房贷新政缘何频遭质疑

　　令伟家 新华社报道

　　像烧红的烙铁一般炙手可热的房价，在央行提高利率和首付的调控新政之下，能否将市场泡沫挤尽排干，高歌猛进的房价能否降温慢行，各界人士见仁见智、莫衷一是。

　　和银行家笑逐颜开、房产商泰然处之形成鲜明对比的，是普通百姓对这次调息的强烈 反应。一项意在抑制房价过快上涨的“惠民”措施，却招来平民百姓的频频质疑。

　　“投鼠”不能忘“忌器”

　　如果将投机者比喻为老鼠，普通百姓无疑就是那个被老鼠“劫持”的“器”了。有专家担心，央行的这次调息，很可能是投机的“老鼠”没逮着，无辜的老百姓却被“砍”一刀。

　　中国社会科学院金融研究所的有关专家认为，此次调息不足以吓退投机者。业内人士认为，央行企图通过商业银行来实现“平抑房价”的想法不一定能实现。此次央行要求“区别对待”，但包括建行在内的绝大多数银行都选择了5.51%和首付两成的下限。

　　在目前的金融秩序下，换家银行就能贷到多笔房款。而房贷作为优质的金融产品，在投资渠道十分狭窄的今天，没有哪家银行会傻到“驱逐”送钱上门的贷款人。况且，目前房价缩水的可能性基本为零。

　　“单刃剑”能否代替“双刃剑”

　　许多人用“双刃剑”来描述这次调息行为。但“双刃剑”是不是惟一选择？有没有一种只“砍”投机者而不伤老百姓的“单刃剑”呢？

　　这次调控从需求入手。需求有三种：自住、投资或投机，后两者属于“恶性需求”。投资或投机者至少要经过两次交易，只有第二次才能达到市场炒作的效应。有专家认为，如果能大幅抬高第二次交易的成本，使投资者或投机者囤积的房子出不了手，转而走向出租市场，反过来降低第一次购房的市场需求，这样才能缓解供需矛盾，使房产市场降温退潮，走向良性循环之路。

　　业内人士认为，此次调息从第一次购房开始“一刀切”，将自住购房者和投资者、投机者混为一谈，结果财大气粗的投资者和投机者无动于衷，紧捏辛苦钱的老百姓却叫苦不迭。这显然与央行的本意相去甚远，甚至南辕北辙。

　　“组合拳”不能打成“绣花拳”

　　从2003年的“121”号文件到去年10月份的加息，再到本次调高房贷利率，央行单纯的利率调控，似乎没能踩住楼市的刹车。

　　其间也有国土部门的地根紧缩政策。但这个出发点良好的政策，却被房地产开发商成功利用，作为房价上涨的“题材”而发挥到了极致。

　　最近，“组合拳”中又有了新的声音。财政部表示，将择机推出房地产税。这个正在酝酿之中的新税种，将使拥有多套房产者背上沉重的课税包袱。国土资源部说，去年全国土地供应与房地产公司购置的土地面积都没有减少，北京市仍有约5900万平方米的土地存量有待盘活，根本不存在“地荒”。

　　不管是央行的调息，财政部的房地产税，还是国土资源部的“非地荒”说，制定的政策如果落不到实处，再复杂的“组合拳”也是中看不中用的“绣花拳”。