上海房价或成调控最难攻克最后堡垒

　　陈周锡

　　本月14日，为期4天的“2008上海之春房产展示交易会”，在“拐点说”争论甚嚣尘上的氛围中拉开帷幕。

　　作为今年春季的首场大型房展会，被业界视为上海全年楼市的一个风向标。本报记者调查发现，在这次上海春季房展会上，除外环周边个别楼盘有打折外，其他大部分楼盘价格依然坚挺，甚至一些楼盘出现“提价”现象。

　　这不禁让人产生怀疑，上海房价真的到“拐点”了吗？而在刚刚过去的两个月时间里，围绕“万科上海降价带动房价跳水”、“上海房价跌破万元”、“上海房价惊现拐点”的言论和传闻，还在牵动着每个人的神经。

　　对此，DTZ戴德梁行、上海中原地产、佑威房产等机构人士最近表示，上海房价走势依然坚挺，不存在“拐点”一说。在广州、深圳房价大幅缩水，北京楼盘再闻“普遍打折”的房价回落声中，上海又或将成为调控最难攻克的最后堡垒。

　　涨多降少

　　据不完全统计，约150个楼盘参加了这次上海春季房展会，绝大部分是中外环地段的房源，其中浦东三林、松江九亭及宝山顾村等几个上海郊县(区)楼盘唱主角，内环项目则屈指可数。

　　“比预想的要好。”一位上海外环外的开发商平静地说，来看房的人还是比较多的，主要以刚性需求的年轻人和改善居住的中老年人为主。据了解，这次房展会看房人数7.6万人，比去年减少了5%，出现了购房者不急于买房，开发商更不急的浓厚观望气息。

　　在这种情况下，上海开发商采取了3种不同的差异化销售策略。

　　一些外环周边和郊县楼盘，打出了94、97、98折扣优惠价。如南汇区楼盘“艺泰安邦”，在展会上共推出10套特价房，每套优惠1万元至3万元不等，其中5套房子被预订。而7500元/平方米的单价，无疑是吸引看房者的主要卖点。

　　大部分楼盘则坚持 “不打折”，如下月底开盘的九亭 “象屿都城”商品房，其报价1万元/平方米左右，销售先生称：“没有打折，要买先预订。”长宁姐妹楼盘“天山怡景苑”和“天山华庭”首批房源预估价2万元／平方米，“这个价钱你能买到房子就不错了，折扣根本不可能。”

　　也有个别楼盘“趁机涨价”。展会首日，中远两海湾城四期“璀璨天成”报价2.25万元/平方米，第三天报价已经涨至2.3万元/平方米，而一周前最低售价2.1万元/平方米。同样，浦东别墅“九间堂”展会首日报价1万-1.1万元/平方米，两天后已涨至1.1万-1.2万元/平方米。

　　有迹象表明，自今年2月15日万科上海“降价促销”后，这种销售差异在上海市场表现尤为明显，其中反对“拐点说”占据主流声音。

　　一些开发商当时就明确表示，不会跟风万科上海降价销售，但会考虑“低开高走”的销售策略。尽管此后有传言说，一些外环线附近的楼盘打折价格普遍达到9折，但事实证明也只是一个“美丽的谎言”。

　　据不完全统计，在新近开盘的15个楼盘中，与上一批房源推出的价格相比，有13个楼盘在涨价，其中8个楼盘每平方米比上年10月上涨了1200-3000元；只有两个楼盘价格下跌，每平方米下降也只有100-200元。

　　而这15个楼盘中的绝大部分位于外环线附近。而外环线附近又是今年上海房源供应的主要区块，约占总房源供应量的70%左右，被业界认为是“房价最易发生‘拐点’的地方”。

　　同时，来自国家发改委的调查数据也显示，今年1月上海房屋销售价格指数同比上涨9.9%，环比上涨0.2%；2月同比上涨9.8%，环比上涨0.2%。此外，上海中原地产的数据也显示，今年2月该公司房源成交均价17494元/平方米，环比上涨了0.42%。

　　来源：经济观察报网