本报记者 王冰凝 北京报道

　　作为中国房地产行业龙头企业，万科集团董事长王石的房企“拐点论”尚在激烈争议的风口浪尖，SOHO中国总裁潘石屹又在近段时间放言，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应，并进入前所未有的融资艰难期。

　　“百日剧变”观点一经抛出，立即引起空前反响，中国房地产行业要面对怎样的明天？房屋价格会不会在潘石屹所预测的“剧变”中下跌？有多少家房企将在这轮严寒中“死于非命”？

　　3月25日，潘石屹在参加新浪房产创新峰会时，接受《华夏时报》记者独家专访，详解其所发布的“百日剧变”。

　　形势突变导致“百日剧变”

　　《华夏时报》：你为何在这个当口提出房地产行业将面临“百日剧变”的观点？

　　潘石屹：在去年11月底，中央提出从紧的货币政策，但那时的提法还是比较笼统，而且当时国际形势尚不明朗，中国的货币政策还有操作弹性。

　　但到了今年，尤其是2月份以来，CPI同比增幅达8.7%，通货膨胀压力巨大。温家宝总理在答记者问的时候，表示政府今年第一件事情就是要控制CPI指数到4.8%左右，GDP增长控制在8%。而要控制通货膨胀，就要实行从紧的货币政策。

　　总理说完这番话的第二天，央行的准备金率就提高到了15.5%，这已经非常高了。此时，国内的形势已经明朗化，从紧的货币政策非常明朗。

　　再看看国际环境，在这两个月中，贝尔斯登事件、股市大跌等一些事件和现状，包括在海外上市的房地产公司股票大跌、房企发债、发股未果，今年想要上市的房企排队的就有40多家。

　　但以恒大地产为首，其IPO被搁置，这个当口，谁IPO都会出问题。这是一个标志性事件，国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了。

　　《华夏时报》：你去年还在反驳王石的“拐点论”，现在又提出“百日剧变”，是否前后矛盾？

　　潘石屹：到现在，我的观点是有变化，这是因为形势天天有变化，随着形势变化，我也在不断地修正观点。

　　去年和王石谈拐点的时候我列出了数据反驳他，当时没想到美国的经济这么差，没想到贝尔斯登会出事，没想到次债危机没完没了，没想到CPI指数会涨到8.7%。

　　包括现在的观点，我说的也不一定对，房地产行业一年两万个亿，这样大的一个行业、大的市场，国内国际形势变化得太快了。

　　地王开发商将遭大调整

　　《华夏时报》：你认为在这场即将发生的巨变中，哪些房地产企业将面临最严峻的挑战？中国的中小房地产企业可能要被整合吗？

　　潘石屹：前年，尤其是去年，很多开发商不理智，买了很多地王，但是房地产行业离不开金融行业和资本市场的支持，这个支持如果断开或者变弱了，房地产行业就会面对非常大的调整。而最先被调整的，就是去年、前年极度扩张的那些地产企业，它们必将面临最大的问题。

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