商业银行集体否认二套房政策松动

　　传央行内部讨论二套房界定标准

　　本报记者 王新磊 北京报道

　　3月28日下午，记者从某商业银行不愿透露姓名的一位人士获悉：“央行内部正在讨论关于第二套房的界定标准。”

　　记者四处走访得知，第二套房贷政策松动的传闻越来越多，央行开始做出反应。

　　当建设银行公开否认以“人均住房面积”为标准界定二套房时，却有消息说建行、深发展都在北京采用以“人均住房面积”为标准界定二套房。同时，在上海的招商银行也适时呼应，也采用以“人均住房面积”为标准界定二套房。

　　除此之外，北京、上海部分银行还将已结清贷款并已出售住房的借款人视为首套房客户。墙倒众人推，部分银行对“二套房认定”的新举措，正悄悄地把第二套房贷款政策的高压线变成了“马其诺防线”。

　　集体否认

　　高天霖实在坐不住了。短短三四天时间，北京、上海、广州相继传出“第二套房贷款政策松动”。

　　高是外地来京人员，在原住地，他已经贷款买过房，来北京后一直盘算着再买一套房。在他精挑细选之后，不仅房价涨，还遇上了“第二套房贷款”的政策。

　　吃过亏的高天霖如同惊弓之鸟，一有新政策就条件反射式的紧张。3月25日，他拿着打印出来的报道一家挨一家地跑银行咨询。当一家银行否认“二套房贷松动”之后，他就越发坚信下一家就有可能。

　　“不是我偏执，实在是差别太大了。”高天霖解释说，二套房贷政策不松动，首付要40%，基准利率上浮10%，如果如同上海所说松动了，首付30%，基准利率还会下调15%。一上一下差别太大了。有些银行还可以对30%的首付再给些优惠。

　　在跑了两天之后，高天霖只得到了同样的回复：“首付40%，基准利率上浮10%，这是央行确定的，谁也不敢动。”

　　按照银行的说法，只要高天霖在银行办理贷款，无论第一套房是卖掉了，还是还清了贷款，只要他再买房就要按第二套房的贷款政策走。

　　“我第一套房已经快还完了，如果真能按照报上所说的，卖掉第一套房或者把第一套房贷款还清，再买房时就可以按第一套房贷款。那我的压力就小多了。”高天霖说。

　　高天霖扬了扬手里打印的报道，自嘲道：我就像一只趴在玻璃上的苍蝇,前途一片光明,而我却找不到出路。

　　《华夏时报》记者在调查中也面临同样的困惑。

　　有传闻称，北京的中国建设银行、上海浦东发展银行、深圳发展银行等部分银行在界定第二套住房的具体细节上略有调整，部分银行将已结清贷款并已出售住房的借款人视为首套房客户。

　　当记者前去核实时，各银行都否认。

　　绕道而行

　　“央行政策是高压线，碰了就会遭到重罚，银行肯定不承认了。但是，你以为和银行有共生关系的中介会乱说话吗？”一位房屋中介的内部人士说。

　　3月27日，《华夏时报》记者通过多种渠道得到确认，第二套房贷款政策表面上确实没有松动，但在实际操作中已经出现了松动。

　　不过，北京的第二套房贷稍显谨慎。“建设银行已经有了初步界定，即人均住房面积标准，为26.6平方米。”建设银行光华路支行放贷处关经理谨慎地称。

　　“二套房贷首付40%，基准利率上浮10%的高压线不能碰，但是如果能绕过去就绕。二套房的界定上可以有所突破。”某受访银行私人业务部客户经理解释。

　　自央行第二套房政策公布之后，全国二手房市场出现逐渐萎缩的迹象。2008年2月份，上海地区的中资银行个人住房贷款微增0.06亿元，同比少增2亿元，其中新建房贷款减少14.1亿元。

　　“刚问过，北京这边的招商银行还没有接到二套房贷款松动的通知，我就等他们接到相关通知了。”3月28日中午，高天霖说，“我有些兴奋。”