祸起90平方米建设部废止中小户型征求意见稿

　　本报记者 杨丽萍

　　1月10日，建设部网站发表说明，突然废止了此前一天刚刚公布的《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。

　　废止的理由是：《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定，予以废止。

　　废止说明并没有直言哪些是不符合中央精神的要点。随即，记者上网搜索《征求意见稿》的具体内容，已空空如也。

　　有关知情人士告诉记者，有关90平方米的界定是造成《征求意见稿》夭折的导火索。这位知情人士告诉记者，在《征求意见稿》中，将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正，大部分地区的小户型面积标准在乘以相应的系数后，有所放宽，最高可达90平方米的1.19倍，约107平方米。

　　又是90平方米惹的祸。此前，在“国十五条”当中就产生过90平方米套型面积如何界定的尴尬。看来，建设部依然没有吸取前车之鉴，只有用这种废止的方式来补这个疤。

　　建设部新闻发言人在废止说明中要求，各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发[2006]37号)中关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”规定。在执行过程中贯彻落实《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)的要求。

　　而在记者做了多方了解之后发现，建设部出台这样的《征求意见稿》早已有端倪。

　　2006年12月中，90平方米以下住宅设计课题组组长赵冠谦，在公开场合接受记者采访时就曾坦言，当时已经完成的初稿中“很多问题还得不到一致的意见”，其中包括《设计要点》的基础——“90平方米”概念的确定，南北地区是否应该要统一标准。为了冬天保暖，北方住宅建筑的墙体比南方的厚。为此，课题组设想计算出一个修正系数，按照不同地区做区别对待。

　　正是这个“系数的想法”为《征求意见稿》的“出格”埋下了伏笔。

　　2006年10月，建设部委托中国建筑标准设计研究院组织开展90平方米以下住宅设计的课题研究，为建筑师设计90平方米以下住宅提供技术指导。来自全国各地设计、科研、高校及房地产开发企业的27名专家，组成了“产、学、研”相结合的90平方米以下住宅设计的课题研究组，组长由全国工程勘察设计大师赵冠谦担任。

　　去年12月中，初稿基本完成，年底出炉了《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》。而在这个《征求意见稿》中除了90平方米如何界定之外，还有90平方米以下住宅建筑的层高宜为2.8米，起居室(厅)使用面积宜为12-16平方米，主卧室使用面积宜为12-14平方米等多项内容。