投资商业地产更加规范

　　见习记者 杨智帆

　　《城市商业网点规划管理条例》有望年内出台

　　商业地产的风险虽然大，但是受宏观调控的影响小，回报率也就大，这是目前开发商转型主攻商业地产的主要原因。

　　就在众多的商业地产商们如火如荼地进行着自己的计划时，一场地产风暴正席卷而来。

　　据悉，商务部已上报国务院的《城市商业网点规划管理条例》有望于今年出台。

　　该条例最主要的一个内容就是参照发达国家的做法：引入听证制度，邀请专家、利益相关者听证、论证，避免盲目性。

　　根据条例规定，今后城市商业网点不再以资金为基础，建造的地点也不再是开发商自己决定。建设 3000 平方米 以上的商业地产设施项目，必须进行听证。

　　此《条例》的出台缘于近期多项宏观调控政策，特别是最近北京市对房地产市场调控细则的颁布，目标都直指住宅市场，面对宏观调控的巨大影响，不少住宅市场的开发商都将阵地转向了商业地产。

　　据了解，商业地产不像住宅开发只与购房者发生利益冲突，其开发商要考虑与投资者、经营者三方之间的关系。

　　所以，如果商业地产的开发商能把这三者之间的关系理顺，那么回报率是巨大的；如果在这之中的任何一个环节出现了问题，那么开发商所担负的风险将远大于住宅。

　　“商业地产的风险虽然大，但是受宏观调控的影响小，回报率也就大，这是目前开发商转型主攻商业地产的主要原因。”中国社会科学院金融中心主任，著名经济学家易宪容对《法制早报》记者说。

　　“对商业地产，我并不看好。”万通集团主席冯仑态度绝对。

　　在业界，持这样观点的人不在少数。

　　据中国指数研究院提供的数据显示，商业地产销售率(销售与供给比例)除了上海较高，为92%外，北京、广州、深圳这一指标分别为：32%，50%，42%。这意味着有一半以上的商业地产没有卖出去。

　　国内最早涉足商业地产开发领域的广州中华广场投资商、香港昌盛集团董事长 邹锡昌 先生就发出了这样的警告：没有足够的资金实力、没有等待漫长回报期的耐心、没有商业经营的经验，就不要涉足商业地产。

　　因此，社会科学院财政与贸易经济研究所研究员宋则认为，《城市商业网点管理条例》的出台，将提高我国城市商业网点规划的权威性和约束力，也有利于为内外资商业企业提供公平竞争的市场环境。

　　至于商业地产的泡沫是否已经开始暗潮涌动，业内人士普遍认为，无论是开发商、放贷部门、投资者和消费者，是该进行“重组”的时候了。