北京普通住宅均价标准上调 涨幅最高达千元以上

　　本报讯 (记者 潘澄清) 昨天，市建委公布今年普通住房标准和普通住房平均交易价格标准。今年本市享受优惠政策普通住房的标准不变，但不同级别土地上的普通住房平均交易价格标准都不同程度上调。

　　据市建委公布，今年不同级别土地上的普通住房平均交易价格标准均比去年有所上升，其中二、三级土地的普通住房交易价格标准都上涨了千元以上。2006年不同级别土地上的 普通住房平均交易价格标准,依据北京市房地产交易管理网去年新建普通商品住房预售登记备案数据确定。

　　根据市建委通知，今年本市享受优惠政策的普通住房标准与去年一样，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。

　　假设某楼盘地处本市西城区二级土地，按照今年该级土地10592元的普通住房平均交易价格标准，该楼盘的最高价格不得超过10592×1.2=12710元。如果超过该价格，则该楼盘不再享受普通住房可享受的优惠。

　　据介绍，北京市住房平均交易价格标准依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。北京市普通住房在购买和二次交易时能享受一定的优惠。非普通住房的

契税为购房款的3%，非普通住房为1.5%。购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)；购买普通住房超过2年(含2年)时售出，免征营业税。

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　　普通住房均价标准对比

　　土地级别 平均交易价格(元/建筑平方米)

　　          2006年 2005年

　　一级      11454 11068

　　二级      10592 9555

　　三级      9289  8040

　　四级      7749  6886

　　五级      6047  5462

　　六至十级  4828  4526

　　名词解释

　　十级土地

　　北京市按照用途将土地分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳六区的土地按地段分为一到六级，丰台、石景山为三到九级，其他郊区县为六到十级地段。

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　　价格调整属正常现象

　　世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁杜猛表示，定出这样的价格比较正常，这是由供求关系决定的。去年的房价较之前年涨幅明显。由于土地的稀缺性造成土地价格不断上涨，同时整个房地产市场的成本也在上涨，这些情况都会反映在房价上。因此，北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格标准要比2005年高。

　　首都经贸大学教授张跃庆认为，此次价格的调整，对于

二手房交易有好处。因为交易价格提升，对于更多二手房入市会比较有利，更多的二手房持有者会将房源拿出入市交易。