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潘石屹:地王将面临金融风险

http://www.sina.com.cn  2008年03月29日 09:16  华夏时报

  本报记者 王冰凝 北京报道

  作为中国房地产行业龙头企业,万科集团董事长王石的房企“拐点论”尚在激烈争议的风口浪尖,SOHO中国总裁潘石屹又在近段时间放言,中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应,并进入前所未有的融资艰难期。

  “百日剧变”观点一经抛出,立即引起空前反响,中国房地产行业要面对怎样的明天?房屋价格会不会在潘石屹所预测的“剧变”中下跌?有多少家房企将在这轮严寒中“死于非命”?

  3月25日,潘石屹在参加新浪房产创新峰会时,接受《华夏时报》记者独家专访,详解其所发布的“百日剧变”。

  形势突变导致“百日剧变”

  《华夏时报》:你为何在这个当口提出房地产行业将面临“百日剧变”的观点?

  潘石屹:在去年11月底,中央提出从紧的货币政策,但那时的提法还是比较笼统,而且当时国际形势尚不明朗,中国的货币政策还有操作弹性。

  但到了今年,尤其是2月份以来,CPI同比增幅达8.7%,通货膨胀压力巨大。温家宝总理在答记者问的时候,表示政府今年第一件事情就是要控制CPI指数到4.8%左右,GDP增长控制在8%。而要控制通货膨胀,就要实行从紧的货币政策。

  总理说完这番话的第二天,央行的准备金率就提高到了15.5%,这已经非常高了。此时,国内的形势已经明朗化,从紧的货币政策非常明朗。

  再看看国际环境,在这两个月中,贝尔斯登事件、股市大跌等一些事件和现状,包括在海外上市的房地产公司股票大跌、房企发债、发股未果,今年想要上市的房企排队的就有40多家。

  但以恒大地产为首,其IPO被搁置,这个当口,谁IPO都会出问题。这是一个标志性事件,国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了。

  《华夏时报》:你去年还在反驳王石的“拐点论”,现在又提出“百日剧变”,是否前后矛盾?

  潘石屹:到现在,我的观点是有变化,这是因为形势天天有变化,随着形势变化,我也在不断地修正观点。

  去年和王石谈拐点的时候我列出了数据反驳他,当时没想到美国的经济这么差,没想到贝尔斯登会出事,没想到次债危机没完没了,没想到CPI指数会涨到8.7%。

  包括现在的观点,我说的也不一定对,房地产行业一年两万个亿,这样大的一个行业、大的市场,国内国际形势变化得太快了。

  地王开发商将遭大调整

  《华夏时报》:你认为在这场即将发生的巨变中,哪些房地产企业将面临最严峻的挑战?中国的中小房地产企业可能要被整合吗?

  潘石屹:前年,尤其是去年,很多开发商不理智,买了很多地王,但是房地产行业离不开金融行业和资本市场的支持,这个支持如果断开或者变弱了,房地产行业就会面对非常大的调整。而最先被调整的,就是去年、前年极度扩张的那些地产企业,它们必将面临最大的问题。

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