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目前上海几乎所有银行都对第二套房执行6.12%的基准利率
张诚 NBD上海报道
上海市银行同业公会秘书长朱德林昨天表示，昨天下午同业公会正式通过了《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》。对于《指引》中一些规定，比如限制多套房贷、停止
一年内转让房产的转按揭业务等，银行业人士进行了解读。
一位银行高层表示，目前上海几乎所有银行都对第二套房执行6.12%的基准利率，并实行3成的首付比例。但如何区分第二套房，各银行眼下标准不一。部分股份制银行比较严格，会考察客户在其他银行的贷款，甚至计入以参贷人身份申请的贷款；而有的国有银行仅把在本行贷款购房的客户计入。
一位银行业资深人士表示，目前上海很少有银行明确就第三套房制订按揭政策。从公开渠道仅可以得知浦发银行和招商银行上海分行的政策。浦发银行在商业贷款基准利率基础上，将第三套房贷款利率继续上调10%至6.73%；招行则规定，三套以上尚未结清的住房按揭执行6.12%的利率，首付成数提高至6成。上述业内人士表示，这是比较严厉的成数比例。
业内人士估计，目前上海每月的转按揭业务约有10亿元额度，但没有一年之内转按揭的确切数据。一家股份制银行上海分行的高层说，贷款人可以通过委托一些担保公司进行提前还款，再到银行办理按揭贷款。他表示，要防止这种规避限制一年之内转按揭情况的发生。
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