二套房贷政策效应初现 成都楼市价格防线塌方

　　本报记者 陈宏宇 成都报道

　　春节前还扬言绝对不会降价的成都某知名楼盘，近来却大打降价牌，而且一降就是近1000元/平米。

　　一位欲购房的薛女士告诉记者，成都南延线一高档楼盘售楼员近来打电话给她，告知原来7200元/平米的价格已调整为6500元/平米。“当我表示要6000元/平米以下才考虑购买时，售楼小姐称让我去售楼部与经理协商，达到要求的可能性很大。”薛女士说。

　　蓝光扮演成都万科　　

　　如果薛女士的要求达到满足的话，就意味着该楼盘实际降价达17%之多。据了解，近来像陈女士遇到的这种情况已非个例，对欲购房的人来说已是家常便饭。从记者平均每天收到一条房地产公司降价促销的短信中就可见一斑。

　　“从去年11月份以来，成都楼市销量就大幅度减少，经历了一个销售冬天之后，近来才悄悄有所缓解。”一位房地产公司的老总严先生称，事实上，从去年万科在成都拉开了降价销售的序幕之后，降价销售在成都就没停过，而且近来显现愈演愈烈的趋势。

　　成都本地的房地产龙头企业之一的蓝光地产加大了降价销售的力度，而且是新开盘就比附近同质楼盘降10%～15%。据成都房产界知名人士分析，今年以来成都市场房产销售的半壁江山为蓝光所拥有，这与其大力的降价销售是分不开的。

　　从收到的优惠销售房产的信息就可大致判断出成都房市降价促销的路径和方法。开始是赠物业管理费、赠花园、送车库等暗降，发展到后来就是从总价优惠3万-5万元到每平米实实在在地降300元、500元直至今天的近1000元，刚开始是个别房产龙头公司(如万科、蓝光)和一些实力很小急于收回现金的房地产公司的降价，发展到今天大多数房产公司都参与了各种各样的降价，甚至于一些去年昂首挺胸，信誓旦旦绝不降价还要涨价的高档楼盘也不得不低下了高昂的头，降价促销。

　　为何要降价呢？记者为此想采访成都蓝光方面的人士，但均被告知“此系敏感话题，无可奉告”。然而，据业内人士分析，蓝光降价促销其实与万科促销有相同之处，就是龙头企业都拥有较多的土地资源，加快开发快速收回现金的同时扩大了市场份额，进一步巩固了其市场地位；另外蓝光因为在巨资收购一家上市公司ST迪康，回流现金的愿望更为强烈一些。　

　　二套房贷效应　

　　“其实，降价的背后最根本的原因还在于供求关系的变化。”业内知名人士王先生说，国家的房产调控政策逐渐收到了效果，特别是第二套房贷政策大大地抑制了投资性房产的需求，房产的趋势性投资者现在想的不是怎样买房，而是如何将手中多余的房产卖出去，而这一块人群恰恰是最具购买力的。

　　因而，去年楼盘一开就卖完的情况是极不正常的，而今年特别是近来平均每个楼盘每周销售2～3套恰恰是正常需求的表现。然而，前两年因为房产销售热带来的房地产投资热却因为惯性所致而刹不住车，今年6月～12月将是2006、2007年新进入地产界的开发商楼盘集中上市的期间，供大于求的局面在所难免。

　　“今年6月和10月是房地产最关键的两个月，到时如果销售仍不见好转，房地产的形势就非常不妙了，房地产的价格将不以人的意志而按市场的规律调整，房地产股的走势或许成为房价的走势。”王先生最后说。