二套房贷曲线松动 上海楼市量价齐涨

　　本报记者 熊宇家 北京报道

　　一切并非那般糟糕。

　　“享受一套政策，总算搞定了第二套房贷。”3月26日，云南省昭通市某服装批发老板李安辉高兴地告诉记者，“这些日子总算没有白跑，虽然耽误了我繁忙的批发业务。”

　　目前已有一套房子的李安辉，多年期盼移居省城昆明的梦想，有望很快兑现。除了昆明外，上海、北京、广州一线城市，同样出现了“明紧暗松”。

　　　3月28日，万科逆势上涨3.69%，地产股集体反弹，这和二套房贷松动的消息不无关系。为弄清市场真相，记者采访了京沪穗滇四地的房地商、地产经纪公司以及当地的银行。

　　昆明曲线松动

　　昆明，这个房价涨幅排在全国省会倒数第三的城市，早早放开了房贷闸门。

　　业界估计，今年一季度，昆明部分商业银行房贷相比去年同期减少了30%。“银行房贷减少，但放贷额度却并没有随之削减。”3月26日，招商银行云南省分行房贷处傅磊告诉记者，“如果第一套贷款已经结清，买二套房可以按一套房的标准办理。”

　　李安辉称，之所以能很快买到第二套房子，正是因为昆明房贷压力没有一线城市大，加之商业银行的节奏很灵活。

　　按照当地商业银行的操作，自住型房贷可以放宽一点，贷款人不论是用公积金贷款还是一套房已经卖掉，均可优惠购房。“此举有利于公平。”李安辉说。

　　昆明民生银行工作人员也证实，第二套房贷在昆明出现了松动。“只要在银行征信系统中没有记录，不论你买几套，再次申请房贷可视作首套。”昆明荣城房产公司核证部相关人士在接受记者采访时直言，“我们刚开始办理二套房贷业务，目前只代理一家商业银行，如果客户信用好，银行是可以变通的。”

　　除“政策松动”获得第二套房贷外，并非所有的银行都可以轻松获得前述优惠。昆明包括四大国有银行在内至今坚持“既有政策”，也即“按照央行规定，买二套房利率要上浮10%，需要4成首付”。

　　昆明农行房贷处姓李的职员证实说：“只要银行的征信系统中有购房者的买房记录都算是二套房。”

　　一线城市“潜规则”

　　昆明仅是房贷松动的冰山一角。

　　据悉，银行降低房贷标准的“潜规则”，在一线城市，可以说是犹抱琵琶半遮面。

　　“如果购买的房子已售出，再提供相关证明材料，可以享受首套房贷的优惠政策。”3月26日，工商银行广州某支行一位小姐告诉记者，“政策模糊银行可以趁机打擦边球。”

　　她提醒记者要备好证明材料，比如新买家的房产证、已售房屋契税票、结清贷款证明以及原借款合同等。记者随后致电其他一些银行，其情况大致雷同。

　　那么，上海是否也会以同样方式降低房贷门槛呢？事实上，面对房贷业务的萎缩，上海也暗中微调了“第二套房贷”的标准。