藏有悠久的人文和历史印记。由此，我们在项目打造方面，希望能够把本地文化历史底蕴、圈层文化集中体现在这个有限的板块之中。“居城市中心，悠然见南山”，我们将以低密度的空间还以百姓品质生活。

  富力进驻唐山不仅着眼于市区范围。曹妃甸港口拥有全球化深水大港的运输能力，产业作为城市的基础，带动经济发展，区域潜力强劲。我们目前布局的曹妃甸、芦台都是具有经济发展特色区域，辅以唐山丰富的人才的资源，上升的经济体量和雄厚的产业发展为基础。我们将在两个区域内推出新城系列，推动唐山周边区域未来的人居发展方向，扮演好城市建设参与者的角色。

  富力地产所在的每一座城市，都有一个新的CBD崛起。在广州，有富力城和富力中心，北京富力中心盘踞东三环CBD商圈。唐山CBD商圈建设的大趋势之下，富力地产依然秉承规划与时俱进，紧靠城市建设脉搏这一核心理念，推动唐山市CBD 建设和发展。我们会摒弃原有的产品系列，结合唐山经济发展和商业发展特征，以全新产品系列为唐山量身订作。满足唐山区域乃至京津冀区域居民文化、休闲、购物、旅游的需求。我们会向城市生活服务商方向去转变，把唐山南湖片区打造成市民的新中心，文化旅游的优选目的地，文化聚集的新地标。

  乐居：近年来京津冀一体化协同发展不断推进，唐山在环京津区域越来越引起众人的关注。唐山要建成国际化沿海城市、纳入北京半小时生活圈……唐山的城市化建设给您怎样的感觉？

  王安竹：近10年的时间，唐山变化很大。2010年我来过唐山，对其重污染、重工业的形象印象深刻。2017年当我再次来到唐山的时候，城市面貌焕然一新。我觉得在全国范围内，唐山的城市规划建设理念是比较先进的。唐山多条主干道的布局和规划，充分考虑到城市发展的容量，社区结构、商业以及文化设施的合理建设，城市规划的科学考量体现了唐山的宜居属性在逐步提升。

  唐山着力打造南湖生态城，5A级的风景名胜区为北方区域增添了亮点，同时，也改变了唐山作为一种重工业城市，缺少大规模湖水、绿景、城市森林等天然生态环境的现状。南湖的规划建设结合新生态城市的概念，生态化建设为市民提供了宜居环境湖畔生活的理念，提升了人们对宜居的认知。富力地产作为全国综合实力前十名的房企，看到了唐山市注重生态城市建设的决心，也看到了城市向北发展的趋势，凤凰新城板块只有青龙湖片区地块近水临湖，拥有丰富的负氧离子生活环境，我们布局青龙湖板块，也是基于人们向往宜居生活的判断。

  乐居：如果再给您一次择业的机会，除了房地产行业，您还想涉猎哪个行业？对于青年从业者，您能为他们提供一些从业建议吗？

  王安竹：如果再有一次择业机会，我可能还会选择与房地产相关的行业。当初，我选择了园林，我觉得房地产行业跟百姓生活的方方面面相关联，它是一种生活品质的向往，也是对社会美学方面的追求。我觉得园林设计是与生活美学关联性最强的行业，它的价值体验感最容易达到。

  在城市建设高速发展的过程当中，房地产开发商扮演着不可或缺的角色，在城市设计方面，房地产又是一个最有力的推动者。我觉得自己非常幸运能够参与到其中，我能够把生活美学方面的感悟，结合所学给人们带来生活理念的提升。每当一个项目建设完成之后，我都觉得它是我们的一个作品，是我们在生活美学方面提交的一个更好的答卷。尽管这个过程伴随着辛苦，但是最终收获的是成就感和喜悦感。在成就感与喜悦感大于快节奏工作下的压力感的环境中，实现自己的人生目标，为社会发展做出自己的贡献，是一件非常开心的事情。所以，在择业方面，我觉得还是最大程度的结合自己的爱好，并且结合自身优势进行综合判断，将压力、诱惑与挑战转化为最原始的激励和动力。

  同时，我认为企业文化会影响一个人。富力地产低调、踏实与务实的企业作风，影响着每一位员工。我们在平时的工作中，始终遵循踏实严谨的做事原则。良好的工作氛围，给员工自身未来的发展，提供了非常好的榜样。对于青年从业者来讲，我觉得职业生涯前期更多的是打基础的过程，是一个理解企业文化以及对行业认知不断积累的过程。任何一个有长足发展的企业里面，都有深厚的企业文化积淀，在长期熏陶之下，对每个人的品格形成及成长道路，都有深远的影响。

  我认为每个人的发展轨迹是与时代发展潮流相匹配的。一个最优的发展方向就是把自己放在历史长河之中，紧跟历史的脚步。选对行业，在风口上更容易成功。所以，除了自身的优秀以外，对趋势的判断尤为重要。在房地产行业中，近些年得益政策的红利，不少年纪尚轻的人成为高管，我觉得不完全是由于我们自身的努力，机遇是重要的一环。所以，踏踏实实做事情，看好未来发展方向，在机遇到来的时候，自身能有知识的储备和能力来迎接，是现在年轻从业者要有的状态。这也是我看到目前很多青年从业者比较浮躁的感悟与建议。

  乐居：您是如何平衡工作与生活的，您最近在看的书籍是哪本？在工作之余您如何安排自己的闲暇时光？

  王安竹：富力地产是一个倡导家文化的企业，十分看重员工的工作、生活和职业规划。现在房企的工作节奏都非常快，但在富力这个大家庭里，工作压力之中不乏员工聚会，拓展培训，旅游等活动和福利，员工之间融洽的关系提升了互相理解，互相包容，协同作战的能力。在这方面，富力地产是在众多房企中较有温度的一员。

  我觉得从业的过程是我们自身发展和成长的过程。在闲暇之余，我会阅读一些有助于工作的书籍，面对困惑我还会浏览互联网，参与更多的社团和讲座，去开拓自己的视野。这些都是我的核心步调，但是我觉得更多的年轻管理者，面对快节奏的发展趋势，身体健康也是需要兼顾的一方面。所以，现阶段我会更关注我自身和员工的身体健康，闲暇时进行瑜珈运动是不错的选择，身体健康是保持工作活力和充沛精力的基础。