首付三成挡不住购房者 房产新政要过市场大考 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| http://finance.sina.com.cn 2006年06月05日 14:03 中国产经新闻 | |||||||||
|
房产新政要过市场“大考” 本报记者 梁馨元报道 5月31日上午中国传统的端午节也是在九部委“意见”实施的前一天北京有名的楼盘“和平里的小镇”第四期开盘遭遇了疯狂的抢购价格比第三期开盘飙升了1000多元
“疯了简直是疯了没有人询问价格就是简单问一下户型然后就订购。” 和平里的小镇的售楼小姐彭雪告诉《中国产经新闻》记者她说自己做售楼两年多了还没遇到这种情况：“一上午价格就上涨了400到500元房子几个小时里全卖光了。” 5月29日，国家九部委刚出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》而从6月1日起，意见中的细则也即被业内称为“15条军规”就将立即实施。位于朝阳区东北三环太阳宫桥南侧光熙门城铁东侧的著名楼盘“和平里的小镇”选择开盘的时间正好赶上了这段敏感时间。 “90平米”政策成了”双刃剑”? 在这一天的上午彭雪总共签订了7套合约都是120平米左右的房子按照价格粗略计算彭雪一上午的时间就卖了接近9000万元她一上午就干完了三个月的工作收入也极为可观。 “怎么也有几万元吧。”接受记者采访的时候，她正等一个以前的客户来交全款。 彭雪告诉记者新政策规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品房90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上。这也就意味着以后超过90平米的房子只有30%左右因此和平里的小镇引起了想购买超过90平米以上房子的消费者抢购。 已经有很多销售经验的彭雪说其实任何一项政策出台都是一把“双刃剑”刺伤了谁都不好说新规则客观上刺激了这次抢房每次政府调控的结果是越调控越涨价本来国家的初衷是好的可是到了市场里涨价行动就成了顺势而为，比如去年调控后北京的房价涨了1400多元，今年国六条颁布后又刺激了房地产市场。 一位销售人员告诉记者根据她的推断在15条实施后价格还是要涨因为按照新规则规定未开工的90平米以下的房子都要占到70%因此很多楼盘要去建委更改设计 “开发商因此要停工这样就会有半年的空当期在这半年里，北京市场的房子会大大减少你说是不是还要继续涨价﹖”因为90平米以上的房子有可能成为“奢侈品”。 一位业内人士认为：理想的状态应该是“市场去控制市场，而不是用行政手段控制市场看看哪一次不是国家行政一干涉就引起巨大的波动﹖” 中金公司首席经济学家哈继铭建议 “从户型来讲，对于大户型来说，有的家庭如果人很多的话，真的是需要90平米以上的，而且是真实需求。所以应该是以买房的次数，而不是面积来制定，这个可以结合在消费税当中加以控制。” 北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波博士也对政府直接干预房价持有异议 他认为，“政府调控市场，应遵循市场经济原则。”他的理由是市场是否存在泡沫，房价多高才算是高，很难从量上界定。因此，政府出面直接限制房地产价格的上涨是不现实的。 首付三成挡不住购房者 5月31日的疯狂抢购让彭雪感觉到个人按揭首付提至3成对房市没有什么影响至少对他们这样的中高档楼盘是这样。 因为经她手签订的楼房30%是一次性付款的有70%是需要贷款的她的客户大概有这样几类一种是高级白领；第二类是高薪技术阶层；第三类是私营企业老板；第四类是国家机关公务人员。 “如果首付提高到5成是否可以对楼市产生影响﹖”记者试探问。彭雪说 “那是当然了你想想一个100万元的房子首付20万和30万元的区别不大如果首付50万元区别可就大了。” 经济学家哈继铭认为，90平米上下的房子实行不同的首付比例，在一定程度上抑制炒房和大面积的炒房需求。但是“我认为30%太低，应该是多次买房可以首付是40%-50%，因为目前在实行实名制的情况下，提高首付比例并且很高对于多次买房的人打击是非常大的。” 由此看来政府要监管楼市而且要有效还需要加重一些条文的执行力度才能对楼市产生真正的影响力。 5月31日下午《中国产经新闻》记者驱车来到国贸附近著名楼盘“苹果社区”看房子的人稀稀落落因为这个小区开盘有段时间了。看来抢购还是集中在新开盘的楼盘上。 |
|
不支持Flash
|
 | 新浪首页 > 财经纵横 > 产经 > 个人住房贷款首付提至30% > 正文 |  |
 |
|
不支持Flash
|
| 热 点 专 题 | ||||
| ||||
| 企 业 服 务 |
| 股市黑马：今日牛股！ |
| 女人钱，怎么赚（图） |
| 21世纪狂赚钱－－绝招 |
| 韩国亲子装，卖疯了！ |
| 1000元小店狂赚钱 |
| １００万年薪·招总裁 |
| 一万元投入 月赚十万 |
| １８岁少女开店狂赚！ |
| ９９个精品项目（赚） |
| 强直性脊柱炎--站直了 |
| 夏治哮喘气管炎好时机 |
| 痛风治疗新突破（图） |
| 特色治失眠抑郁精神病 |
| Ⅱ型糖尿病之新疗法 |
| 高血压！有了新发现！ |
| |
|
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
|
新浪网财经纵横网友意见留言板 电话：010-82628888-5174 欢迎批评指正 新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑 Copyright © 1996-2006 SINA Corporation, All Rights Reserved |