经济学家急辩90/70

　　本报记者 王冰凝 北京报道

　　有小户型住就快乐？还是换大房子住才快乐？3月25日，“新浪乐居创新峰会”提出“乐居”概念，引起来自政府、行业、民众三方的声音共同定义“乐居”主题。

　　　“鉴于当前国情，目前小户型仍是住宅的主流户型。”万科副总裁肖莉说。

　　　而经济学家樊纲则预测，中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场，中国人未来会将住房的需求当做自己的首要需求，不断地要换大房子，长期来看这确实也是房地产行业的发展潜力。

　　大房是改善条件的基础

　　中国目前正在处于城市化、工业化的进程当中，城市化刚刚走完了一半不到的道路，未来中国的住房需求将会如何？

　　　在樊纲看来，所谓“一半的道路”，就是还有大批人住在原来城市中简陋的老房子、城中村的房子。但随着收入的增长，人们的住房需求一定会有更大的增长。

　　“就目前发展来看，中国在几代人的时间里，可能更像美国，美国这些年经济持续增长的原因是有点钱就换大房子，住大房子方面的诉求非常大。中国人将来的发展会像美国人，住房的需求当做自己的首要需求，不断地要换大房子。”樊纲预测。

　　　樊纲认为，目前需要一些制度来约束这种需求，短期内让这个需求比较均衡，但是长期来看这确实是发展潜力，这是中国的特点。

　　除了城市化本身需要的城市建设以外，中国很多人积累、储蓄、不消费，很多都是为了买房，为了首付，为了以后住更大的房子，对房子的各种条件的要求也会越来越高。

　　“换大房子是房地产事业的改善，也是中国人居住条件的改善。我想这是今后几十年、上百年中国经济发展的重要市场，也是重要的经济增长点，怎么把这个市场做好，做得更理性、更平稳是我们当前的任务。”樊纲说。

　　小户型仍是主流户型

　　但万科副总裁肖莉则认为，鉴于当前国情，目前小户型仍是住宅的主流户型，她透露，万科目前可提供21500套90平米以下小户型，占万科整体项目的40%，而且明年万科所有项目要实现100%全装修。

　　肖莉表示，通过研究发现，整个中国的住宅面积还是偏大，继续小型化还是一个趋势。据了解，当前日本全国的住宅单套面积是92平米。

　　“深圳、上海、东莞，这三个城市的人口密度已远高于东京，按平方公里来算，深圳是6000多人，东莞是3000多人，上海是2900多人，深圳人口的密度很快就超过香港，这样的一个趋势下，中国的住宅面积小型化还是一个主流趋势。”肖莉说。

　　提到乐居理念，肖莉表示，乐居可能首先要从乐装开始，全装修是符合乐居的需求，也就是大众的需求的。所以万科在四项绿色工程里提出了在2009年实现100%全装修的计划。

　　据了解，万科2007年装修比例已经达到了54%。肖莉称，万科2008年的全装修计划是实现80%，明年就是100%。其次，还包括四项绿色工程。

　　“万科本身是要做工厂化的，我们要节能、环保。比如工厂化可以60%节水，80%节省建筑垃圾。另外万科要做绿色小区。这些都是为了更好满足大众需求。”肖莉说。