呼和浩特地价蹿升内幕 政府和顾问公司联手操盘

　　本报记者 梁馨元 报道

　　“现在呼和浩特城里的房子空置得太多了，老百姓都买不起，房价都是3000元左右，百姓承担的能力是1600、1700元的样子。”6月25日，《中国产经新闻》记者拨通了一位呼和浩特干部的电话，他向记者透露并描述了呼市房价上蹿的大概路径。

　　是哪支神来之笔使房价多年裹足不前的三线城市，一年间房价飙升了50%？经过一番周折，本报记者通过线索找到这家“专业公司”，而且了解了这起政府和企业联合操盘呼市土地市场运营的来龙去脉。

　　顾问公司揽单“经营城市”

　　呼市新一届政府上任之始即提出的“三个第一”的经济发展目标，首要目标就是“城市建设发展第一”，指出3年之后即2007年呼市建市60周年之际，城市建设与城市面貌要跨上一个全新的台阶，地产行业要为呼市经济持续快速增长作出其应有的贡献。

　　但是呼市地处偏远，作为经济欠发达地区，外地

开发商对提升“城市建设与城市面貌”并不感冒。于是，政府创新性地想到了借用“外脑”。

　　在经过几番考察和几轮竞争后，2005年年初，呼和浩特市政府和北京思源顾问公司集团(以下简称思源顾问)签下合约。在此之前，思源顾问打败了包括“王志纲工作室”等在内的几家国内知名策划机构，拔得头筹，接下了这个国内企业给政府策划的第一单。

　　呼市副市长吕慧生曾说：“思源的主要任务就是把市场规律显性化，为政府当好参谋，使呼市的土地开发真正按照市场规律办事。”

　　大开发商上门了

　　思源顾问接手后，显示了专业地产策划公司的实力，行动开始紧锣密鼓。

　　2005年2月4日，呼市主管城建的领导及土地收储中心的同志曾赴京，与京城的天鸿、复地、天创等知名开发商举行专门的会议。

　　2月26日，北京京能集团副总经理、天创置业股份有限公司董事长、北京天创

房地产开发有限公司总经理王少武，天创置业股份有限公司总经理、北京天创世缘房地产开发有限公司总经理陈锋军等，应邀到呼市进行了实地考察。

　　所到之处受到了当地政府的欢迎，呼市市委副书记、代市长汤爱军，呼市市委副书记吴浩峰，呼市副市长吕慧生与来访的客商进行了愉快的会谈。在呼市土地收储中心副主任周强的陪同下，老总们一行一起乘车实地考察了呼市拟开发的重点地块现状。

　　地价蹿上去了

　　2005年3月11日，呼和浩特沉寂了几个月的土地市场，传出了爆发性的信息，这一天，呼市土地收购储备拍卖中心通过多家本地媒体与全国性媒体公开挂牌出让9宗地块的国有土地使用权。

　　“为了这一天，呼市市政府从上到下不知忙碌了多少个晚上。在呼市市委市政府的高度重视与大力推动下，呼市市政府主管领导协调城建、房管、规划、土地等多个部门，夜以继日地推动此次土地挂牌出让的各项准备工作，在各方的共同努力下，终于提前一个多月完成了各项准备工作，成功挂牌推出9宗土地。”思源顾问公司一位内部人士描述。

　　在2005年前5个月，呼市土地收购储备拍卖中心完成交易4批，共55宗、9230亩国有土地的使用权得以成功转让，完成交易额33.5亿元，超过去年全年交易额的3倍以上，土地净收益超过4亿元。价格也从2004年年底的每亩30万元左右提升到50万元以上，最高达到300万元。

　　据当地媒体透露：一些地块不仅引发呼市从未有过的激烈竞拍场面，而且还出现了曾举棋不定的开发商主动找到首批摘牌公司，要求高价转让其摘牌地块的事例。

　　前后对比，数据变化明显：2002年呼和浩特商品房均价为1200元／平方米，2003年为1300元／平方米，2004年为1690元／平方米，在经过顾问公司和当地政府联合“城市运营”后，2005年猛涨到2471元／平方米，2006年第一季度达到3024元／平方米。

　　下一步，思源顾问公司和呼市政府，还将有什么大措施推出，抑或是应

宏观调控暂停？6月26日上午《中国产经新闻》记者拨通了操盘人之一陶红兵秘书的电话，她表示一切都不方便透露。